大连哪些面积计算房屋维修基金

大连市大学生购房补贴政策，仅限购买新房。我2017年买房时候幸运的享受到了大连大学生购房补助，标准是2013年以后毕业的大学生毕业不满五年，在中，西，沙，甘买房的，补贴标准为是本科是200元每平米，硕士是300元每平米，博士是400元每平米。我本科毕业一平补助200，一共补助了一万八千多，办完房产证之后一次性发放，这钱刚好够交契税和维修基金。
现在大学生购房补贴标准大幅上涨，而且也没有地域限制，凡是2018年以后毕业的大学生毕业不满五年，按照2021年的大学生购房补贴标准，为博士10万元、硕士6万元、本科生4万元,按照40%、30%、30%的比例分3年发放。参照我那时候我得买个200平米的大房子才能补助到四万，有点小羡慕，当然我那时候买房子也便宜，感谢政府！

1、办房产证时面积多20多平，须要再补税和维修基金吗？

需要，不仅需要补交税费，维修基金，同时面积误差超过±3%的要补购房款。

1、契税。

契税是购房者在办理房产证时需要交纳的税费，而契税的征收方式也与房产面积息息相关，办房产证时面积多了20多，肯定是要补交税费的。

例如：住宅房产，90平方米以下，首套房的契税1%，90-144平方米，首套房的契税1.5%，144平方米以上，首次或非首次购房均为3%。

2、维修基金。

住宅房产的维修基金按产权面积计算，办理房产证时面积多了20多平，也是要补交多出面积的公共维修基金的，收费标准一般为80-100-200元/平方米不等，依照房屋的情况而定。

商业房产直接按总价购房比例2%征收

3、面积误差。

购房者在购买预售房时均按预售面积销售，同事购房合同中也约定了面积误差的处理方式，即：±3%，多退少补的原则。

面积误差3%的部分，由开发商退还相应的购房款给业主；

面积误差+3%的部分，由购房者补交给开发商相应的购房款。