老表在富士康上班，这几年挣了点小钱，心里开始膨胀。
前段时间，找我帮忙参考一下买房子的事。
我帮他分析，说在成都买房是明智的选择，无论是投资，还是自住，都是划算的。成都，毕竟是新一线城市。
今天，我带老表驱车一个小时，看了这样的单栋别墅小院，老板才报价22万。虽然是清水房，花个十万装修费，就可以漂漂亮亮地入住了。况且，门前还有菜园，可以种点丝爪黄瓜藤藤菜，多么惬意啊。
老表果然心动了。我说，买个车都要20多个W，这房保值升值。老板说，今天订下，还可以优惠两个点。
回来后，老表请我喝酒，几杯酒下肚，我说，你想娶老婆，首先得有房。老表连忙称是。
哪知今天下午，老表给我打电话，说不买了，我忙问原因。说是小产权，不放心，害怕以后扯皮。
我心里咯噔一下，看来老表思维也没有转过弯啊！
我只好给老板打电话，说房子风水有点不合。结果电话中，老板狠狠骂我一顿！
咨询记录·回答于2021-11-14
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房屋外墙渗水可以动用维修基金吗,业主怎么分摊维修基金?
造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、外露梁接头处理不当而造成之漏水、因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖除不确定、窗边缝不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用
所以可以。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
前段时间，找我帮忙参考一下买房子的事。
我帮他分析，说在成都买房是明智的选择，无论是投资，还是自住，都是划算的。成都，毕竟是新一线城市。
今天，我带老表驱车一个小时，看了这样的单栋别墅小院，老板才报价22万。虽然是清水房，花个十万装修费，就可以漂漂亮亮地入住了。况且，门前还有菜园，可以种点丝爪黄瓜藤藤菜，多么惬意啊。
老表果然心动了。我说，买个车都要20多个W，这房保值升值。老板说，今天订下，还可以优惠两个点。
回来后，老表请我喝酒，几杯酒下肚，我说，你想娶老婆，首先得有房。老表连忙称是。
哪知今天下午，老表给我打电话，说不买了，我忙问原因。说是小产权，不放心，害怕以后扯皮。
我心里咯噔一下，看来老表思维也没有转过弯啊！
我只好给老板打电话，说房子风水有点不合。结果电话中，老板狠狠骂我一顿！
一：别墅外墙维修可以动用维修基金吗
造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、外露梁接头处理不当而造成之漏水、因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖除不确定、窗边缝不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用咨询记录·回答于2021-11-14
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房屋外墙渗水可以动用维修基金吗,业主怎么分摊维修基金?
造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、外露梁接头处理不当而造成之漏水、因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖除不确定、窗边缝不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用
所以可以。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。