一：维修基金怎么支付给施工方
如果企业内部你有熟悉的人，你可以让企业内部的人把钱借出来打给你，然后你弄一张发票给企业内部的人顶账。二：维修基金支付流程
随着我国城镇化的进程，越来越多的人因为子女教育、工作等原因进入城市生活，不可避免地要和物业打交道。讲解日常物业知识，保障自身权益。大家好，我是木子，一个喜欢分享物业知识的小编。今天来给大家分享大修基金（又称维修基金）的那些事。
首先，什么是大修基金？
国家建设部和财政部联合下发的《住宅专项维修基金管理办法》中关于大修基金有明确的定义：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。“专户存储，专款专用，按幢设账，核算到户”的原则进行管理。（了解什么是共用部位和共用设施、设备的朋友，请点击后面链接【物业那些事（三）共用部位及设施设备的区分 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/e7E3Lqy/）
另行说明一下，部分人可能会有疑问，不是有物业维修基金吗？所谓的物业维修基金只是近些年来一些物业公司自己提出来的名字，资金在哪里从哪里来怎么用都说不清楚。所以国家对此并不承认。
其次，大修基金使用流程是什么？（各省市略有差别，以陕西省为例）
分两个情况来讲吧。
一、业主委员会成立之前，由政府代管，此期间原则上不允许使用。特殊情况需要使用维修基金的，按下列程序实施：
1.售房单位或者售房单位委托的管理服务单位提出维修基金使用计划和维修项目预算；
2.充分征求业主和使用人的意见，经该维修项目涉及的2/3以上业主和使用人的认可；
3.采取招标或其他形式选聘维修单位，签定维修工程合同；
4.物业管理行政主管部门根据1、2、3项进行审核，符合规定的，按维修工程进度拨款；
5.维修工程竣工后，由维修单位作出决算，结清帐款，建立维修档案。
二、业主委员会成立后，物业管理行政主管部门按规定将维修基金交业主委员会管理，维修基金的使用接受物业管理行政主管部门的监督。需要使用维修基金的，应当按照下列程序实施：
1.由业主委员会委托的物业服务企业提出年度维修计划和维修项目的方案预算；
2.业主委员会提交业主大会或者业主代表大会审查通过；
3.采取招标或其它形式确定维修单位，签定维修合同 ；
4.由业主委员会将1、2、3项报当地物业管理行政主管部门审查后实施；
5.维修工程竣工后，由维修单位作出决算，结清帐款，建立维修档案 。
最后就是大家最关心的问题了，我们缴纳的物业费里面不是包含了小区公用部位的维修维护费用吗，日常维修费用按理来说是从我们缴纳的物业费里面支出（了解物业费有包含哪些服务的小伙伴，请点击后面链接查看【物业那些事（一）住宅物业费都包含哪些服务项目 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/evJdPRf/），由物业服务维修，那到底什么规模的维修才能动用维修基金？有没有最低金额使用标准？按照目前现行的《物业管理条例》、《民法典》及《物权法》等相关文件，并没有一个明确的标尺。并没有明确规定怎样的维修才能动用大修基金，这个是一些小区物业和业主产生纠纷的因素。小修是从业主缴纳的物业费里面支出，业主不需要另行缴费。大修要动用维修基金。但是这个大小怎么衡量和界定，并没有明确的规定。但愿今后相关的法规会越来越完善。
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文章参考依据：住建部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《物业管理条例》《陕西省住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《民法典》、《物业管理条例》
三：维修基金可以用信用卡支付吗
维修金金什么情况能用？
维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。
㈠住宅共用部位的维修和更新、改造
1、房屋屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
2、房屋外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
3、房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
4、房屋地下室出现渗漏、积水的。
5、房屋增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
6、房屋出现公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
7、房屋外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
㈡住宅共用设施设备的维修和更新、改造
1、房屋电梯主要部件需要进行维修或更换的。
2、房屋二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
3、房屋配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。
4、房屋消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。
5、房屋避雷设施不满足安全要求的。
6、房屋楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
附维修基金应该如何使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。
1、一般情况
一般情况下，由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修部门。
2、紧急情况
在紧急情况下，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关公共维修基金交缴约定，一般情况下，房屋公共维修基金由房地产主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权力。
四：维修基金可以用支付宝支付吗
不同城市，其支付宝缴纳社保的步骤不同，以长沙市为例缴费步骤为：支付宝—首页—更多—城市服务—社保—社保卡余额—社保缴费—选择缴费类型—支付。需要注意的是，若用户的社保页面上没有缴费入口，表明其所在城市不支持支付宝缴费。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。
住宅专项维修资金统一归集后，按户存储，归业主所有，经业主履行一定程序决策后，专项用于共用部位的维修，金额不足时需业主及时补交，政府部门对实施情况进行监督。
住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。
住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
五：维修基金由谁支付
根据物业管理条例，规定业主缴纳 第六章 物业维修基金 第六十一条 物业共用部分实行物业维修基金制度。 第六十二条 物业维修基金归集、使用与监管遵循审批、使用、监管分离原则。 第六十三条 新建物业首期物业维修基金由业主按市政府规定标准交纳；本条例实施前已出售的商品住宅，由业主按市政府规定标准交纳；公有住房出售后，应当按照国家和市有关规定交纳。 第六十四条 物业维修基金的本金和利息属于业主所有，专项用于物业保修期满后共用部分的大、中维修、更新和改造，不得挪作他用。 第六十五条 物业维修基金应维持一定的数额，不足部分由业主续交。 第六十六条 物业维修基金应在银行专户存储，实行按栋建帐、按户核算制度，并由市人民政府确定的专门机构负责监管。 第六十七条 物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担： （一）专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主自己承担； （二）部分共用部分的维修、更新、改造费用，由部分共用部分的业主分担； （三）全体共用部分的维修、更新、改造费用，由全体业主分担。 因物业管理企业的责任，导致物业共用部分未到维修、更新年限而需要维修、更新的，物业管理企业应分担相应费用。 专有部分、部分共用部分和全体共用部分的范围根据法律、法规和业主公约的规定确定。 第六十八条 负责维修基金监管的专门机构应根据法律、法规和业主公约的规定定期将物业维修基金的收支、使用情况进行公示，并接受审计部门的监督。 第六十九条 物业维修基金归集、使用与监管的具体办法由市人民政府制定。住房 维修基金当然应该由业主自己交,需要缴纳房款的2%.