网友反映，恒大珺睿府交房时没有验收合格证，水电燃气没有通，达不到入住条件。网友质疑恒大先收费后验房是否合规？网友质疑小区物业费2元是否合规，延期交房没有按合同付违约金，问及违约金态度拖拉，只是口头承诺并无实际意义。房屋面积没有实测，没有见到相关数据。霸王条款，阳台封装必须交纳押金及管理费，问及管理费说是进行楼间巡逻，这些不是物业费里的吗，是否存在重复收费。阳台封装样板间一个方案，给到业主图纸方案又是一个样，与样板间不符，物业的区别
相关部门表示，关于交房问题，恒大珺睿府本批次交房都经过公司严格审批验收，并在交房同时向业主交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，二者是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，业主要认真阅读两书的内容，如果发现问题或者不合理的地方及时与开发商协商。关于水电燃气问题，目前小区水、电都可正常使用，燃气方面正在与燃气公司积极沟通，争取让业主早日用上天然气。
关于先收费后验房问题，收房时物业需要验证业主身份，防止冒领，同时按照购房合同要求，业主需签订前期物业服务协议，并交纳物业费，该项内容在前期物业服务协议中有说明。
关于物业费是否合规问题，物业收费标准已在房管局备案，业主可向物业科查询。
关于违约金问题，延期交房赔付违约金在购房合同中有说明，物业违约金已向开发商公司请款，后期会以物业费的形式进行补偿，如业主不同意此种形式补偿，可与开发商协商其他补偿方式。
关于房屋面积没有实测的问题，实测面积按照约定交房后540天以内出具，目前珺睿府物业正在加紧对接实测相关单位。
关于阳台封装缴纳押金及管理费的问题，因小区封闭阳台由业主自由选择商家，为验证业主选择的商家具有相关资质、专业性，且方便监管施工过程中的各种问题，故需要交纳押金，但不存在收取额外管理费的问题。
关于阳台与样板间不符合的问题，房屋交付时为开放性阳台，无封闭方案，物业了解到大多数业主有封闭阳台的需求，考虑美观实用方面，制定出统一封闭阳台图纸方案，样板间阳台部分作为展示使用，并不是统一封闭，望业主理解，配合小区统一管理。
维修基金的动用，在没有成立业主委员会时，物业会从中骗取吗？
现在物业骗取维修基金的事情很多，20万的工程可以虚报100万，而且以各种花样骗业主签字，冒充业主签字，而且住建局或物业办对签字都不审核，所以物业非常容易把维修基金骗出来。
没有业委会，怎么知道物业侵占权益，贪占维修基金?怎么制止？
全国没有业委会的小区超过一半，业主不知道权益，权益被物业公司侵占是较为普遍现象，一些物业公司还向维修基金伸出黑手，虚报冒领，乱支乱用，没有业委会，业主根本阻止不了物业公司的违法违规行为。业委会成立不了，不可能是业主不愿意成立这个监督物业服务的组织，而是现实中，有物业假意支持，真实的阻碍，街道，社区，房管，住建有责任为民，但现实中有不少确帮物业公司行事，造成业委会难以成立，别说业主监督物业服务，业主连有什么权益都无法查清，物业公司走后门，踩红线虚报冒用维修基金，掏空业主权益已成业主和物业公司的主要矛盾，要查清一个小区业主权益，阻止物业掏空维修基金真难，已成社会问题。解决的办法，一是应把维护业主权益的业委会成立当作街道，社区，住建，房管等相关单位部门政绩考核内容。二是应要求社区党支部把小区成立业委会作为重要工作目标，要求有时间，有能力的退休党员干部担负为业主服务，参选业委会成员。三是没有业委会不允许上调物业服务费，不允许动用大额维修基金。四是把物业公司年审，定级主要决定权交给业主。只有这样才能阻止物业公司侵占业主权益，化解业主与物业服务的矛盾，维护业主权益。
物业长期侵占住宅专项维修资金管理 怎么办
名字起得不错。“长期侵占住宅专项维修资金管理 ”挺有意思，维修基金属于基金管理中心统一管理，不在物业公司的账上及手中，即使物业申请使用，也要有业主的签字。
物业公司不经业主同意就提取了房屋维修基金应该追究谁的责任
此事物业公司和当地房管部门都有责任，房管部门有监管审核物业维修基金呢提取使用的责任，物业公司无权利私自动用维修基金。所以你们可以联合全体业主向当地法院或更高一级法院起诉当地房管部门及物业公司。物业公司最大区别就是管理方不同，房屋专项维修基金管理方是业主，物业维修基金管理方是小区物管。