当地住建委，开发商，物业，业委会，关系盘根错节，复杂的利益链条因何产生？
各种乱收费，占用公共空间，服务不到位，社区安全隐患等让小区业主苦不堪言，谁能解决？
这是发生在天津宝坻京津新城泰富橄榄树小区里的闹心事，作为安身立命根本地家园，像案板上的肥肉，被当地势力集团官商勾结一次次盘剥掠夺。让该小区所有业主白日无心工作，夜晚难以入眠，真心无法安居乐业。
泰富橄榄树小区于2010年6月开始陆续建成，同年8月，小区业主陆续入住。至2019年底小区住房全部完成建设，全体业主才办理完毕收房入住手续。
该小区共有住宅楼127栋（包含：多层住宅、高层住宅、别墅），总建筑面积50万平方米，共有住户4400户。
也就是2019年才完全建成的小区，在2018年就已经开始动用了公共应急维修基金！
2018年，物业以修消防设施名义，申请花用了80万元公维基金。
2018年还花费了另一笔——215万，名义是修屋面。以上两项均已结算。2019年申请公维基金130万，正在施工，峻工材料还没交到住建委。
2020年物业预算申请225万，最后住建委批了126万，计划装小区监控，还处于招标阶段，还没有公示。
目前，物业正在申请46万，据说维修电梯，住建委还没有收到申请材料，以上共计597万，（包含在申请的46万）
三四年间，近六百万公维基金如何轻易动用而大多数业主却不知情的？这让后知后觉的小区业主很焦心。
除了焦心的公维基金，收房入住这些年，小区业主的闹心事也不少。
因大部分业主在外地工作，实际长期居住的业主只有500多户，其余业主只是在节假日或休息期间前来居住，或者就不去小区居住，因此小区住房应该有过半数的房屋还处于毛坯房的状态，也就意味着很多业主在购买完房屋后，就再没有去过小区。
橄榄树小区物业——景达物业，正利用了大部分业主不在小区长期居住的现象，收取高价物业费，但不认真履行物业管理服务的卫生安保职责，甚至侵占小区公共空间为自己谋利。造成小区三级物业一级物业费，保洁少卫生条件差，安保不利居民财产损失，居民活动健身场所，器材少等，各种细枝末节的生活问题多如牛毛。
无法安居，只能投诉，希望当地领导居委会能帮助管理，但2020年才新成立地居委会却无力改变已经形成10多年的烂摊子，说过去的事情，因为被橄榄树旧的业委会通过许可地缘故，已经既成事实，无法改变。但业主们重来不知道橄榄树有过业委会！
深挖之下，旧业委会成员浮出水面——全是物业的亲戚朋友利益链条——业委会成员共七人，三人姓张两人姓吴，主任吴建生是景达物业前法人目前监理张达的舅舅，业委会成员张深是住建委公职人员，业委会成员彭选云在小区北门开的恒信地产，勾结物业，禁止其他中介进小区，垄断小区房屋买卖，压低房价，租金，业委会成员金伟是辅警，小小业委会，政法商关系都有啦。
真相，越挖越惊心，泰富橄榄树小区业主们在触目惊心地真相面前，在当地求告扯皮的现实下，正积极组织向上级投诉，希望还他们一个安居乐业地家园。
在中国城镇化与房地产行业日渐下行的趋势下，开发商烂尾、建筑质量问题、物业服务问题，甚至公共维修基金问题，这些问题纠纷会陆续浮出水面，越来越多，天津泰富橄榄树小区的问题，也许只是众多冰山的一角，当这许多冰山都浮出水面时，会不会构成巨大的社会问题？我们的政府、人民、社会，要如何面对解决这些问题？
一：应急维修基金和专项维修基金
部分开发商会共同征收，一般先收维修基金
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
商品房大修基金，正确叫法是物业维修管理基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
当第一次交的大修基金用完之后，才会交下一次
二：应急维修基金申请流程
在近日公布的上海首批864家金融机构复工复产“白名单”中，浦东新区有611家。这些机构如何申请复工复产？封控以来驻守在陆家嘴的上万“金融人”能否轮换回家了？大家关心的浦东金融机构复工复产的操作指引来了！
5月19日，
据了解，此次复工复产不等同于正常上下班，金融机构要严格按照相关防疫要求复工复产。根据浦东这份操作指引要求，原则每批次不超过正式员工总人数20%，返岗总数不超过正式员工总人数的40%。若有特殊原因需要增加返岗人数的，需“一事一申请”。
下一步，根据疫情形势和防控要求，相关部门也会动态调整操作指引有关措施和要求。
申请“复工证”的金融机构应在“白名单”内
操作指引分为五个部分，用于指导浦东新区金融机构复工复产疫情防控。
其中，根据金融机构人员“复工证”申领流程要求，申请“复工证”的金融机构应在上海市金融机构复工复产“白名单”范围内，金融机构“白名单”将分批审批公布。（具体名单请看本报稍早前的报道《首批出炉，优先复工！上海864家金融机构“白名单”来了！》）
暂未在“白名单”内的金融机构可申请纳入下一批的“白名单”内，或通过“点式复工”方式申请人员返岗。
此外，银行保险类金融机构、证券基金期货类金融机构的支行、支公司、营业部等营业网点以及村镇银行，不纳入“白名单”机制管理，按照“一事一议”的原则进行审批。
申请复工复产的金融营业网点仅限于防范区内，要求符合防控要求且周边企业与居民有现实金融服务需求的。
每批返岗不超过员工总数20%，返岗总数不超40%
具体来看，在“白名单”内的金融机构如申请“复工证”，须如实填写返岗人员信息表，制订疫情防控和闭环管理方案，并签署承诺书，一并报送至所在片区局、街镇初审。
为确保金融机构平稳运营和有效防疫，返岗人数应分批申报，金融机构应按照“最低限度、必需必要、安全可行”原则，确定返岗人数，并填写和报送返岗人员信息表。原则每批次不超过正式员工总人数20%，返岗总数不超过正式员工总人数的40%。若有特殊原因需要增加返岗人数的，需向浦东新区金融局“一事一申请”。
浦东新区金融局会同区疫情防控部门对各片区局、街镇上报的汇总表进行审核，对机构返岗人员申请进行合理性审查和评估。审核通过后，浦东新区金融局报上海市金融局汇总统一交上海市大数据中心制作复工证。返岗员工可通过“随申办”查看复工证。
根据操作指引要求，浦东金融机构必须对返岗员工信息进行核实和承诺，确认最近一次核酸检测结果、所在楼栋7天内是否有阳性等信息，如实填报申领表。对于应急维修等紧急返岗需求，由相关机构向所在片区局、街镇“一事一申请”。上述措施根据上海市疫情防控需要动态调整。
符合条件的金融机构员工可申请分批有序轮换
此轮疫情发生以来，上万陆家嘴“金融人”驻守在公司，以确保公司及金融市场稳定运行。从操作指引来看，符合相关条件的可以申请分批有序轮换返回居住地休息。
根据复工复产金融机构员工有序轮换工作指引，相关申请条件为：
1、机构条件：申请员工轮换的金融机构应是上海市金融业复工复产“白名单”企业范围；非清零区内，经过较长时间封闭办公、人员健康检测情况持续正常、且办公楼7天内没有出现阳性的金融机构。人员转换周期应至少一周及以上。
2、员工条件：申请员工应为持续在岗员工（首批申请员工原则上要求3月28日之前已入驻办公楼值守），所在办公楼和居住地楼栋均连续7天无阳性感染者，且具备合理必要的返回居住地理由，承诺严格按照居住地防疫要求，做好健康监测管理。
符合上述要求的金融机构按照“一事一申请”和“必须必要、最低限度、风险可控”的原则，向所在片区局、街镇提出申请，需要经过属地初审、行业主管部门审核、审批放行等环节。最后，员工可通过“随申办”查看“复工证（轮换）”。
值得注意的是，根据操作指引要求，“复工证（轮换）”生成后，由员工所在金融机构负责安排专车或租车接送轮换员工“点对点”闭环返回居住地，不得乘坐公共交通，不得前往无关区域。
根据要求，鼓励金融机构通过联系符合防疫要求的租赁车辆接送相关人员。金融机构采用公司自有车辆接送相关人员，需申领上海市防疫保障临时通行证，明确接送车辆及司机相关信息，明确每辆车的接送员工信息，实现定车定人。金融机构可申请的车辆通行证为浦东新区内部通行证以及上海市内通行证。车辆必须为单位公车，私家车不得申请。
员工在返回居村委前，应提前与居村委联系，居村委核对返回人员的身份证、“复工证（轮换）”并拍照保存，现场加做抗原检测阴性即可放行，并做好登记。返回居住地的员工在家严格按照居住地防疫要求，做好居家健康监测管理。
责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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三：应急维修基金使用范围
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。四：什么叫应急维修基金
这两个资金的归集建立、使用范围和程序及表决方式不同。举例：房屋专项维修资金是由业主和开发建设单位在购房时按购房款总额的2-2.5%交存的，具有“按户归集、记账到套”的特点，专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。每次申请使用必须经双“三分之二”以上业主签字确认。
而应急解危专项资金则不需要业主交存，它是由全市专项维修资金统一管理、规模存储产生的增值资金，是为已交存专项维修资金的物业小区建立的资金。应急解危专项资金以物业小区为单位统一记账、统筹使用；无需双“三分之二”业主签字确认，只要认定属于应急资金使用范围，且经业主委员会同意即可申请使用，能够有效发挥该资金的应急保障作用。
五：应急维修基金的程序
可以，消防系统的维修在使用维修资金的范围内，但是要看你的条件是不是达到使用的条件。您是要维修吗？流程可以微信加创先聚合，仔细问流程。物业维修基金是指购房后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。既然是专门款项，那么使用的范围是有限制的，而且是不能随意挪用的，另外物权法出台后，物业维修基金被改为专项维修资金 。所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”根据《住宅专项维修资金管理办法》 ：四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 仅供参考，希望以上内容对你有所帮助。