章哥好，我已将自己单位分的公房（家庭唯一住房，没贷款）卖掉，得530万，准备再拿出200-300万（其中有85万公积金）置换一套三室两厅两卫的商品房，目的：自住+保值，同时兼顾先生上班方便。先生在航天桥工作，还有3-5年退休，我明年退休；想听听您的建议，预算700-800万，120-140平。先生希望在丰台，孩子希望在海淀朝阳北部区域选择。丰台园博府，丰台建邦枫景、及北五环以外的商品房，您有什么好的建议在哪里买？经比较，结合预算及户型需求（全明格局，2卧加客厅朝南），园博府140平的三居可以入手吗？
我们没有贷过款，因面临退休，先生不想压力大，希望全款。但首房首贷的福利放弃有点可惜，请教您是全款买房好，还是可以使用接力贷，贷一部分比如60-120万，等我们退休，孩子继续接力还贷。其实很喜欢万科中粮假日风景，130多平，预算偏高900多万，需要贷款较多，不知道值不值的背这个贷款。有点纠结。
我们希望房龄新的，新房要等2年左右，有点等不了。
回答：
1、 建邦枫景就算了，房龄虽然新，但两限房小区不是太合适。园博府自住很合适，次新房，周边环境也好。就是有点儿偏，虽然有地铁，但毕竟远离成熟板块。只要能接受这距离，买在这里挺好。从投资角度讲，理论上园博府也没有跑输大盘，相对还不错。
北五环外，那橡树湾是最合适的。虽然是海淀，但学区溢价不算高，居住的性价比合适。但这价格太高了点儿，相对还是园博府合适。
2、 全款肯定是不划算的，这首贷资格在限购的情况下相当于福利，很多人都是用五年社保熬来的，轻易就给放弃了不划算。只要年龄不到69岁，都可以用接力贷，让子女接着还就行，很多银行都能办理。
3、 假日风景当然也好，万科的物业，保值性也强。如果是我选的话还是选这里，从投资角度讲更合适。上面说园博府是理论上没跑输大盘，那是因为其一期开盘是在2012年，楼市寒冬，所以超低价，这样算下来是没跑输的。但实际上，在这种偏远板块的高档小区，是很难跟上大盘的，所以如果用二期的价格，或者是两期折中的话，这里的升值趋势还是略跑输了。
4、 总之，我建议是用上贷款，现在银行额度足，也好审批。在这三个小区中，相对假日风景是合适的，从自住到保值都可以。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
我们没有贷过款，因面临退休，先生不想压力大，希望全款。但首房首贷的福利放弃有点可惜，请教您是全款买房好，还是可以使用接力贷，贷一部分比如60-120万，等我们退休，孩子继续接力还贷。其实很喜欢万科中粮假日风景，130多平，预算偏高900多万，需要贷款较多，不知道值不值的背这个贷款。有点纠结。
我们希望房龄新的，新房要等2年左右，有点等不了。
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1、 建邦枫景就算了，房龄虽然新，但两限房小区不是太合适。园博府自住很合适，次新房，周边环境也好。就是有点儿偏，虽然有地铁，但毕竟远离成熟板块。只要能接受这距离，买在这里挺好。从投资角度讲，理论上园博府也没有跑输大盘，相对还不错。
北五环外，那橡树湾是最合适的。虽然是海淀，但学区溢价不算高，居住的性价比合适。但这价格太高了点儿，相对还是园博府合适。
2、 全款肯定是不划算的，这首贷资格在限购的情况下相当于福利，很多人都是用五年社保熬来的，轻易就给放弃了不划算。只要年龄不到69岁，都可以用接力贷，让子女接着还就行，很多银行都能办理。
3、 假日风景当然也好，万科的物业，保值性也强。如果是我选的话还是选这里，从投资角度讲更合适。上面说园博府是理论上没跑输大盘，那是因为其一期开盘是在2012年，楼市寒冬，所以超低价，这样算下来是没跑输的。但实际上，在这种偏远板块的高档小区，是很难跟上大盘的，所以如果用二期的价格，或者是两期折中的话，这里的升值趋势还是略跑输了。
4、 总之，我建议是用上贷款，现在银行额度足，也好审批。在这三个小区中，相对假日风景是合适的，从自住到保值都可以。仅供参考。
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来源：周到