这样的背景下操作，购买200万基金，涨到220万，然后基金公司分红，分到了80万红利，这算是投资收益，免税。另外净值从220万跌到140万下，账面浮亏60万。如果这家企业原本税前利润1000万，需要交250万所得税。现在因为买基金，税前利润变成了940万，因为基金账面亏损了60万，那么，所得税就只需要交235万元。
因为基金的分红，企业少交了15万所得税，就是由于分红带来的浮亏造成的。不是延迟，就是永久少交了。[/cp]
一：公募基金可以随时买卖吗
只要是没有特殊规定的，都可以当日买，第二个交易日卖出。二：公募基金如何买卖
公募Reits可以在线上购买和线下购买。1、线上购买：在基金公司官网上进行购买，其优点是手续费相对较低；在第三方平台上购买基金，，其优点是操作比较简单。
2、线下购买：用户可以通过交易股票的证券账户进行购买，但是要先到券商进行开户才可进行购买。
3、公募REITs基金跟我们以前接触到的基金是完全不同的，比如公募REITs基金没有净值，不能申购赎回——只能在发行时认购或上市以后买卖。
4、不管投资者是在哪个基金销售平台认购的公募REITs基金，或者是基金公司官网直销认购的，想要卖掉，都只能进行“场外转场内”，到账后场内卖出。因此，我只有一个建议，就是进行场内认购——入口一般在证券APP→交易→场内基金→基金认购（各个证券公司有可能不同，详询各自证券公司在线客服）。
5、认购起点都是1000元，有个别基金在基金公司官网直销的认购起点是100元。这是没有意义的，因为向公众投资者发行的份额非常少，认购的人多，可能要按认购金额按比例配售，认购100元不知道能不能分到10元。
6、净现金分派率，相当于股息率，大概意思是公募REITs基金所持有的资产，每年获得的可供分配的净利润，全部分配给每一份基金的比率。
操作环境：支付宝(版本10.2.38)、微信(版本8.0.15)
公募REITs基金是什么？
1、5月31日，首批公募REITs基金将正式亮相，开始向公众投资者发售。以富国首创水务508006为例，我们来认识一下公募REITs基金。
2、公募REITs基金的80%以上的基金资产会投资到既定的专项计划（80%是下限，实际应该将近100%），拥有了该专项计划的全部份额，进而控制了项目公司的全部股权（底层资产）。首创水务这个专项计划包含了深圳和合肥两个项目，最终拥有深圳松岗、公明、福永三个特许经营的污水处理厂，以及安徽合肥十五里河污水处理厂的建设和运营。
三：公募基金买卖时间
公募基金的交易跟确认都是以交易日作为一个确认的基础，所以我们如果要申购，去投资某一个公募基金，你如果是在节假日去提申请，其实这个申请提出去之后，他一样的会被视为在节假日之后的第一个交易日作为你提交申请的时间。
因此，大家如果要投资公募基金，在节假日去申请申购，实际上是没有什么用。
而且公募基金的一个确认是以T+1日来进行确认，什么叫T+1,所谓的t日，也就是你申购买入的当天,这天叫做T日，如果大家是在15点之前提交的申购申请，那么就算是当天所提交的申购，如果你是在15点之后，也就是当天股市收盘之后提交的申购申请将会被视同为第二天提交的申购申请。
所以大家一定要非常的清楚，那我们在提交了申购申请之后，基金公司会在T+1日，也就是在第二天确认你所申购的份额，那这个申购的份额怎么来算呢？
它是以你提交申请的当天，也就是基金净值作为你申购确认份额的基金，净值就是如果你在某一天交易日的15点之前提交了对于公募基金的申购，并且用你申购的金额去除以基金净值，就得到了你最终这一次申购能够获得的基金份额到底是多少。
所以基金的申购是典型的未知价申购，因为你在提交申请的时候，并不清楚你买入的价格会是多少，那我们在t日申请的基金申购会在t加一日确认买到了多少的份额，在t加二日，也就是再往后面推一天，您才可以在自己的持仓中间开始查看你购买这只基金每天获得的收益会有多少。
我们对于节假日之前该用什么样的策略进行基金申购，有一些更清醒的认识，比如马上就要过年了，过年是一个七天的长假，如果您想申购货币基金来获得长假期间的这一个投资收益，就一定不能在放假前一天对这个基金来进行申购，因为如果你在放假前一天来申购，实际上他要等到放假完之后的第一个交易日才算T+1日，所以整个假期中间您的这个申购资金都属于在途资金，根本就发挥不了任何的投资效果，因此在这种时候我们就必须要在节假日放假前至少两天来进行基金的申购，这样子才能在节假日之前进行确认，这样才能享有整个假期之间的这个投资收益。
还有很重要的一点，那就是大家一定要记得每天15点这一个关键的时点，也就是每天股市收盘的这个时间，如果大家觉得当天市场大跌，您想在这一个跌的市场中间去比较低的单位净值买到比如说指数基金更多的份额，那么就一定要在15点前来提交你的申购申请，这样才能以当天收盘之后的净值作为你的一个申购确认。
如果您是在当天15点之后提交的申请，不好意思，那都算做是第二天所提交的申请，这些申请将会采用第二天收盘之后的单位净值，作为你计算申购份额的一个依据。
四：公募基金买卖有限制吗
私募的投资限制根据私募基金合同来， 如果没有就没有。 但是任何基金的持股行为会受到外部法规监管， 比如私募基金可以持有某上市公司总股份的5%甚至以上， 但是达到5%的时候就必须履行公告等义务。五：公募基金可以当天买卖吗
澎湃新闻
今天，首批9只基础设施公募REITs正式开售！
自产品获批以来，基础设施公募REITs的项目进展都备受各界
那么，对于普通投资者来说，是否要参与到首批公募REITs的认购？今日开启认购的有哪些项目？如果要认购又有哪些渠道可以交易？
澎湃新闻（www.thepaper.cn）
一、公募REITs是什么？
REITs即不动产投资信托基金，是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。根据发行方式和募集资金对象的不同，REITs被分为公募REITs与私募REITs。对于投资者而言，公募REITs是一种低门槛投资不动产的工具，通常来说具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，具备较好的投资价值。此外，作为另类投资产品，公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。
简单来说，REITs投向的并不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。
根据目前各家基金公司的产品说明，REITs成立后之后，基金80%以上的资产都将投资于ABS之上，穿透取得基础设施项目完全所有权。因此，REITs的收益也来自于这些不动产管理运作得到的收入，比如租金、费用等等；越稳定、越赚钱的不动产项目肯定会带来更好的回报。
二、首批9只基础设施公募REITs有哪些？
首批公募REITs涉及公路用地、公共设施用地、仓储用地。进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
进一步分类看，这9只公募REITs可大致分为产权类（永续类）和经营权类（非永续类），据分析人士指出，这两类REITs产品的预期投资收益构成存在明显差异。
1、对于仓储物流、产业园区等产权类REITs，其初始股息收益率可能不超过5%，但未来租金的现金流大概率将带来底层资产价值的波动，从而影响收益；资产到期市场化处理。
2、包括高速公路在内的经营权类REITs则以股息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。
虽然两者都是权益类公募REITs，但经营权类REITs更接近债，而产权类REITs的股性特征相对更强，其收益特性预计将介于传统股债之间，与国际市场上的REITs产品也更为接近。
首批公募REITs项目发售情况。
三、要不要买？
公募REITs的收益包括以下两部分：
1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
中金公司认为，公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是首发认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。
据中金公司预测，考虑到基金上市的周期相比于股票可能更长、项目数量目前仍不多、全额缴款资金效率较低、认购中签率可能不高、REITs估值体系稳定缺乏上涨弹性、封闭式基金可能存在流动性折价等多方面因素，参与REITs打新套利收益的吸引力可能并不如股票打新大，据其测算，若基金在缴款后20天上市卖出，中签率为5%，首日涨幅为5-10%，则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右。
从长期持有的配置收益角度看，中金公司认为，随着资产配置的重要性越发提升，REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐，建议投资者
值得一提的是，由于这些基金是封闭式基金，存续期最短的张江REIT、浙江杭徽均为20年，而存续期最长的广河高速REIT，存续期为99年。因此如果是通过场外认购的话，到时如果想卖出，还不能直接赎回，只能转到场内进行买卖，而在转换时，有可能碰到折溢价的情况。
此外，虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。
有研究机构认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
那谁最适合持有公募REITs呢？应该说，这类产品整体上还是偏向于风险偏好较低，同时又能长期持有，或是可以把它当作是自己组合、资产配置一部分的投资者。
四、怎么买？
首先来看发售方式。公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。
对于中小投资者来说，购买公募REITs可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。
通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。
在此需要特别说明的是，券商开户往往需要1天的时间，因为投资者当日开户是无法认购的。
当开通了证券账户后，还需要开通基础设施基金的购买权限并签署风险揭示书，这个一般在券商APP的权限开通栏目里面。
当权限开通之后，有的券商是在"交易所基金申赎"界面提交认购申请，如果没找到入口的话，也可以直接通过搜索代码认购。
五、具体认购时间是？
根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。
但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。多家券商预计，5月31日正式对公众投资者发售的部分份额，届时很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。
六、最低认购金额是多少？
深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的。
首批基础设施公募REITs公众投资者认购门槛。
七、基金费率是多少？
费率方面，公募REITs的认购费率不高，低于100万（或1000万）的认购费率在0.5%-0.6%，明显低于权益类基金，与债券基金相仿。管理费方面，除博时招商蛇口产业园REIT为固定费率0.3%/年，其余8只采用固定费率加浮动费率组合的模式，浮动费率与基金业绩相挂钩。
八、公募REITs配售也需要“摇号”吗？
在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。
这也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同。
九、怎么卖掉？
基础设施公募REITs采用封闭式的方式运作，封闭期限较长，且封闭期内不办理申购与赎回业务，但是封闭期内会上市交易，上市后，投资者可通过证券交易所进行投资交易。
基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。
责任
校对：栾梦