一：螺丝钉基金组合怎么样
文 | 银行螺丝钉 （
REITs，房地产信托基金这期螺丝钉带你读书，我们来介绍一类比较有意思的资产。
REITs，也就是房地产信托基金。
这类品种，最近两年，也在A股逐渐兴起。
目前REITs主要是在场内交易，也就是需要开通股票账户，跟买卖股票、ETF那样交易，目前数量也不多。
不过这类品种后面会逐渐普及开，也会出现REITs指数基金等更适合普通投资者的投资品种。
海外也有一些介绍REITs方面的书籍，例如《公募REITs投资指南》，介绍的是新加坡的REITs。
新加坡REITs市场出现的时间更早，一些投资策略和方法，也可以让我们借鉴。
是一个「包租公」REITs这个名字比较绕口，它是房地产信托基金的缩写。
这跟我们平时说的炒房，不是一回事。
通常说到炒房，投资的是住宅。
而REITs主要投资的是商业地产，比如说商场、写字楼、酒店、数据中心等。
它们有共同的特点，就是有相对稳定的租金等现金流收入。
REITs不做短期买卖，长期持有物业，通过收租作为收益。
REITs会把收到的租金的90%左右拿出来，以股息分给持有者，是一个「包租公」。
现在投资住宅的个人投资者，其实很少是为了拿租金，大多数时候是搏房价上涨。
这种投资方式跟REITs差别是很大的。
投资对象都有啥REITs投资的是啥呢？
大多数是商业地产、基础设施等。
例如酒店、商场、写字楼、医院，这些也属于商业地产。
另外，目前国内也在鼓励基建类的REITs。
比如说修了一条路，有过路费。
高速公路、石油天然气管道、大桥、甚至垃圾处理，也是可以包装为REITs产品的。
只要能产生稳定的租金收益。
长期收益如何那REITs的长期收益如何呢？
在美股，是有几百只REITs的，也有专门的REITs指数基金。
比如说先锋领航推出的VNQ，就是一个典型的REITs指数基金，在美股上市交易。
VNQ从2011年底，到2021年底，10年时间里，年化收益率11.4%，表现还是不错的。
REITs也是资产大类中，可以长期跑赢通货膨胀的一类资产。
如何投资REITs具体该如何投资REITs呢？
一种方式是投资单个房地产信托基金，不过这种投资难度会高一些。
需要具体分析所持有的物业的投资价值。
例如港股里就有一个REITs，叫做汇贤产业信托。
它持有的物业就是北京王府井东方广场。
经常去王府井的朋友，知道在王府井的地铁站边上的东方广场。
这个广场很长，整整一站地铁，从王府井到东单。
中间包括：
• 东方新天地，这是个商场，属于零售物业；
• 东方君悦酒店、东方经贸城写字楼；
• 还有一个公寓，豪庭公寓。
这就是一个很典型的REITs。
每年的租金收益，就是这个REITs的主要现金流
REITs想要收益好，首先地段很重要。
其次背后的经营方，经营能力要求也比较高，这直接影响到后期的租金提升。
另外，零售物业，也容易受到病情的影响。
像病情期间，很多零售REITs就下跌了，而数据中心、油气管道类的REITs反而受影响较小。
需要分析的因素比较多。
投资单个REITs，难度不亚于投资单个股票，对普通投资者还是比较辛苦的。
REITs指数基金其实对普通投资者更适合的，是另一种方式：REITs指数基金。
例如买下美股REITs指数基金，相当于买下全美股的商业物业。
它是分散配置的，风险会更小，投资难度也低一些，比较适合普通投资者。
目前A股的REITs品种数量还不多，要成立一个指数基金，一般是要等市面上有30-50只REITs产品。
前段时间，公募基金行业也发布了一些新的政策，鼓励REITs这类品种的发展。
所以未来出现A股REITs指数基金也是时间问题，到时候这类品种就可以纳入到咱们的投资组合中了。
REITs如何估值REITs该如何估值？
假设投资单个REITs，估值是比较麻烦的。
需要考虑REITs所持有物业的地段、经营能力、病情等外部因素。
不过假设投资的是REITs指数基金，难度就大大降低了。
REITs指数的估值，比一般股票指数的估值还要简单一些。
REITs，绝大部分收益，是以股息的方式，支付给投资者。
所以股息率就成为REITs指数重要的估值参考。
股息率=股息/市值。
短期里股息变化不大，所以股息率较高，往往是市场下跌带来的。
股息率较高的阶段，是相对便宜、投资价值高的阶段。
不过这两年，REITs的这种估值方法，也受到了一些影响。
病情期间，很多商业物业的租金收益大幅减少，导致股息也受到影响，股息率的参考会略有失真。
有一种方式，是用过去几年的平均股息来计算。
按照这个方式，美股房地产信托指数基金的股息率大约是在3%-3.5%上下。
另外，除了股息收益，REITs自身持有的物业，价格也会上涨。
这个上涨速度也是可以抗通货膨胀的，这部分收益也会体现在基金净值上。
这里的通货膨胀率，我们可以用长期国债收益率代替一下。
按照这个方式估算，美股房地产信托基金，目前预期的长期收益率大约是7%上下，处于正常水平。
单个基金，不一定适合用这种方式去估值。
但是持有各地上百个商业物业的房地产信托指数基金，是可以用这种方法估算的。
等A股REITs指数出来后，我们也可以将对应指数股息率，加入到我们的估值表中。
投资REITs，有什么风险不过，REITs也有投资上的风险。
单个REITs，跟投资单个股票一样，有经营不善、破产倒闭的风险。
如果是REITs指数基金，因为分散配置，经营风险就减少了很多。
但REITs指数，也会有波动风险。
REITs指数的波动，也跟股票指数的波动类似。
例如2020年病情期间：
• 新加坡REITs下跌37%，是过去20年第二跌幅，仅次于金融波动。
• 美股REITs指数基金，下跌44%。
这个波动远超过一般的债券基金，甚至比当时美股股票指数基金波动还大。
病情对REITs的经营冲击比较大，带动这类品种出现较大波动。
所以投资REITs，也要做好面对波动的心理准备。
这类品种，也是需要在低估区域投资。
总结REITs的商业模式很简单，做一个包租公。
租金收益是最主要的收益
投资单个REITs难度高一些，也有经营风险。
分散配置一篮子的REITs，例如REITs指数基金等方式，对普通投资者会更容易一些。
从估值角度，REITs指数股息率较高时，是这类资产投资价值不错的阶段。
PS：对指数基金感兴趣的朋友，欢迎阅读《指数基金投资指南》和《定投十年财务自由》。
二：天一的基金教材怎么样
本人准裸考通过三门考试。不建议没有基础的人去裸考，如果自己连2-3天的时间都拿不出来把书看一遍的话，那么去考有什么意义呢？
我提前预留了3天的考试复习时间，每天看一门课程，第一天看《证券投资基金基础知识》，第二天看《私募股权投资基金基础知识》，第三天看《基金法律法规、职业道德与业务规范》，第四天考试。考试结果三门全部通过。（特别强调，拿到考证只需要考试2门通过即可，我当时觉得这三门课的知识都比较有用，所以三门课程都看了）
基金从业资格证的作用说白了就是你进入到证券和基金行业的一张门票，没这个证，就别想进入这个行业，这是个行业准入证书。你说还有啥大用没有，说实话确实没有，但是考试书里边讲的知识点是很有用，只要你从事这个行业相信一定能用到。
裸考能考过吗？我强烈建议准裸考，也就是把考试的书仔细看一遍，把里边的知识点理解一下， 至于考题做不做都行，因为做了考试的时候也不会重现。
关于看书，强烈建议不要看原版书，因为如果一天时间看的话，时间是远远不够的，我当时看的是天一的教材，在京东买的，几十块钱把，还附有8套真题，但是真题没时间做了，也没啥做的价值。知识把书里边的知识点，每一个都认真的看了一遍，理解了一遍，顺便也建立了系统化的知识体系，通过这个考试建立起一个知识体系来，感觉非常值。
最后建议，不要为了考证而考证，里边的基础知识和概念都非常重要，而且绝对不会像考高数一样，考完几乎一辈子都用不到了。这里边的知识点和基础概念如果你想在这个行业混，机会每天都会用的到。
三：苏宁基金组合怎么样
还是非常值得购买的，选基金就是要精挑细选，但是苏宁就能满足你的要求，基金经理还能带你投资，组合起来投资更优秀的哦。你好！这个是家电经销商苏宁的网络销售， 信誉还是很不错的~
四：积极进取基金组合怎么样
误区一，盲目持有而不考虑基金的业绩的好坏。我们不能不分青红皂白就随便选择一个或者几个基金品种作为长期投资的对象，基金其实和股票一样除了具有系统风险，还有非系统风险，其中以基金经理的操作风险为重。误区二，盲目持有而不考虑宏观经济基本面变化。如果整个市场在我们买入后某个阶段出现了本质的变化，我们就要需要重新思考。五：绿巨人基金组合怎么样
绿巨人投资组合投资于5只指数基金，每只基金的表现都会改变每只基金在投资组合中的比重。并不是每天都要调整，那需要支付多少佣金。动态平衡需要时间，例如大多数指数每六个月调整一次。历史调整基本上是每六个月才调整一次，事实上，1%到2%的偏差对我们的目标不会有太大的影响。在收取佣金的同时，我并没有在短期内考虑过这个问题，但是我想提醒那些在二级市场上购买etf的人，根据绿巨人的配置。只要有利于降低短期成本，就必然会造成(90%的可能性)长期无法坚持的结果。在第一个问题中提到，绿巨人仍然是追求业绩，而不是利润。低迷的回报引发了投资者对对冲基金的逃离，至少有一种投资类别正在回归。ParkerGlobalStrategiesLLC追踪外汇基金的20指数本月有望实现1.6%的回报率，结束了至少自2003年以来最长的跌势。德意志银行的一项指数显示，采用以下趋势策略的投资者是10月份回报的主要驱动因素，因为全球各国央行的举动变得更加可预测，英镑继续在英国退欧后大幅贬值。通用电气基金本月将美元净多头头寸推高至2月份以来的最高水平，利用美元跃升2%的机会，因为美联储(FederalReserve)今年加息的可能性有所上升。一些华尔街观察家认为，强势美元就是绿巨人。
美国商品期货交易委员会(cftc)的数据显示，德斯对英国6月投票退出欧盟感到措手不及，令他措手不及，推动英镑空头头寸创下历史新高。由于担心政治领导人会在英国脱欧问题上采取强硬立场，英镑一直承受着压力。
衡量美元兑10种主要货币的彭博现货美元指数本月迄今上涨2%，将今年迄今的跌幅收窄至2.1%。此前，多位美联储官员近期发表了强硬言论，促使投资者预计美联储将在年底前加息。最新利率期货显示，美联储在12月加息的可能性约为70%。绿巨人是一种资产配置组合，而不是固定的投资组合，因此我们需要同时考虑盈利能力和波动性。对于波动率，我们需要考虑各种资产之间的相关性，但是相关性是基于协方差的，是非线性的，这增加了理解的难度。