4月12日，淮北市相山区就金方星河湾[已回复]，
淮北市金方星河湾小区门禁自从交房就坏了，小区里面监控也没有。还有车棚问题，停车问题，环境问题一直得不到解决。物业不作为房屋渗水漏水问题等等一系列问题反映好多次长期得不到解决。希望得到市领导重视，还我们一个安全的舒适的生活环境。
回复
淮北市相山区
网友，您好。您在人民网给市委书记留言，反映关于金方星河湾的问题，现将情况答复如下：
金方星河湾小区位于淮北市相山区相山中路137号，隶属于相山区南黎街道李楼社区，2007年7月建成并交付业主使用，目前由铜锣湾物业服务有限公司进行小区日常管理及服务，该物业公司为三级资质。
关于您反映小区内部监控缺少的问题，经查，因小区前期规划问题导致小区内部监控安装较少，物业公司前期已发现该问题，并于2022年2月上报开发企业拿出解决方案进行补加，近期将会安排追加新的监控设备。
关于您反映小区充电桩未安装车棚及环境的问题，通过南黎街道物管办了解，金方星河湾小区内部充电桩均已安装漏电保护设置，现物业公司正与安装方协调加装车棚事项，待方案确定后将尽快实施，并已要求小区物业公司定期安排保洁人员进行清理，对楼道内放置的杂物及时清除。每周不定期进行抽查，确保小区卫生干净整洁。
关于您反映的房屋渗水漏水问题，金方星河湾小区交付使用时间较早，房屋质保期早已过期，需要动用维修资金进行房屋渗水漏水修复。需业主提出申请，物业公司协助，向相山区物管中心（维修资金科室）申请维修资金进行修复。
目前，相山区物业管理中心已联合南黎街道物管办针对金方星河湾小区涉及问题提出整改意见，要求小区物业公司尽快整改。同时相山区物业管理中心还要求小区物业公司加强服务意识，提高服务水平，减少与小区业主之间发生矛盾，为小区全体业主打造一个宜居的生活环境。
4月10日中午12时55分，我们工作人员与您联系，反馈办理结果，您表示目前小区物业公司已到期，小区业主已拟好更换新物业公司申请表并组织业主签字，待手续完善后递交南黎街道物管办要求更换新的物业公司进驻小区服务。工作人员告知您，后续会督促南黎街道物管办依法依规协助业主完成此项工作，您对此表示感谢。如您需要进一步了解情况，请致电相山区南黎街道物管办（联系人:陈…联系电话：0561-3065106）
2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。
1、没有成立业委会的小区。
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区。
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
1、维修基金的收取时间是在房屋交付使用时缴纳的。缴纳比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
淮北市金方星河湾小区门禁自从交房就坏了，小区里面监控也没有。还有车棚问题，停车问题，环境问题一直得不到解决。物业不作为房屋渗水漏水问题等等一系列问题反映好多次长期得不到解决。希望得到市领导重视，还我们一个安全的舒适的生活环境。
回复
淮北市相山区
网友，您好。您在人民网给市委书记留言，反映关于金方星河湾的问题，现将情况答复如下：
金方星河湾小区位于淮北市相山区相山中路137号，隶属于相山区南黎街道李楼社区，2007年7月建成并交付业主使用，目前由铜锣湾物业服务有限公司进行小区日常管理及服务，该物业公司为三级资质。
关于您反映小区内部监控缺少的问题，经查，因小区前期规划问题导致小区内部监控安装较少，物业公司前期已发现该问题，并于2022年2月上报开发企业拿出解决方案进行补加，近期将会安排追加新的监控设备。
关于您反映小区充电桩未安装车棚及环境的问题，通过南黎街道物管办了解，金方星河湾小区内部充电桩均已安装漏电保护设置，现物业公司正与安装方协调加装车棚事项，待方案确定后将尽快实施，并已要求小区物业公司定期安排保洁人员进行清理，对楼道内放置的杂物及时清除。每周不定期进行抽查，确保小区卫生干净整洁。
关于您反映的房屋渗水漏水问题，金方星河湾小区交付使用时间较早，房屋质保期早已过期，需要动用维修资金进行房屋渗水漏水修复。需业主提出申请，物业公司协助，向相山区物管中心（维修资金科室）申请维修资金进行修复。
目前，相山区物业管理中心已联合南黎街道物管办针对金方星河湾小区涉及问题提出整改意见，要求小区物业公司尽快整改。同时相山区物业管理中心还要求小区物业公司加强服务意识，提高服务水平，减少与小区业主之间发生矛盾，为小区全体业主打造一个宜居的生活环境。
4月10日中午12时55分，我们工作人员与您联系，反馈办理结果，您表示目前小区物业公司已到期，小区业主已拟好更换新物业公司申请表并组织业主签字，待手续完善后递交南黎街道物管办要求更换新的物业公司进驻小区服务。工作人员告知您，后续会督促南黎街道物管办依法依规协助业主完成此项工作，您对此表示感谢。如您需要进一步了解情况，请致电相山区南黎街道物管办（联系人:陈…联系电话：0561-3065106）
一：合肥市维修基金怎么收取
2、业维修基金一般是通过建立双向筹集的渠道来收取的，现各地规定有所区别，但一般分为以下两种情况：a、公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。二：这个维修基金是怎么收取的
1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。
1、没有成立业委会的小区。
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区。
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
三：住房维修基金怎么收取
齐鲁网·闪电新闻3月29日讯 一位鄄城县的网友在《问政山东》网络问政平台留言，楼房维修基金有统一标准吗？
收到留言后，鄄城县人民政府、市住建局进行办理并分别进行回复。
鄄城县人民政府回复如下：根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》中规定：商品住宅的业主应当在办理房屋交付手续前，一次性足额将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。根据相关文件规定，结合鄄城县实际情况制定交存标准为：多层20元/平方米，带电梯的多层、小高层、高层40元/平方米。
菏泽市住房城乡建设局回复：根据鲁建物字[2020]7号文件：设区的市、县物业主管部门应当根据当时实际情况，在本办法规定的范围内合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额，并适时调整；各县区有自主确定维修资金交存标准的权利，各县区交存标准存在不同。
闪电新闻
四：小区维修基金怎么收取
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
1、维修基金的收取时间是在房屋交付使用时缴纳的。缴纳比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。