贷款买的房子五年后到底涨到多少才算增值了？能跑赢通货膨胀吗？看完这篇文章，我保证你以后再也不敢瞎买房了
这也是为什么我一直告诉大家千万不要高杠杆买房的原因了。以100万房产为例，首付30万，贷款70万，利率5.5%，计算等额本息，贷款30年五年需要支付多少利息呢？
每月还款3975，五年共计还款238500元，其中利息18万5左右，本金5万3千5左右，购房契税一1.5万，维修基金1万左右
物业费五年一万五左右。出售的时候你还需要支付一部分中介费用，按1%算也得1万多吧。算吧算吧，23万多了
如果说首付30万存银行，五年定期收益率最低也得3.5，每年10550年也就是5.25w左右，
五年还了。本金5.35万，这笔钱咱也别多算，利息算他个2500，大家算算房子多少钱了，快30多万了，
这还是说你房子不装修的前提下，如果说装修随随便便花个10万很正常，总支出就达到了40多万，平均每年8万多的持有成本，你房子一年能长8万吗？这样算下来，100万的房子，五年以后你卖到140万，你别说跑赢通货膨胀了，你也就保个本儿就不错了。
这也是为什么我一直告诉大家千万不要高杠杆买房的原因了。以100万房产为例，首付30万，贷款70万，利率5.5%，计算等额本息，贷款30年五年需要支付多少利息呢？
每月还款3975，五年共计还款238500元，其中利息18万5左右，本金5万3千5左右，购房契税一1.5万，维修基金1万左右
物业费五年一万五左右。出售的时候你还需要支付一部分中介费用，按1%算也得1万多吧。算吧算吧，23万多了
如果说首付30万存银行，五年定期收益率最低也得3.5，每年10550年也就是5.25w左右，
五年还了。本金5.35万，这笔钱咱也别多算，利息算他个2500，大家算算房子多少钱了，快30多万了，
这还是说你房子不装修的前提下，如果说装修随随便便花个10万很正常，总支出就达到了40多万，平均每年8万多的持有成本，你房子一年能长8万吗？这样算下来，100万的房子，五年以后你卖到140万，你别说跑赢通货膨胀了，你也就保个本儿就不错了。
大修基金也就是房屋维修资金，通俗的说法就是房子的养老金，专款专用，主要用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修个更新改造的资金，这样就能延长建筑的使用寿命，保障房屋的居住安全，维护业主的共同利益。
一般大修基金交存的时间节点在开发商交完房之后业主办理入住之前，由物业统一代收，也可以自己交存到指定的账户，现在很多地方也实行了网上自主交存。
大修基金的交存标准为：
商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准
多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平
多层住宅（配备电梯） 90元/平
小高层/高层住宅（7层以上含7层） 145元/平
房改房大修基金交存标准
1 业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%
2 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。
拆迁安置房大修基金交存标准
多层住宅（7层以下，不配备电梯） 60元/平
多层住宅（配备电梯） 90元/平
小高层/高层住宅（7层以上含7层） 90元/平
小区公共部分可以动用大修基金的部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等
共用设施包括电梯、消防设施、二次供水、中央空调、垃圾道、各类管线、道路、路灯、沟渠、池、非经营性车场车库、公益性文体设施、公共设施设备使用的房屋等。
闲置的大修基金可以可以正常使用的前提下，可在商业银行柜台购买一级市场新发行的国债并持有到期，禁止利用大修基金从事国债回购、委托理财等风险较大的理财或者投资。