上海二手房的维修基金怎么算(二手房的物业费和维修基金怎么算)

jijinwang
上海土拍重启:上海人真不用担心测核酸用医保的钱,也就卖两三块地的事情。
我说上海疫情影响损失两、三块地,你说我在上海收不了快递📦。
北京、杭州、上海等地的全部或部分地区开始要求核酸检测常态化。财政资金需要承担多少费用?我们以上海为例算了一笔账。如果按照10:1混采、48小时测一次,上海每个月需要至少18次核酸检测,每次255万管;按照10个样本混合检测的每样本单价最高限价3.4元,上海一个月因常态化核酸检测所须支出约为1.56亿元,上海三个月因常态化核酸检测支出至少4.68亿元。
强如上海,在遇到了疫情之后,也需要靠两三块地才能回血。2022年上海首轮集中土拍即将在六一儿童节拉开序幕。首先是降低门槛,吸引房企拿地。上海,肯定会拿出一些好政策,这会让上海的刚需新房更容易买到,积分的要求会低一些。
市场重启后,有改善需求的可以及时下筷子了,毕竟在超一线城市,分蛋糕的标价,都是以百万为单位的。

1、电梯房的维修基金是多少?

购买房屋后,业主需要缴纳房屋维修基金,用于对房产和物业公共部位设施的维修、更新使用。房屋维修基金一般由业主按照一定的缴纳标准分摊,那么房屋维修基金缴纳标准是多少呢?下文将为您详细介绍各地房屋维修基金的缴纳标准。

房屋维修基金缴纳标准

维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定,但是主要依照以下公式计算:

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

其中,房屋维修基金缴纳标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

各地房屋维修基金缴纳标准

一、上海房屋维修基金缴纳标准

1.配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。

2.配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。

二、广州房屋维修基金缴纳标准

1.高层(有电梯)每平方米建筑面积交105元;

2.多层(无电梯)住宅每平方米建筑面积交77元;

3.别墅每平方米建筑面积交77元。

三、深圳房屋维修基金缴纳标准

1.住宅(房屋)本体维修基金(房屋保修期内不得征收征收标准:多层住宅(不带电梯)每月每平方米建筑面积0.15元,高层商住楼、住宅楼(含带电梯的多层住宅)每月每平方米建筑面积0.25元。

2.其他房屋(含写字楼、商业大厦、厂房等)的本体基金标准,参照上述规定标准执行,但经业主管委会或多数业主同意,征收标准可适当上浮,但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。

四、武汉房屋维修基金缴纳标准

1.砖混结构住宅49元/平方米;

2.无电梯框架结构住宅55元/平方米;

3.有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米;

4.有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

房屋维修基金怎么用?

当出现以下六个问题的时候,可以使用房屋维修基金:

1.屋面防水损坏造成渗漏的;

2.电梯故障危及人身安全的;

3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

6.消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。