交付时，必须缴纳契税和维修基金才能够拿到钥匙吗？
问：房屋交付拿钥匙，需要缴纳契税和维修基金吗？我月底就可以拿房了，开发商让我交了契税和维修基金后才能拿到房屋钥匙，请问这个有必然的关联吗？还是说有文件规定拿房需要缴纳契税和维修基金呢
答： 尊敬的来信人： 您好！
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、十三条的有关规定，商品住宅的业主应当再办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项资金专户，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
契税属于税务，建议向税务局咨询处理。
感谢您对我们工作的理解和支持。
来源：滁州市人民政府
问：房屋交付拿钥匙，需要缴纳契税和维修基金吗？我月底就可以拿房了，开发商让我交了契税和维修基金后才能拿到房屋钥匙，请问这个有必然的关联吗？还是说有文件规定拿房需要缴纳契税和维修基金呢
答： 尊敬的来信人： 您好！
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、十三条的有关规定，商品住宅的业主应当再办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项资金专户，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
契税属于税务，建议向税务局咨询处理。
感谢您对我们工作的理解和支持。
来源：滁州市人民政府
大修基金也就是房屋维修资金，通俗的说法就是房子的养老金，专款专用，主要用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修个更新改造的资金，这样就能延长建筑的使用寿命，保障房屋的居住安全，维护业主的共同利益。
一般大修基金交存的时间节点在开发商交完房之后业主办理入住之前，由物业统一代收，也可以自己交存到指定的账户，现在很多地方也实行了网上自主交存。
大修基金的交存标准为：
商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准
多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平
多层住宅（配备电梯） 90元/平
小高层/高层住宅（7层以上含7层） 145元/平
房改房大修基金交存标准
1 业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%
2 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
拆迁安置房大修基金交存标准
多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平
多层住宅（配备电梯） 90元/平
小高层/高层住宅（7层以上含7层） 90元/平
小区公共部分可以动用大修基金的部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等
共用设施包括电梯、消防设施、二次供水、中央空调、垃圾道、各类管线、道路、路灯、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施、公共设施设备使用的房屋等。
闲置的大修基金可以可以正常使用的前提下，可在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期，禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财等风险较大的理财或者投资。