一、电子票据适用范围:西安市城六区及开发区的房屋，交存住宅专项维修资金时启用住宅专项维修资金电子票据。
二、法律效力：住宅专项维修资金电子票据与传统纸质票据具有同等法律效力。
三、电子票据获取方式：交存后业主可获得短信提示，按照短信指引取得电子票据。
四、电子票据查验方式：业主可登录陕西省财政电子票据公共服务平台查验票据相关信息。详戳→http://zjj.xa.gov.cn/zw/zfxxgkml/zwxx/gsgg/qtgsgg/62b28c22f8fd1c4c2103cb3b.html via.西安市住建局
一：小区大修基金怎么启用
六种情况可应急使用住宅专项维修资金
物业区域内发生危及房屋使用安全的紧急情况，可以应急使用住宅专项维修资金。具体来说，有以下六种情况：
● 房屋防水损坏造成大面积严重渗漏，经运城市住房保障和房地产服务中心或者房屋质量检测机构确认的；
● 电梯故障危及人身安全，经特种设备检测机构进行安全技术评价，确定为必须经过更新、重大修理或者改造才能修复的；
● 二次供水、排水系统中涉及的设施设备发生故障、影响使用，经运城市住房保障和房地产服务中心或者房屋质量检测机构确认的；
● 楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身安全，经运城市住房保障和房地产服务中心或者房屋质量检测机构确认的；
● 消防系统出现功能障碍，消防设施检测机构出具检测不合格报告的；
● 发生严重危及房屋使用安全等紧急情况，经运城市住房保障和房地产服务中心或房屋质量检测机构确认的。
使用申请人有三方
物业服务企业、业主委员会、相关业主为申请人。
使用程序分十步
应急维修项目可不经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，直接申请使用维修资金。应急维修项目按照以下程序进行应急使用：
（一）物业区域内发生需要应急使用住宅专项维修资金情况时，申请人在提出使用申请前应确认使用范围、维修方案、维修金额及施工单位，并由申请人在物业区域内的显著位置张贴《住宅专项维修资金应急维修项目情况公示》，公示期不少于3个工作日。
（二）公示期满后，由物业服务企业提出使用申请，经业主委员会（没有成立业主委员会的，经社区居委会）核实后，持《运城市中心城区住宅专项维修资金应急使用申请表》向运城市住房保障和房地产服务中心申请应急使用住宅专项维修资金。
未聘用物业服务企业的，由业主委员会或者相关业主提出使用申请，经社区居委会核实后，持《运城市中心城区住宅专项维修资金应急使用申请表》向运城市住房保障和房地产服务中心申请应急使用住宅专项维修资金。
（三）运城市住房保障和房地产服务中心接到申请后，要立即组织人员进行审核，并在接到申请后两个工作日内作出是否同意的决定。审核同意后向申请人或者维修单位、施工企业划转资金。首次拨付的资金不得超过工程预算金额的60%。
（四）应急维修由申请人组织实施。因业主委员会、物业服务企业相互推诿造成无法实施应急维修，影响业主正常生活的，由运城市住房保障和房地产服务中心组织代修或者小区属地街道办事处组织代修，双方协商决定。
（五）涉及维修一般金额的，申请人应通过竞争性谈判、比选或其他方式确定具有相应资质的施工单位，并可委托具有相应资质的监理单位实施监理。参与比选的维修施工单位应不少于3家，比选应当有业主代表全程参与监督。
涉及维修金额较大的，申请人需通过招投标的形式确定具有相应资质的维修施工单位。开标和评标，应当有业主代表全程参与监督。
（六）维修竣工后，由申请人或者代修人组织相关业主、业主委员会或社区居委会、物业服务企业、维修单位、施工企业、检测机构对维修工程进行验收。聘请工程造价、招标等第三方机构的相关费用计入当次应急维修成本。
（七）维修工程验收合格后，申请人或者组织代修人应将应急维修工程验收意见、审价结果、工程实际使用住宅专项维修资金总额及《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》等在物业区域内的显著位置进行公示，公示期不少于10个工作日。
（八）维修工程验收公示后，申请人持验收报告、审价报告、《运城市中心城区住宅专项维修资金应急使用项目尾款申请表》等资料，申请拨付应急维修费用的90%。
（九）施工企业、维修单位对实施的工程依法承担质量保证责任，保修期内出现质量问题的，应当依法免费及时修复。
（十）本次应急维修项目维修费用的10%作为质量保证金，在应急维修项目保修期满后按规定拨付。
使用费用按建筑面积的比例分摊
应急使用住宅专项维修资金的费用，由相关产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。应分摊业主尚未交纳专项维修资金的，需立即补交其住宅专项维修资金或分摊其相应的维修费用；拒不交纳的，由业主委员会或相关业主依法追收。
由运城市住房保障和房地产服务中心组织代修或者小区属地街道办事处组织代修的，维修费用从相关业主的住宅专项维修资金账户中列支。
使用情况接受监督和审计
维修资金使用情况按国家有关法律规定，接受财政、审计等部门的监督和审计。
靳双院 作
二：业主大修基金怎么启用
维修基金不是每个月都要交的哦。是购房前一次性交清的。根据建设部、财政部和市有关规定,商品房和公房出售时应建立公共部位和公共设施设备维修基金，目前，居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。
维修基金交纳人:签订商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。
将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。
凡办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。
凡之前签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。
商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。
商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。
四、交纳维修基金的地点 市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。
五、交纳维修基金时应带哪些材料
除用于交纳维修基金的支票或现金外，应带：
1．商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。
2．购房人有效身份证明。个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照；购房人为单位的,企业带营业执照复印件,事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
1．交纳人如实填写维修基金分户卡,小区办工作人员核验分户卡和相关材料,并核定维修基金数额。
2．交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。
3．交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的"北京市住宅维修基金专用收据"第二联和第四联。
4．交纳人持收据第四联（交易或权属部门）到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手。
七、维修基金的计息维修基金属业主所有,存入市财政部门指定的银行专户。在物业管理委员会成立之前（管委会成立后,经管委会申请将维修基金划转到管委会管理），按国家规定，维修基金以活期存款利率计息。现金最晚于交纳后第三个工作日起计息，支票最晚于交纳后第五个工作日起计息。
维修基金是不能提取的，只有在房屋大修的时候才可以用,,由物业管理公司代为管理和使用。所以你不需要担心你的维修基金被别人使用,每年都会有提取金额的,该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。
三：启用大修基金的条件
法律分析：启动维修基金的条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；
2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修；
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
四：启用大修基金流程
什么人这么敢造谣？住建委负责维修基金审批，审批有程序，其中第一环就是足够的业主同意。你这造谣太假了。
还是建议物业公司在业主签字的时候拍照留存，因为不同业主之间诉求不同，比如只有一套房不准备换房和准备十几年换房的业主，对启用大修基金要求不一样，长期居住的业主希望业主均摊费用，准备换房的业主巴不得启用维修基金，他们之间的争斗随时随地。
五：启用大修基金的通知
大修基金缴存容易使用难在全国成为一个普遍现象，这样很多业主在缴存大修基金时难免会极不情愿，那么什么是大修基金？大修基金应该怎么使用？下面装修之家装修网小编将为大家详细介绍一下大修基金，希望大家看完后能有所帮助。什么是大修基金？大修基金，也就是我们常说的维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。