根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条、十三条的有关规定，商品住宅的业主应当再办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项资金专户，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人
一：住宅房屋维修基金管理办法
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。
单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二：上海市住宅维修基金管理办法
“人民城市人民建，人民城市为人民”。这是习总书记在上海考察时提出的重要理念。加强基层民主，有序扩大群众政治参与，保障人民民主权利，众人的事情由众人商量，人民当家做主。
上海康城是上海市最大居民社区，常住人口近5万（相当于十个中等规模居民社区的总和），地块容积率为2.19是高密度普通住宅，建筑形式以高层建筑居多。上海康城自建成以来已有二十年以上历史，包括上海康城目前积蓄的维修基金貌似上亿元，实则分摊至1.2万户近5万居民后显得左支右绌，捉襟见肘。维修基金实际上是居民用于维护建筑寿命的“保命钱”，管好钱袋子包括电梯年久失修要支取、房屋渗漏要修补、监控设备损坏要更换，一旦出现设备临近报废、外墙刷新修复等重大维修节点，维修基金完全不够支取，甚至极可能发生入不敷出的情况，维修基金是老百姓自己缴纳的钱，一旦不够还是要由老百姓自己从口袋里拿出真金白银去补充。
业主权益
作为上海康城居民的一员，对于上海康城目前维修基金使用状况颇为担心。特别是上海康城一些年过半百的楼组长，虽有热情却不晓利弊，常常被一些居心叵测人员怂恿更新更换，刷墙换砖，甚至还出现过要求30层楼二次供水系统的水箱拆除改造为直供水系统的事件。然而，在她们动员楼里每位居民签字时，并不清楚维修改造的价格和目的，也不知道维修资金是自己掏钱，甚至说这是政府资助的“免费”项目。包括很多居民至今都还不知道自己的维修基金剩下多少钱，怎么查询，如何监督使用情况。
近来，上海康城业委会内部人员变化频繁，原上海康城业委会主任和副主任相继辞职，社区
为此，笔者根据《上海市住宅物业管理规定》第十二条第（6）款监督业委会工作；第（7）款监督物业服务企业履行物业服务合同等法律的规定为由，前往物业抽查自己的维修基金费用凭证。然而，调取自己维修基金账目过程十分繁琐，调取过程中登记文件甚至还写着：业主查阅有关资料，应按照最高人民法院【法释（2009）7号】的规定办理，不提供复印，未经许可，业主不得拍照、复印，查阅人对查阅资料保密，并承担由此引起的法律责任等内容。笔者抽查了自己的维修基金支取项目发现审批过程不严格、非必要维修项目急急上马，费用遮遮掩掩，询价比价过程不到位、价格虚高，验收及工程量核算不明，供应商疑似指定。另外，对笔者要求物业人员陪同前往实地查看竣工设备的要求，推诿扯皮，不配合还指责笔者怀疑物业人员的廉洁。这副景象，让笔者看到的并非是阳光透明的物业管理，反而像是“老虎屁股摸不得”的凶恶猛兽。
维修基金账目应透明公开
相关建言：一，请人大和有关部门严格监管上海康城的维修基金，充分发挥人民当家做主的根本理念。上海康城并非富人小区，而是普通工薪阶层和中产阶级为主的社区，在上海这个物价高企的社会环境下，人们不仅要面对失业，赡养老人，抚育下一代，还要面对每月缴付物业服务管理费，补充维修基金维持建筑使用寿命这样的义务，这样的义务即是责任也是一种压力。普通老百姓常常无暇顾及，因为没有时间也没有能力。这就需要监管人员打起十二分精神，以承担公益责任为责任，为大家肩负起严格监管的责任。
二、畅通业主核查自己维修基金的渠道，而不是在过程中设置各种不合理的查阅条款，氛围让人感觉查自己的维修基金支取账目是一件极不光彩的事情，是一项很神秘的工作，不仅要保密，还要承担法律责任。打通信息对称和方便信息查询这一环，积极公开维修基金的使用情况，是体现人民民主的第一步。
三、国有资产和维修基金在监管理念上“如出一辙”，我们都知道国有资产缺乏监管会流失，难道没有想过维修基金没有监管也会流失吗？严格监管需要监管人建立良好的团结协作和管理制度，包括货比三家、合格供应商管理和评估机制、不定期市场的询价机制，抽查和验收流程等等。而不是有居民来问是否有监管，就以建行审价作为挡箭牌，审价只是审核价格而不是审该项目的合理性，有的项目不合理及非必要，审价是无法审核的。
四、有关部门应组织业委会向上海优秀的小区业委会交流经验，学习好的管理方法和理念，相互学习和取长补短是严格监管的重要一环。
业委会的责任
三：成都市住宅维修基金管理办法
房屋维修基金的计算办法：建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
根据（市政府）126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定：
物业专项维修资金可以由业主交存，也可以由业主委托开发建设单位代收代交。
物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。
2018年2月1日实施的《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号）及细则和2004年4月1日实施的《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（成都市人民政府令第103号）及细则规定：
103号令及实施细则规定：开发建设单位在办理所有权初始登记前，应按照(有电梯25.2元/平方米，无电梯21.6元/平方米)的标准缴存；业主应当在办理所有权分户登记前，应按照(有电梯，18元/平方米，无电梯14.4元/平方米)的标准缴存。
195号令及实施细则规定：开发建设单位在申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前，应当按照(有电梯38.5元/平方米，无电梯33元/平方米)的标准缴存；
业主在开发建设单位申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前应当按照（有电梯27.5元/平方米，无电梯22元/平方米)的标准缴存。
若开发建设单位在2018年2月1日前，未申请办理所有权初始登记且未按103号令及实施细则的规定将住宅专项维修资金缴存至专户银行，那么开发建设单位在2018年2月1日后，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
人民网-关于住房维修基金缴纳问题
西宁政府官网-【人民网】关于房屋维修基金的咨询
四：住宅维修基金使用管理办法
第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： （一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等； （二）业主大会依法通过使用方案； （三）物业服务企业组织实施使用方案； （四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支； （五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正； （六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知； （七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。