常德房屋维修基金怎么算?

jijinwang
常德捐款案中,4291万元的捐款和后来被起诉的2855万元,如何算出来的?百思不得其解!
根据2015年9月29日的山东省高院民事判决书《常德与烟台东润投资发展有限公司股权转让纠纷一案二审民事判决书》显示,常德继承的31%的股权拥有股份数为40524350股,股份成本2.28元/股,转让价格为5.2元/股,那么计算所得持股成本为9239.55万元,总转让价款为21072.66万元,扣除各类税费后净利润为8358.00万元。
按照常德和宁海街道办签订的协议书约定“将其持有东润公司15.92%股份分红和出售该股份所得净收益,用于成立常宗琳专项复利基金”,那么应付常宗琳基金款应该=净利润8358万元*15.92%=1330.59万元,为何判决书上却是8358*15.92%/31%=4291.83万元?
我的理解是:常德是以自身继承的31%股份净收益8358万元的15.92%作为基金款。但判决书上计算再除以31%,那就是相当于以公司总股本的收益为计算基数了吗?而且我们可以设想一下,以常德持股的总转让款计算应付基金,不扣除各种税费,也就只需缴纳21072.66万元*15.92%=3354.77万元,何来的4291万元,更不要提后来被起诉“逼捐”的2855万元。
这个问题想了一早上还是没想明白,是哆哥数学太差,还是见识太少?
友友们来解释一下,可否?

一:房屋专项维修基金怎么算

房屋受损,自然要修整,房屋公共维修基金在就派上用场了,据了解,按照现行法规,维修基金的使用范围仅限小区公共部位(如由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等),业主房屋内部则不在维修范围内。房屋维修基金不能覆盖的这部分需要依赖保险公司赔付,不同的保险公司针对房屋财产的险种也不一样,保障范围也有差异,具体赔付标准,要看购房合同及和保险公司的合同约定。回到刚才的话题,公共维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

二:房屋维修基金和契税怎么算

你好,房屋维修基金怎么交
一、售后公房维修基金如何缴纳
根据沪公积金发(1995)字第25号、沪房地改(1995)415号等文件规定,公有住房出售后形成三项基金:维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金,通常被称为“三项基金”。
在“三项基金”中,维修基金由购房人和售房人按房款比例支付,电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
缴纳标准:首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。(1)根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定:计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%。(2)2001 年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。
1、首套房:交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。 2、第2套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%; 3、新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入); 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。 但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议购房者到当地站或房管局站进行查询。

三:房屋维修基金是怎么算的

1、房屋维修基金一般由售房单位代收,收费标准分为两种:多层建筑90元每平方米,别墅50元每平方米。
2、房屋维修基金是终身使用的,在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了,如果在业主居住期间动用了房屋维修基金,导致账面金额低于百分之三十,那就需要再次续交。
1、没有成立业委会的小区。
在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用房屋维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区。
如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

四:新房的房屋维修基金怎么算

购房者买了商品房之后,除了房款,最大的两笔开支,应该就是契税和维修基金了。根据房价和面积的不同,这两笔费用金额相差也比较大。

配图:兰州城关区

征收标准:

契税,根据面积不同,是按照房屋总价的1%-3%缴纳的,按照税务的计算办法,在房屋总价基础上,还要除去税额,剩余部分的房款计算契税缴纳金额。但有的地方具体执行过程中,就是按照商品房买卖合同所签署的总房价计算的。各地执行过程中,也不相同。

维修基金,这个区别就更大了,有的地区,是统一制定一个标准,比如每平方米60元,那么买的房子或者商业多大建筑面积,就按照面积来缴纳。而有的地方则是按照维修基金管理征收办法的规定,最高额(中标工程单价乘以面积,再乘以5%),以市为单位,区别相当大,相邻两个城市,可能区别都很大,但一般在同一个市区(市辖区),基本都统一执行同一个标准。

配图:天水局部

征收时间:

在2018年之前(个人感受),在不少地方,契税和维修基金的缴纳时间都是在交房的时候,由开发企业代收代缴。而从2018年开始,很多地区开始执行新的政策,直接由客户给房管部门或税收部门缴纳,很多地区开始严禁向业主代收(征收)。

近两年,由于房地产行业不太景气,各地税收征收也大受影响,同时不少地区的办证难问题也相继出现,有些地区还开始提倡或者准备实施“交房即交证”,在这样的市场背景下,一些地区,也开始实施,《商品房买卖合同》网签备案之时就收取维修基金,不少地区也在筹备网签备案的时候同步征收契税。

配图:兰州中山桥

而这些政策的出台,一来可以增加相关单位的当年费用和税收征收金额,同时也是为交房即交证做准备。

不同的地区,契税和维修基金的缴纳时间,缴纳标准差别很大,由当地相关部门根据当地实际具体制定具体实施办法。

个人观点,仅供参考。