为什么交公共维修基金(公共维修基金必须交吗)

jijinwang
阳光首院违规动用公共维修基金

1、交首付款时还要交公共维修基金合法吗?

公共维修基金通常要到房产商交房后,具备办理房产证条件时缴费,而且由业主自己凭房屋维修交款单交到当地的银行,由银行代收代缴。房产商嬖求买房人在交首付款时缴纳公共维修基金,显然是不恰当、不合理的。即使买房人同意让开发商代收代交,也要到交房后。当然。如果买房人自己办房产证,那就不存在房产商代收代交的事了。房产商为什么这么早要买房人交公共维修基金,说穿了,是想无偿占用这笔钱,从交首付款到交房办证,这段时间至于要1至2年。

谢谢邀请,如果买的是一手房的话,跟开发商签房管所买卖合同时除了交首付款外,还需一起交契税,维修基金,按揭费和律师费。如果是二手房的话是不用的,一般一手业主自己缴过了,如果一手业主买房时没缴,那要再转手出售时一定要补缴了才能卖的。

理论上维修基金是交房的时候交的这个里面又分了,新房可能需要,二手房一般卖家多年前交的维修基金都会送的,这个问题太笼统,一般新房也是交房的时候和税一起交的,可能有些地方比较奇葩这个就难说了.

2、为什么有的地方先交大修基金?

太原是首付和维修基金一块交了,相当于开发商给代收,到时候有房地局的票据,也是为了出网签合同。

你知道为什么要交维修基金吗?什么情况下可以申请使用维修基金呢?作为购房新手而言,可能对此并不是很了解。但是别担心,下面我就针对这两个疑问,来为大家一一揭晓答案。

为什么要交维修基金

维修基金,主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新以及改造等,所以需要缴纳。此基金由小区业主共同筹集,业主根据缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自身所有的维修基金部分。

什么情况下可以申请使用维修基金

1.电梯以及消防设施故障;

2.屋面、外墙渗漏;

3.专用排水设施发生坍塌、堵塞以及爆裂等造成功能障碍;

4.二次供水水泵运行中断,但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外;

5.楼顶、楼体外立面存在脱落危险;

6.其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。

维修基金如何申请使用

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,按照以下程序办理:

①、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

②、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

③、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

④、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

⑤、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

⑥、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对为什么要交维修基金也有了进一步的了解。





部分开发商会共同征收,一般先收维修基金

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的,维修基金是在交房的时候交纳的。

契税缴纳规定如下:商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

商品房大修基金,正确叫法是物业维修管理基金,是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。 业主委员会成立前,维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管,本息归业主所有,任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后,应当与本市的商业银行签订委托协议,开立一个物业管理区域的维修基金账户,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

当第一次交的大修基金用完之后,才会交下一次