什么是地产商专项维修基金

jijinwang
汇总:陕西《住宅专项维修资金管理实施细则》′等文件及解释
关于印发《住宅专项维修资金管理实施细则》的通知
陕建发[2009]129号

各设区市房地产管理局(建设局),杨凌示范区规划建设局:
  现将《住宅专项维修资金管理实施细则》印发你们,请遵照执行。
二○○九年八月十四日

关于印发《住宅专项维修资金管理实施细则》的通知陕建发[2009]129号

住宅专项维修资金管理实施细则
  第一条 根据《陕西省物业管理条例》第九十六条规定和建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》,结合本省实际,制定本细则。
  第二条 本细则适用于本省行政区域内国有土地上住宅专项维修资金的交存、代收代管、使用和监督管理。
  本细则所称住宅专项维修资金(以下简称专项维修资金),是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
  第三条 专项维修资金管理实行专户存

全文链接

https://m.toutiao.com/is/YFRRQyg/?=汇总:陕西《住宅专项维修资金管理实施细则》′等文件及解释 - 今日

1、住宅专项维修基金有什么用?物业费有什么用?

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

包含项目:

1、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、 公共设施、设备日常运行维修及保养费;

3、 绿化管理费;

4、 清洁卫生费;

5、 保安费;

6、 办公费;

7、 物业管理企业固定资产折旧率,平均折旧年限一般为5年;

8、 经业主同意的其它费用。

维修基金是用于,维修公共场合,比如小区路,绿化等等,物业是提高小区档次以及维护小区