网上认购基金怎么办?

jijinwang
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一:网上选房后不认购怎么办

交了购房认购金后,开发商迟迟不开盘,又不退钱怎么办?

对于这个问题,由于题主的问题没有给出更多的信息,所以我想从一下几个方面来进行分析之后再一一解答吧。

我想首先得搞清楚一个问题,您交的是认购金还是认筹金?

认购金和认筹金看似只差一个字,但是绝对是两种概念。认筹金这个比较好理解,就是缴纳一点钱,排号而已,这个是对选房资格的确定,在缴纳认筹金的时候,要签署的一般是《认筹协议书》或者叫《认筹申请书》这样的协议性文件,一般都会约定未能正常解筹情况下的退款问题,有时间有方式,也就是说如果是认筹金的话是必须要给你退还的。

而认购金的话,一般签署的是《认购协议书》,那么这个时候一般是对应房源的,也就是说对于楼盘的某一套房子,也是唯一的房号进行认购约定的。那么这个时候签署的《认购协议书》的话,一般都会对后期签约进行一个时间约定,更重要的是会约定如果挞定(也就是你不买这套房子了),相应的认购金是不予以退还的。

开发商迟迟不开盘,那原因是什么?

开盘对于开发商来说是大事,也是整个项目最重大的销售节点。开盘的方式多种多样,根据项目不同,市场环境不同,采取的开盘方式也不尽相同。有的项目开盘就是选房、而有的项目开盘只是一个仪式,而其选房过程已经在前期完成了。对于市场火热的情况下,一般会采取开盘集中选房的方式来进行,容易形成热销的氛围,形成集中式销售;但是有的项目遇到的市场不温不火,甚至很冷淡的情况下,也会采取来了就可以认购,可以锁定房源,然后开盘当天只是来补齐首付或者参加个开盘仪式就行了。

一般情况下,开发商不开盘的原因大致有:

1、未取得预售证,碍于政策不得不推迟开盘。如果不开盘的原因是这个的话,那就要等待开发商的预售证办理进度了。但是一般的如果开始认筹或者认购了(当然这个时候的认筹或者认购严格来说都是属于违规操作的,但是也有些胆大的开发商仍然在这样操作),开发商应该都在办理中,或者因为某些资料问题,或者主管部门的审批问题暂时延迟,但是肯定正在办理中。

2、积累认筹客户不足,市场热度不够;这种可能性更大一些。因为一般的项目开盘也是整个项目销售的开局,开局当然要搞的轰轰烈烈一点,这样才能在区域内一炮走红,从而为后期的销售形成良好的开端。但是由于某些原因,客户的意向登记并不好,人数较少,那么这个时候,开发商也会采取技术性延迟开盘,而在再次过程中配合大量的广告宣传,为后期的开盘造势,吸引更多的客户

交了购房认购金后,开发商迟迟不开盘,又不退钱怎么办?

现在让我们真正的回到问题当中来,从前面的几个解释之后,我想从两个方面来进行逐一破解,为你提供最好的解决办法。

第一种可能,您缴纳的是认筹金,而你又不想要房子了,而开发商是因为预售证未取得或者认筹客户不足导致的无法开盘。那么你就可以跟开发商的销售人员协商,记住这个时候他一般也不会给你退钱,但是有可能给你一些礼品作为歉意,他们的目的就是为了在开盘的时候你可以来给他们充个人数,烘托一下气氛,然后开盘之后给你退款。这个时候,如果你是确定不想要了,其实认筹金也没有多少,我认为拿了礼品等待他们开盘更实惠。但是如果你缴纳的认筹较多或者你必须要退钱,那么可以理直气壮的跟他们说,如果还不退还,可以直接房管局投诉,记住这一点是把柄哦,刚才不是说了么,认筹活动是不被房管局认可的,也就是说不论如何都是违规的,一般这样威胁他们一下,都是会退还给你的,因为没有一个开发商愿意看到还没有开盘就和客户闹僵的状况发生。

第二种可能,您缴纳的是认购金,又不想要房子了。这个时候想退钱是比较难的,但是也要分两种情况,一是开发商没有拿到预售证而无法开盘,这个时候,你也可以理直气壮的和他进行理论,因为在未取得预售证的情况下认购,其实就不是违规那么简单了,而是违法的。仍然可以借助房管局投诉或者媒体曝光等形式,要求其退钱;二是开发商已经取得了预售证,只是市场反应不理想,积累的客户较少,这个时候开盘不开盘对你是没有什么影响的,因为你已经选定了房号了,而且严格的来说,是你和开发商约定了认购事实,这个时候其实开发商是能站住理的,因为《认购协议书》也是属于一种正式的法律文件的,所以想要回就比较难了。这个时候房管局和媒体投诉的路子都可能走不通,因为人家手续是合法的啊。但是也可以采取一些迂回的办法,可以找开发商内部人员关系处理,这种办法是最好的,不伤和气;还有就是闹了,因为开发商的售楼部都是营业场所,他们都不希望有人在这里闹事,而且还是老客户,那样的话对于新客户的成交将会是巨大的心理影响,所以这个时候一般的开发商都会息事宁人,给你退了算了,或者在利诱你一下,给你送个大礼包,别嚷嚷了,开盘的时候你人到场,捧个人场,后面再给你处理,这样的话,你拿了人家的礼品了,你还好意思再次闹吗?所以礼品还得拿,想办法让他们给你在开盘后把这个房子重新卖出去,拿回你的认购金,而他们还把房子卖出去了,这样大家谁都不损失什么,双赢。其实这种方式也是我最建议你采取的,既能拿礼品,还能站位,如果后期他们开盘火热的话,你可以拿着这套房子转手挣钱哦,不过还是要在站住理的情况下,和他们私下协商一下,以免将来他不给你更名哦。

小结:其实不论遇到哪种情况,我认为还是自己要了解清楚信息,第一就是搞清楚自己缴纳的是啥钱,有没有选房,开发商有没有取得预售证等重要的信息,然后理性判断之后,三思而后行,争取一个最为妥善的办法,争取双赢是最好的。在此我也想多说几句:理性处理,不能凡是就闹,也别把开发商看成地主黄世仁,争取自己的利益最大化为目的;也别为这事生气,气大伤身,不利于自己的身体健康。

好了以上是我的观点和想法,可能有些信息说的多了点,希望能为你提供帮助,并顺利解决你的问题。我是超哥说房产,欢迎