二手房过户中维修基金如何处理 ?

jijinwang
买房过户就万事大吉?千万别忘了过户属于你的房屋维修基金!
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许多朋友可能都没有太过注意这个,房屋专项维修基金是新房在购买之后就缴纳了。用于小区公共设备和房屋维修的专项基金。前期基本很难用到这笔基金,所以大部分朋友都忽视了这笔钱。但是这项资金非常重要!没过户就无法查看维修基金的余额,物业用了多少?用在哪你可能全然不知。对于公共区域维修来说,只需要四分之三业主同意就可以使用这笔维修基金。但是如果你房的公共区域子出现问题需要动用维修基金,没过户就不能及时使用维修基金。
买二手房的朋友一定要记得将房屋维修基金过户!这笔基金属于业主,谁是房主属于谁,不需要额外掏钱过户。维修基金并不是和房产证一起过户的,需要去指定银行办理过户!
办理过户需要双方业主到场,持身份证原件复印件、维修资金票据、新签合同或房产证到场签订维修资金转让协议后办理。
如果原房主已无法联系或不方便到场的,也可由新房主本人持新办理的不动产证、身份证原件(复印件)、维修资金票据原件、原业主身份证复印件通过个人承诺的方式予以办理维修资金过户业务。
办理地点如下:
1、乌鲁木齐银行南湖路支行:乌市水区西虹东路399号(市住房保障和房产管理局一楼)
2、乌鲁木齐银行民升支行:乌市水区南湖东路173号(阳光绿岛酒店旁)
3、乌鲁木齐银行东彩路支行:乌市高新区东彩路639号(房产大厦西门)
周哥建议,如今电梯房普及,随着房屋使用年限的增加,房屋专项维修基金会越来越重要,使用越来越频繁。购买二手房的粉丝朋友一定要记得过户房屋维修基金!

一:二手房维修基金需要过户吗

二手房交易中,有一个非常重要的细节很容易被购房者忽略,它就是专项维修资金,往往很多业主交易完了,发现维修资金不足,买卖双方便会因此卷入这笔钱该谁交的纠纷中。

近日,

在此也提醒购房者在二手房交易时,若需补足时要明确补足方,避免后期纠纷。

维修资金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。作为小区的“养老钱”,随着房屋设备老化,开支越来越多,维修资金续筹难问题日益凸显。

一些房产经纪人告诉

现实中,这种纠纷出现越来越多,因为很多人在二手房交易时没有查询维修资金的意识。”

房产经纪人小李说,而有意识的购房者则会在交易前约同上下家一起协商,一般会将该补足的钱算在房价里。

针对维修资金续筹难问题,今年5月,上海市房屋管理局局长王桢在“2021上海民生访谈中”曾表示,依托二手房交易转让环节,在房屋产权信息查询时一并提供该房屋维修资金结余情况,告知补足方式和途径,给交易双方提示,在办理房屋产权转让手续前补足维修资金。

如今,

具体流程为,登录“上海物业”

一些中介告诉


二:二手房过户房屋维修基金具体怎么处理

最好是过户,否则会有遗留问题,看合同如何约定。具体买二手房维修基金过户流程如下:

1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报指导价)。买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。

2、查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。



3、报税一楼总服务台,交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份(同时出示以上证件原件),查挡资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口,出示产权证,买卖双方身份证,卖方结婚证,合同原件。领取取件通知单。



5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。


三:二手房过户维修基金谁交

法律分析:规定二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证,买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱,看们买卖合同约定,有双方签字的合同约定,买家需要支付钱款。无合同约定,买家不需要支付钱款,卖家拒绝配合过户,买家可以起诉维权。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

四:二手房业主拒绝过户维修基金

以前手续不完善,是会出现这种情况,这种情况就要看协商了,如果原房主不愿意,也就只能你自己交了,因为这维修基金本来就是你在享用的
如果是交房之前发现的可以从房屋尾款里面扣,但是如果是交接之后 。。 你可以问问他给不给。。