一：住宅物业维修基金怎么收
1、契税，为不动产（土地、房屋等）所有权或使用权转移时产生的税种，在办理房产登记和交易手续时，一般都是经办机构代收后，由经办机构上缴财政。契税标准由省级人民政府确定，各地标准不同，基本在3%-5%之间，首购住宅或一定年限后的房屋一般减半征收。2、物业维修基金，一般是在收房前，由开发商代为缴付，进入住建部门的专户，业主收房时按代缴金额向开发商支付即可。二手房涉及的物业维修基金多为不足补充，个别地区规定，物业维修基金低于总额的2/3时，现有产权人需要将差额补齐。新建商品房住宅首期维修基金，由房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
契税和维修基金应由业主缴纳，规定在办理房产证前缴纳，一般是交房时缴纳。契税通常是在办理房产证时缴纳。
二：住宅物业维修基金标准
物业维修基金收费标准一，公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。物业维修基金收费标准二，商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2％，高层住宅3％)的维修基金(纳入住宅成本)；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。
拓展资料：房屋维修基金可以不交吗
根据法律规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
所以，按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。维修基金在哪些地方，维修资金金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
三：杭州市住宅物业维修基金
从2022年3月1日，杭州市正式施行新修订的《杭州市物业管理条例》（后简称《条例》）。
从字面上看，《条例》是对杭州各小区的物业公司和部门所承担的法律责任和日常义务做了更精细的明确。背后，实际涉及了消防、治安等与市民息息相关的各个方面。
今天上午，上城消防救援大队组织了一次突击检查，了解小区物业在消防管理上是否仍然存在一些老大难的安全问题。
消防人员告诉
小区电动车违规停放等消防隐患
物业要认真管起来了
上午，
消防人员告诉小区物业，新条例的实施，意味着过去物业发现隐患问题“无能为力”的想法要改改了。“依据《条例》第六十一条，（发现一系列消防问题隐患），业主有权投诉、举报；物业服务人应当进行劝阻、制止，必要时应当向相关主管部门报告，相关主管部门应当依法及时处理。”
物业工作人员说，有些住户说我们不能管，没权利管，怎么办？消防人员回答说，新《条例》规定，对违法占用堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道、消防车登高场地的，物业服务人可以按照物业服务合同、临时管理规约、管理规约的约定予以清理。
这就意味着，今后碰上问题，物业不仅要劝、要管，碰到难题更需要与职能部门沟通，一起把问题解决。这既是责任，也是权利。
新《条例》施行后
消防安全会有什么变化
在今天现场，物业负责人也收到了消防部门开出的整改书，并承诺会对小区存在的问题进行整改。
“如果发生火灾，这种情况会导致疏散通道被堵塞，业主也就没有办法第一时间进行逃生。根据《条例》物业没有做出劝阻、制止的行为，应当依法做出处罚。”上城区消防救援大队副大队长章一立对违规行为进行了解读。“但罚款并不是我们的最终目的，还是为了让物业能更好的履行职责。“
除了对物业管理有更明确的要求外，新《条例》对广大市民也有着更直接的影响。
杭州消防救援支队法制与社会消防工作处副处长唐昀滔告诉