首开股份股吧6

一、首开股份股吧东方财富

观点地产网讯 ：

3月9日，北京首都开发股份有限公司公告宣布其2月销售。数据显示，2月份，首开股份(600376,股吧)共实现签约面积7.8万平方米，签约金额11.6亿元。

首开股份介绍，2月份销售数据中，公司及控股子公司共实现签约面积6.9万平方米；实现签约金额9.7亿元。实现销售回款8.3亿元。公司合作项目共实现签约面积0.9万平方米(含地下车库等)，实现签约金额1.9亿元。共实现销售回款1.6亿元。

2015年1-2月，首开股份共实现签约面积15.8万平方米，同比下降11.3%；签约金额27.8亿元，同比上涨23.9%。

另在融资方面，早前3月2日，首开股份披露的公告称，大股东北京首都开发控股(集团)有限公司拟向公司提供借款支持，借款金额为5亿元，期限三年。

二、首开股份股吧首

11月27日讯 北京产权交易所官网日前发布的消息显示，福州首开福泰投资有限公司挂牌转让福州中庚房地产开发有限公司(以下简称“福州中庚”)50%股权，转让底价为6165.8万元，信息披露时间为2019年11月26日至12月23日。

据天眼查数据，福州首开福泰投资有限公司是首开股份(600376,股吧)的全资子公司。

北交所披露信息显示，福州中庚成立于2016年3月，由福州首开福泰投资有限公司和福建中庚置业有限公司各持股50%；经营范围包括房地产开发经营、自有房产租赁、物业管理、房产信息咨询服务；截至今年10月31日，公司营业收入为5.83亿元，净利润3827.94万元，资产总计约22.04亿元，负债总计约21.29亿元。

同日，首开股份另一全资子公司苏州首开永泰置业有限公司也在北交所挂牌了苏州合本投资管理有限公司50%的股权，转让底价为1.35亿元。披露信息显示，该公司由苏州首开永泰置业有限公司和苏州龙吟投资有限公司各持有50%股权，也是首开股份的全资子公司。

据不完全统计，首开股份近三个月已挂牌及转让4家子公司股权：9月底，首开股份在北交所挂牌苏州合本投资管理有限公司50%股权、北京首开旭泰房地产开发有限责任公司1%股权；11月，先后以3.99亿元底价转让北京千方置业发展有限公司34%股权及约3.96亿元债权；以3417.32万元底价转让北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司51%股权。（来源：中国网财经）

三、首开股份股吧 涨停

受疫情影响，部分地方2月房地产0成交，这是不可抗力之下市场的正常反应。保命重要，还是买房重要？不用多说，大家都会做出合理的选择。

有人说房价会再上涨，应该说这个说法不全面，不够准确！小菜认为，房地产未来发展趋势是分化的，有的城市房价会继续涨，有的城市房价会走跌，房地产很难再现全国一盘棋的发展走势。

疫情作为全国性突发公共卫生事件，确实影响了很多行业。

多数行业在这次疫情中都受到负面冲击，比如餐饮、房地产业；也有受益的，比如债市、医药、医疗器械行业。

在这个“水深火热”的疫情期间，房地产表现怎么样呢？我们一起来看下一手和二手市场的表现吧。

01、前2月房企销售业绩严重下滑

亿翰智库数据显示，2020年1-2月，TOP100房企累计实现销售额9181亿，同比去年同期下滑25.1%；累计实现销售面积6926万㎡，同比去年同期下滑23.8%！

头部房企的整体承压能力更强，中小房企受冲击的影响更大！在TOP100房企中，前10累计下滑16.7%，11-50累计下滑28.8%，51-100的下滑37.2%！

人民法院网数据则显示，2020年前6周，累计宣告破产的房企数量达81家，日均破产1.9家；而2019年累计破产房企数量为528家，日均1.4家，上升了35.7%！

从注册地看，破产房企多是位于三四线城市，且规模不大的中小房企。

02、多地二手房0成交

据CRIC数据显示，重点监测的全国25个城市二手房市场，在2020年第4、5、6周有多地出现了0成交情况。

其中，春节假期期间，多地二手房0成交。春节后首周，全国88城成交面积同比去年同期暴跌95%；相比2018年同期，暴跌96%！但往年春节收假后首周，市场交易已经开始回升。

可见，疫情确实冲击了楼市，房屋成交量不论一手房，还是二手房？不论环比，还是同比？都出现了严重下滑！

小菜认为，随着城镇化持续、深入推进，并在达到一定水平后，房地产分化的趋势将难以避免。

也就是说，城市发展会分化，房地产市场会分化，房价也会分化。

这将意味着，有的城市房价会继续涨，有的城市房价会滞涨，甚至就要慢慢下跌。

01、哪些城市房价还会继续涨？

先说结论：大城市及其卫星城市、旅居康养城市房价还要涨！

（1）为什么这些城市的房价还要涨？

小菜认为，这些城市的房价之所以还要涨，有四大因素推动，且每个因素都极具动能。

①大城市化

在城市发展道路上，有的主张发展大城市为核心、卫星城市为辅助的城市群和都市圈，进而推动城市和经济发展；有的主张像德国、意大利那样，通过发展若干个中小城镇，进而推动城市和国家经济发展。

从新型城镇规划纲要和政府工作报告看，大城市派最终胜出。其核心观点就是发展和培育城市群、都市圈的力量，进而带动全国城市、经济、科技、金融、贸易等发展。

也就是说，国家960万平方公里的土地上，不可能全都拿来发展城市；而人口、资金、产业等资源和生产要素又都是有限的，那就得集中优势资源，“把好钢用在刀刃上”，优先发展部分城市和区域。

因此，在国家政策、战略、资源配置层面上，大城市区域是享有优先权的，区域内的房地产就将拥有政策、战略和资源上的优势。

②发达国家经验借鉴

我们确立了大城市发展模式后，在发展道路上就直接对标美国模式！因此，美国城市发展规律对我们就具有积极的参考意义。

从美国国家调查局数据看，美国城镇化历程大致经历了4个发展阶段，即农村进城、中小城市人口向大城市聚集、大城市郊区化和大都市圈化。

美国走完第一阶段用了20年；走完第二阶段用了40年；走完第三阶段用了20年；走第四阶段耗时40年！

这个发展历程说明了什么？

按照我们目前的城市发展现状和特征，我们已经进入城市发展第二阶段。

也就是说，现在这个阶段看，农村新增进城人口越来越乏力，但还未枯竭！中小城市人口会持续向大城市聚集，大城市不缺人！

因此，随着人口不断涌入，大城市会新增更多的住房需求，房地产将拥有人口红利，房价上涨是合理预期。

③人口聚集

大城市区域人口红利来源于两个方面：

A/农业人口向城市非农产业转移

2019年末，大陆总人口突破14亿，新增467万。其中，城镇常住人口8.5亿，占比60.6%；农村常住人口5.5亿。

联合国《世界人口展望2019》报告中预测，中国将在2030年达到常住人口城镇化率70.6%！按目前人口基数看，未来10年城镇化率还将提升10%，那就还有1.4亿农村居民进城。

虽然“刘易斯第一拐点”已过，但还有第二拐点！未来10年新增1.4亿人进城就是合理预测。

B/基于城镇化规律，中小城市人口持续向大城市转移，大城市人口持续增长，这点也是有实证的（如下图）。

④产业转移

大城市人口持续增加，也得有就业机会、有对应的收入和各项生活配套才能留住新增人口。

这点其实不用担忧！国家早有产业规划。

比如，粤港澳大湾区，国家定位是世界级湾区，有4核，香港、澳门、广州和深圳，其余7城是卫星城。

在四核中，香港偏重贸易、金融、航运；澳门偏重旅游、休闲；广州偏重商贸和交通；深圳偏重科创！

其他7城作为卫星城，承接4核外溢的产业、人口和部门城市功能，共同打造世界级湾区和湾区经济，共谋发展。

可见，国家在规划层面已经选取了具备发展前景和完整产业结构的城市或区域在发展。说白了，没有发展潜力和前景，国家干嘛要把有限的资源、政策配给你，这不是“浪费”吗？

综合上述四大影响未来城市发展、房地产发展的核心要素，城市群和都市圈将获得发展优势，在这个基础上，城市群、都市圈的“虹吸效应”会更加明显，房价上涨就是合理预期。

（2）为什么旅居康养城市也会发展？

缺少国家战略层面的优势，为什么旅居康养的中小城市还能获得发展？

其实，还是人和产业的问题，人随产业走，有产业就有人。

2019年末，总人口突破14亿。其中，60岁以上人口2.53亿，占比18.1%，提高0.2个百分点；而65岁以上人口1.76亿，占比12.6%，提高0.7个百分点！

这就意味着，我国社会人口老龄趋势在持续深入，老龄人口在不断增加。

社科院的研究数据显示，到2030年，我国总人口达到峰值，老龄人口占比突破2成；到2050年，老龄人口接近4.3亿，占比超3成！

未来的人口结构和趋势，不仅会考验到国家的社保体系，养老体系，同时也会给旅居、康养城市带来发展机遇。

生活水平越来越高，养老就会越来越注重品质！环境优美、气候宜居的旅居城市就更容易得到老年人口的青睐。

旅居和康养产业，也就是所谓的大健康产业培育起来后，不仅能增加消费，吸引人口，还能留住人口，推动城市经济发展。

比如，云南有两个典型的旅居、康养城市，大理和腾冲，前者是地级市，后者是县级市，距离省会昆明都上百公里，目前房价均已破“万”，直逼省会房价，现在旅居和康养产业发展都还不错，未来形势也是蛮好的。

因此，旅居、康养康养城市也将获得人口和产业上的红利，保持继续发展，房价上涨也是合理预期。

02、哪些城市房价会跌？

通过上面的分析，使用排除法，基本上就可以确定哪些城市的房价在未来大概率会下跌了。

怎么说呢？

房价处在高位，需要新增人口去接盘，而人口新增乏力，甚至逐年流失了，那需求越来越少，而供应还在新增，且存量已经够大，叠加产业外迁，经济增速跟不上趟，那房价不下跌，不是很奇怪吗？

综合本节分析，中长期看，一二线为首的大城市仍将获得继续发展，房价仍然会保持上涨；具备康养、旅居条件的中小城市，基于人口和产业发展，也有发展红利。其他的单体城市，缺乏经济、人口和产业支撑，房价走跌的概率很大。

疫情确实冲击到了房地产，不管是一手，还是二手市场，都有明显的下滑趋势。但除了整体趋势在下滑外，房地产业洗牌的速度在加快，房地产分化的趋势在加强！

01、房企“几家欢乐几家愁”

在“水深火热”的1-2月，恒大销量逆势上涨35.3%！但还不是销售业绩最好的，前面还有2位，中国中铁，销量上升58.7%；首开股份，上涨46.2%！

与部分头部房企交出优异的“成绩单”不同，开年前6周又有81家房企破产！说明疫情加速了行业洗牌的速度，房地产业再现“强者恒强、弱者加速出局”的定律！

因此，房企的分化，不会带来行业价格的震动，楼市价格基本面还是稳的。

02、政策维稳，房价企稳

大政策方面，依然还是“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”、“因城施策”、不以房地产作为短期内刺激经济的手段。

在国家大政策不发生实质转向的情况下，房价难有大涨或大跌，房价基本面很“稳”！

疫情冲击了部分地方楼市，在“一城一策”原则下，多地出台了纾困措施，比如延期缴纳土地出让金；“救市”措施，比如阶段性地松绑预售政策、取消商住限购；金融“扶持”措施，公积金首付比例将至2成，依法依规退回监管预售资金等。

加上房企复工后，继续开启打折销售措施，房价在维稳的同时，消费者也能享受到实惠。

与房产销售“腰斩”形成鲜明对比的是土地市场成交火热，前两月50城卖地揽金超5000亿，广州和上海均现新“地王”！说明市场对未来楼市的信心是十足的！

综合看，不管是国家政策层面，还是市场层面，房价总体都是稳定的。

03、城市房价分化

国家统计局2020年1月全国70城房价指数显示，4个一线城市环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2%；31个二线城市环比上涨0.2%，涨幅回落0.1%；35个三线城市环比上涨0.4%，涨幅回落0.2%。

也就意味着，一线城市房价在上涨，而且涨幅在扩大；二三线房价微涨，但上涨的趋势在减弱，开始下行！

从上涨城市看，环比上涨城市为47个，比上月减少3个；环比持平的有8个，而下跌的有15个，比上月增加了3个。

因此，短期内看，4个一线城市和强二线城市房价将率先从疫情影响中恢复过来，进入到上涨通道！弱二线和三四线城市在错过“返乡置业季”回血后，将提前进入到调整期。

综合全文：

01、短期内

一线城市和强二线城市已经处在了上涨通道，稳中有涨就是大概率事件；弱二线和三四线城市将稳中小跌，提前进入价格调整期。

02、中长期

城镇化趋势难以逆转，人口、产业、资金等生产要素和资源都将持续流向城市群、都市圈房价稳中有涨将是大概率事件；缺乏特色的中小城市，将在城镇化第二阶段“掉队”，房价走跌的概率很大！