一纸协议就算过户，这样的购房要当心！！！
买一套旧房子，房主既拿不出房产证，也不需要去交易市场办什么手续，更不需交契税大修基金啥的……房主说：咱们签个协议，你付给我房款，就算过户，房子就属于你！
Qin惊奇的问“这么简单？不是说过户要去二手房交易中心么？据说为了保险期间政府有关部门还规定购房款要进专项账户，不能直接给业主么？怎么可以私下交易？”
“你所说的规定呀要求什么的，那是商品房那一套！咱这是家属院属于公房，不在商品房的范畴，所以手续比较简单！”房主有点烦Qin问题太多，不厌烦地反问“给你介绍房源的那个熟人---谁---没告诉你这些？”
“他只是说有套旧房，价格比较实惠，地段环境还可以……”Qin回答“他没说房子的性质，可能他一个做环保的也不清楚住宅的几种类别！对了，这个首付几成？可以按揭么？”
“都说了这是家属院公房，是单位自己规划建设的！既没有土地证，也没经过规划相关部门……自然也就办不到正式的房产证”房主对Qin科补到“没有房产证，用什么抵押？还按揭什么？”
“小伙子，你要诚心买，就一次性交给我房款，怎么签个过户买卖协议，按完手印，房子就是你的了！”这位身体微胖，两鬓花白，脾气并不怎么好的大叔严肃的说“不想买，或钱没筹够，咱们就不要费口舌了！”
“不是，大叔快80万呢！这可是我和媳妇两家人，两代人多年的积蓄！我岂能马虎？岂敢不问清楚？”Qin低声说“况且全款购房的事，我还得和家人再商量商量……”
“这每平米还不到一万元的价格，你还要再商量？”房主大叔接着说“这要在三月前，一万一我都不一定卖呢！你瞧见没，对面那套跟我户型面积一模一样的，去年卖了一万三四呢！我要是不等着钱用，才不贱卖呢！”
“真的还是假的？是那个房主遇见了土豪，一挥手上百万，不见房产证只凭一纸协议？”Qin心里想“不对呀！这种老社区旧房子也不对他们的胃口呀！那就是不大清楚住宅的区别，或者有什么必须必要的事情……”
当然也不排除眼前这位大叔给自己讲故事！小马过河不能听牛伯伯的，也不能相信小松鼠的，得冷静分析后去试试看……想到这，Qin忙以回家商量的理由，起身走了出去。
回到家后，与家人一时间也商量不出什么结果。Qin突然想到了一个房地产圈的朋友，赶紧电话咨询，请他为自己指点迷津。
地产圈的朋友告诉他“这样的家属院公房购买一定要慎重！宏观上讲这事福利房的一种，一般单位是不允许员工转手他人的，要么就得补交差价……要是遇到拆迁什么的，更是要找原房主出面，否则很难被直接补偿！当然这样的房子，购买只是为了过度，几年后再转手，低价入手也不是不可以！”
买一套旧房子，房主既拿不出房产证，也不需要去交易市场办什么手续，更不需交契税大修基金啥的……房主说：咱们签个协议，你付给我房款，就算过户，房子就属于你！
Qin惊奇的问“这么简单？不是说过户要去二手房交易中心么？据说为了保险期间政府有关部门还规定购房款要进专项账户，不能直接给业主么？怎么可以私下交易？”
“你所说的规定呀要求什么的，那是商品房那一套！咱这是家属院属于公房，不在商品房的范畴，所以手续比较简单！”房主有点烦Qin问题太多，不厌烦地反问“给你介绍房源的那个熟人---谁---没告诉你这些？”
“他只是说有套旧房，价格比较实惠，地段环境还可以……”Qin回答“他没说房子的性质，可能他一个做环保的也不清楚住宅的几种类别！对了，这个首付几成？可以按揭么？”
“都说了这是家属院公房，是单位自己规划建设的！既没有土地证，也没经过规划相关部门……自然也就办不到正式的房产证”房主对Qin科补到“没有房产证，用什么抵押？还按揭什么？”
“小伙子，你要诚心买，就一次性交给我房款，怎么签个过户买卖协议，按完手印，房子就是你的了！”这位身体微胖，两鬓花白，脾气并不怎么好的大叔严肃的说“不想买，或钱没筹够，咱们就不要费口舌了！”
“不是，大叔快80万呢！这可是我和媳妇两家人，两代人多年的积蓄！我岂能马虎？岂敢不问清楚？”Qin低声说“况且全款购房的事，我还得和家人再商量商量……”
“这每平米还不到一万元的价格，你还要再商量？”房主大叔接着说“这要在三月前，一万一我都不一定卖呢！你瞧见没，对面那套跟我户型面积一模一样的，去年卖了一万三四呢！我要是不等着钱用，才不贱卖呢！”
“真的还是假的？是那个房主遇见了土豪，一挥手上百万，不见房产证只凭一纸协议？”Qin心里想“不对呀！这种老社区旧房子也不对他们的胃口呀！那就是不大清楚住宅的区别，或者有什么必须必要的事情……”
当然也不排除眼前这位大叔给自己讲故事！小马过河不能听牛伯伯的，也不能相信小松鼠的，得冷静分析后去试试看……想到这，Qin忙以回家商量的理由，起身走了出去。
回到家后，与家人一时间也商量不出什么结果。Qin突然想到了一个房地产圈的朋友，赶紧电话咨询，请他为自己指点迷津。
地产圈的朋友告诉他“这样的家属院公房购买一定要慎重！宏观上讲这事福利房的一种，一般单位是不允许员工转手他人的，要么就得补交差价……要是遇到拆迁什么的，更是要找原房主出面，否则很难被直接补偿！当然这样的房子，购买只是为了过度，几年后再转手，低价入手也不是不可以！”
1、原房主坚决不补交公共维修基金怎么办？
在你购买这套房屋成交日期之前的房屋维修基金，那就应该由原房主缴纳，之后的肯定是你的！还有一个就是原房主的维修基金缴纳日期，应为维修基金都是以年付的！看你的购房日期让后再算你该付多少维修基金！希望对你有帮助！
维修基金随房走，如果之前有，不用单独补给房主，如没有或已用完，本着谁使用谁交的原则应由你交!