代收的大修基金怎么做账?房屋大修基金怎么做账

jijinwang
网友投诉:开发商代收的近1500万元房屋维修基金,迟迟不上交。十堰市房地产服务中心回复了\r
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网友zhaojun9797:\r
2016年至今,开发商吴龙圳开发的和昌中央公园(和昌三期),五千多套房子已卖出约二千九百套,购房的百姓为顺利办理不动产证,近90%的购房者向开发商缴纳了房屋维修基金。现在不动产证也陆续办理下来,但开发商代收的房屋维修基金近一千五百万元,迟迟没有交到房管部门。请求房管部门的领导督促开发商上缴代收的房屋维修基金。 \r
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十堰市房地产服务中心回复:\r
经了解,市政府已批准同意将和昌国际城D1、D30在售项目开设了销售监管专户,将其销售资金进行专户监管。该公司所涉项目应交存的住宅专项维修资金,下一步将通过监管资金专户划转至维修资金专户。http://www.shiyan.gov.cn/zwhd/web/letter/detail.action?letterId=334839

一:房屋大修基金怎么做账

关于维修基金能否动用,怎么动用,动用后会产生什么结果,对于这个问题我想很多购房人都不是很清楚,让签字就签字,什么时间通知补缴维修基金时才反应过来,不过已经为时已晚,不去补交房屋无法交易过户,下面我们就阐述一下关于维修基金方面的问题。

首先我们要先弄明白什么是维修基金,房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程,不得挪作他用。每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的,所以,维修基金是必须要交的。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,每个城市不尽相同。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一般情况下,维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。

建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

也就是说维修基金可以灵活划分,比如公共区域、地下车库、排污主管网、公共道路等,需要征求全体业主意见,这笔费用是全体业主共同承担的;再说具体一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时征求本栋楼三分之二以上的业主同意也可以使用,使用范围也就确定了业主所需承担的费用标准,比如某楼栋的,只是关联着本楼栋的住户,所花费的维修基金也就有这些住户承担。

维修基金实际使用的过程中,还是比较麻烦或存在争议的,一方面是手续比较繁琐,最重要的一点是,很难达成一致意见,比如顶层漏水,楼下业主却不同意用维修基金大修;电梯应该更新换代,低层的住户说费用太高,自己也不怎么使用,监控系统老化瘫痪,业主认为是物业没有维护好,可以用多种经营收益,不同意用维修基金,等等,所以说,维修基金使用过程中,存在一定的阻力,公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂。

维修基金的使用还有另外一种情况,就是公共区域或配套设施设备存在严重的安全隐患,可能会发生严重的后果或危及人身安全,可以启动应急维修基金,这种情况下,物业公司或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金,手续会相对简单很多。

随着时间的推移,建筑物及其附属设施设备的老化,动用维修基金会是经常要面对的问题,这里想表明的观点是,为了房屋的保值增值,也为了创造更好的生活工作条件,要确保电梯、屋顶、外墙、设备设施等共有部分的完好和正常运行,以免出现或发展成为脏、乱、差的结果,后续再维修、更新和改造,势必会花费更大的费用。不过也必须要严格维护自己的权益,禁止随便使用维修基金,参与或

最后探讨一个观点,比如,买顶层的住户,都知道时间久了,楼顶会漏水,那么为什么买顶层呢?因为当时买房顶层一定价格偏低,或者贪图顶层赠送的面积大,那么是不是就应该承担起漏水的风险呢,之前管理的一个小区,顶层漏水是普遍现象,最后和顶层住户沟通,物业牵头找了几家性价比高,有保障的防水施工单位,户数多,将价格压低,由顶层住户自行承担费用,最后皆大欢喜!所以说,分情况分具体事项,灵活处理方是良策,偷偷动用维修基金是大忌,不论什么情况一定要合规、合法。