公维修基金什么时候收取?

jijinwang
套取维修基金,私吞小区公共收益,虚报绿化养护经费,把小区绿化景观养成荒野之地!
业主自治,也可请专业物业经理,专业水电工,专业绿化队,专业安保公司。何必非得要让物业公司这个二道贩子啊!业主自治,也可请专业物业经理,专业水电工,专业绿化队,专业安保公司。何必非得要让物业公司这个二道贩子啊!

一:房屋维修基金什么时候收取

1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

二:维修基金什么时候交

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如果购房者想要买到自己满意的房子的话,是要花费很多的时间和精力的,只有在不断的比较重才能够最终选择适合自己的性价比最高的房子。很多购房者以为,房子一旦确定下来就可以高枕无忧了,其实并不然,因为还有很多手续要办。例如维修基金的缴纳,那么维修基金什么时候交?房屋维修基金比例缴纳如何?

维修基金缴纳的意义和重要性

对于购房者来说,在购买商品房的时候就要按照规定缴纳一定的房屋维修基金,这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。维修基金是供全体业主拥有的,所以说缴纳了费用之后,不管是公共区域出现了问题,还是自己的家庭出现了小问题,都可以按照固定进行维修,可以说是为很多的家庭解除了后顾之忧。

为了让购房者更清楚交纳房屋维修基金的好处,举了一个例子:按一般住宅的寿命70年估算,电梯的正常使用年限为15年左右,则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修,修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了,需要更换电梯,所需费用至少几十万元,到时候再组织全体业主集资就非常困难了。

维修基金什么时候交

一般来说,业主应当在房屋交房前,就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话,业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户,当然,如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业会受到业务的委托以及房屋维修基金之日起30日内,就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金比例缴纳如何

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

2、出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

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通过小编的介绍大家应该也清楚了,维修基金是必须要交纳的,如果不交纳的话,对自己将来办理产权证是会有很大的影响的,所以大家一定要按时交纳维修基金。

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三:公共维修基金什么时候可以使用

维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定。维修基金是属于全体业主所有的,所以只能用于专项小区内公共部位的维修;维修基金的使用范围其中包括;电梯、天线、路灯、消防设施、绿地、还有道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金用完后,应由小区全体业主续交,具体方案以业主委员会制定为准;若该小区为成立业主委员会,续交方案应由建设部门、财政部门以及其他政府管理部门共同商议制定。小区维修基金一般是在小区成立的时候所有业主共同缴纳,只要小区出现损坏的情况都可以动用小区维修基金来进行维修。
房屋维修基金新称为住宅专项维修资金,实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。是用于住宅共用部位或共用设施设备更新、维修及改造的专项资金,是每个业主都需要交纳的。打个比方,房子就像人一样,也会生病。住宅专项维修资金,就是房屋的“养老钱”,关系到我们居住的安全感与幸福感。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一般情况下,房屋维修基金由房地产行政主管机关代管,业主委员会成立以后,公共维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权力。

四:公租房维修基金怎么收取

也是需要缴纳的,具体可以咨询当地的房管局
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:
1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
买门面房办产权交维修管理基金,是买房时,是要额外交纳。《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求,“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳。”