房子的契税和维修基金怎么算的(70平房子契税和维修基金怎么算)

jijinwang
交付时,必须缴纳契税和维修基金才能够拿到钥匙吗?
问:房屋交付拿钥匙,需要缴纳契税和维修基金吗?我月底就可以拿房了,开发商让我交了契税和维修基金后才能拿到房屋钥匙,请问这个有必然的关联吗?还是说有文件规定拿房需要缴纳契税和维修基金呢
答: 尊敬的来信人: 您好!
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、十三条的有关规定,商品住宅的业主应当再办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项资金专户,未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
契税属于税务,建议向税务局咨询处理。
感谢您对我们工作的理解和支持。
来源:滁州市人民政府

房屋契税和维修基金怎么算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

资深刑事律师

向Ta咨询

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

婚姻家事专业律师

向Ta咨询

合同纠纷专业律师

向Ta咨询

资深劳动纠纷律师

向Ta咨询

83万的房子契税跟维修基金加起来大约需要交多少?

维修基金是2%

契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,

二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,

三套以及三套以上契税都是3%

一般情况下开发商会在交房前提前收取物业维修基金和契税,契税是按照房管局实地测量的面积来收取费用但是开发商是提前收取多退少补的一般情况下是维修基金在入住之前交,契税在办房本时交,但是,开发商为了省事,都是在领钥匙的时候一起收了,其实什么时候都无所谓了,早晚都得交!只要没多收,开收据就行了!

买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算

3、交易费碃害百轿知计版袭保陋:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

房子过户需要多少钱:二、卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满2年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除

房屋契税,房屋维修基金应缴纳多少

你好,房屋维修基金怎么交一、售后公房维修基金如何缴纳根据沪公积金发(1995)字第25号、沪房地改(1995)415号等文件规定,公有住房出售后形成三项基金:维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金,通常被称为“三项基金”。在“三项基金”中,维修基金由购房人和售房人按房款比例支付,电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。缴纳标准:首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。(1)根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定:计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%。(2)2001 年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。望采纳!1、首套房:交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、第2套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议购房者到当地站或房管局站进行查询。

购房契税和专项维修基金是怎么算的

契税按照面积,90平一下总价1% / 90-144之间总价的1.5% 、144以上 总价3%维修基金参考当地标准您说的应该是住宅:公共维修基金:初始购房款的2%。契税:90平米以下百分之一。90平米至140平米1.5%。140平米以上3%以上凭我经验来答得,仅供参考。正确的还是咨询当地房管局或者门口中介就行了。