一、房子的维修基金怎么算的
为什么人们很愿意买几层高的老房子？因为他们可能考虑到20年以后啊，当房子出现老化现象的时候，维修基金够不够用的问题，你要知道，现在咱们住在下面的这块地的使用年限是70年，而且到期了以后呢，还能自动续期，但是大多数房子的设计使用寿命十年，而且配套的电梯啊，防水层的使用寿命更是在15年以内，所以在现实中，当房子盖好了第15个年头，就会出现各种老化的现象，比如外立面脱落啊，电梯故障，下水管道堵塞这些，这个时候如果要修修补补的话，就要用到维修基金这笔钱呢。
也就是说一套100万的房子，那维修基金的话大概是在3万块钱左右，很不经花，一旦当初带业主的维修基金被物业用完了以后呢，下一次电梯维护啊，外面装修就得要让所有的业主不断的掏钱了。到这个时候，物业就得去找业主掏钱，不一定户主们都能联系的上，就算都能联系的上，那么那些顶层屋顶漏水的，还有低层的下水管道，也很难让那些中间的户主们自愿买单。一个五六层的老房子，住户往往都不会超过20户，大家都还能好好协商可是那些18层的小公寓，一塞就能个两三百户人，这里头呢，还有相当一部分的包租公，自己压根不住，导致充满了未知的变数，毕竟房子从来都不是一锤子的买卖。
二、房子的维修基金怎么使用
三、房子卖了维修基金怎么处理
“青岛融创阿朵小镇无法办理网签 。”一位融创阿朵小镇的业主投诉说，去年8月份全款购买了融创阿朵小镇的房子，10月份准备缴纳公共维修基金办理网签时，却被告知因没有监管资金，房子无法办理网签。与对方多次沟通，他们一次次拖延办理，至今仍无法给出明确的时间。而且相关负责人现在总是以不方便为由，挂断电话。办理网签是每个业主的基本权利，关乎最后房子产权的归属，况且购房款我已全额缴纳，但是网签都无法办理，让人不免担心。5月24日，青岛西海岸新区住房和城乡建设局答复称，经核实，您购买的为该项目抵账房。目前，已协调相关单位提供该房屋网签申请。如相关单位拒不配合，您可根据相关合同约定依法通过协商、诉讼等途径维权。