一：维修基金和契税什么时候交
商品房契税需要在备案日期后90日内交纳；维修基金则是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
二：买房的税和维修基金什么时候交
我在十八线小城有一套房，一百来个平方，买的时候三千多一平，总价三十七八万。
当时就是为了孩子上学，工作地的房子买不起，就在县城买了。当年八月交的房，孩子九月就入学了。
老人和孩子住着，我周末回去看看，既不耽误我打工，也不耽误孩子上学，还避免了住在一起的婆媳矛盾，一直感觉这样也挺好的。
补充一句，娃儿学习挺好，不存在需要辅导的问题。我还趁着身体好又生了二胎。产假一结束，我又把老二也扔在了家。
但凡是都没有绝对。老二需要上学了，我开始陷入需要在工作地买房的焦虑之中。
没考虑再次买房前是没有压力的。房贷一千余，老人孩子吃喝花销，所有开销加起来一个月四五千满够了，我们挣的钱肯定够花。
老二要上学，就不能再上老家的学校了。老人现在都快奔七十了，九年小学初中下来，接送都是问题。
大城市的房价经过这些年的大涨，早已不是当初的模样，一百万之内的房子肯定是老破小。新房面积都贼大，我再买算二套，首付没有八十万连车都上不了。
于是就动了卖掉县城那套的心思。卖不卖得掉还不知道，但算了一下成本吓一跳。
首付近二十万，这些年还了十万块钱，还有十八万的贷款本金没还。总房款成本达到了四十八万。税钱，维修基金差不多交了有三万。装修家电加起来也不下十万。林林总总全加起来六十万是有了。
现在这套房子值多少钱?县城的新房现在高端的卖六七千，差点的四五千。我家房子即便位置好也卖不到七十万。我的预估价位是六十二三万。
这么算起来，这套房子是不挣钱的，这还是房价翻了一番的情况下。
说不后悔当年没有一步到位在工作地买是假的，说出来自己都不会信。但也不是十分后悔，我当年一个月工资一千二，填单位收入证明的时候，人事部领了一张空白纸，工资多少自己随便填，我哆哆嗦嗦咬牙填了三千八。房贷一千一在当时也已经是我的极限了。
现在回去找工作那是不可能的。时至今日县城的工资还是一千八，月休两天，还不给交保险。就这样，还大把人抢着干。我回去抢个什么劲。
今年到底要不要再买房呢？
当年不敢迈绕了过去的门槛，终究还是再一次横到了面前。我的娃，我的工作，两难呀！