哪些需要维修基金 ?维修基金主要修哪些地方

jijinwang
既然这样,那为什么当初还要收什么维修基金?同时当初收的时候有告诉过你,即使你交了维修基金,以后你的房子也许也修不了,当初只有承诺,现在人家心里肯定不舒服!

一:小区哪些情况用维修基金

(1)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支; (2)建设主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

二:哪些情况可以动用维修基金

什么情况下

公共维修基金才可以动用?

监制:高照华

责编:刘幸海


三:维修基金负责哪些维修

小区维修那些项目从物业费支付,根据我参与前期物业服务协议签订和日常物业维修财务报销情况回答如下:

一是物业服务是合同式服务,所以业主和居民应该先看合同。合同中一般都有物业维修项目的约定,这些合同约定的项目维修费用都会在物业费中报销。

二是合同中对公共维修项目的费用祥细约定,在合同中都有数量上的规定,比如多层小区小修一般在一百元内的从小区物业费中支出,超过一百元的,动用维修基金维修。而小高层高层小区,公共维修费三百元以内的从物业费中支出,超三百元的动用维修基金维修。

三是小区公共物业维修,业主专有部分维修,不管项目多少费用大小,只要在质保期内,统统有开发商维修。小区物业企业只有帮助业主联络的责任,没有维修的义务。当然业主也可直接联系开发商维修。维修项目的质量把关一般都有业主自己负责。

四是对于业主要求帮助对自己专有部分进行维修,按规定是收费的,若物业企业没有收费,其工人工作量是计入物业成夲的。所以业主专有部分维修,不是紧急情况,不要非缠着物业维修工帮忙维修,不但增加维修人员的工作量,更重要的是会影响小区公共部位的维护维修,特别是公共部位抢修时影响最大,因为维修工不会放弃维修公共部位而去修业主专有部分,维修工的工作职责就是维修维修公共部位的。

五是公共部位与专有部分的详细划分。专有部分是指房屋门窗、排风装置、内墙壁等,之外属公共部位;水丶电、暖、天燃气以表为界,表外为公共,表内为业主专有;排水排污管道,以与公共排水排污管道连接处为界,连接处以内为专有,连接处以外为公共部位。地下地上储藏室门外为公共,封闭的地上地下车库,以门外线为准,线内为专用,线外为公共。


四:维修基金包括哪些部分的维修

据了解,使用房屋维修基金必须符合以下条件:专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。
大修基金即公共维修基金,是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

五:维修基金用于哪些方面

房屋维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备,具体来讲,公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
法律依据:《国务院办公厅关于印发消防安全责任制实施办法的通知》(七)房地产管理部门负责指导、督促物业服务企业按照合同约定做好住宅小区共用消防设施的维护管理工作,并指导业主依照有关规定使用住宅专项维修资金对住宅小区共用消防设施进行维修、更新、改造。
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。