在全面落实国家、省有关纾困政策的基础上，近日，我市制定出台了《辽阳市进一步为中小微企业和个体工商户纾困的若干措施》，《纾困若干措施》包括落实税收优惠政策、降低企业经营成本、加大金融支持力度3个方面共15条具体措施。
落实税收优惠政策。将“六税两费”减免政策适用范围由增值税小规模纳税人扩展至小型微利企业和个体工商户，将先进制造业按月全额退还增值税增量留抵税额政策范围扩大至符合条件的小微企业（含个体工商户）和制造业等行业企业，并一次性退还企业存量留抵税额。2022年4月1日至12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税。2021年1月1日至2022年12月31日，对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上，减半征收个人所得税。
降低企业经营成本。对承租辽阳市国有企业和行政事业单位房屋从事生产经营活动的服务业小微企业和个体工商户，免除2022年3个月租金，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的，免除2022年6个月租金。鼓励非国有物业业主与租户在协商的基础上，为租户免租、减租、缓租。延续实施失业保险稳岗返还政策至2022年12月31日。企业可自主选择缴存住房公积金比例；经营困难的企业，符合条件的可申请降低住房公积金缴存比例，或缓缴住房公积金。用人单位受疫情影响无法如期缴纳职工医疗保险的，2022年1月至6月属期医疗保险费征缴期延长至2022年6月30日，征缴期延长期内免收滞纳金。向小微企业和个体工商户供水的地方国有企业，执行“欠费不停供”，6个月内补缴政策。纠正机关事业单位和大型企业拖欠中小企业账款行为。
加大金融支持力度。组织常态化的银企对接，实现单户授信1000万元（含）以下的普惠型小微企业贷款“两增”目标。引导银行机构对受疫情影响暂时出现生产经营困难但发展前景良好的小微企业和个体工商户存量贷款实行无还本续贷，对中型企业存量贷款按照市场化原则展期或调整还款安排。对2022年1月至4月小微企业新增贷款和个体工商户新增经营性银行贷款给予贴息。扩大政府性融资担保覆盖面。对2022年1月至4月小微企业新增贷款和个体工商户新增经营性银行贷款由融资担保机构担保的，给予担保费补贴。发挥科技型企业贷款风险补偿金作用，以财政专项资金为贷款企业给予利息补贴。
一：房屋维修基金怎么收费2021
近日，有中介在朋友圈发布消息称：“接大修通知：2022年5月1日起，大修缴存标准会上调，请网签后还没缴纳的客户，及时缴纳以免造成不必要的经济麻烦！”
这是真的吗？
其实，早在2021年11月底，重庆市住建委官网就发布了新修订的《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》），并明确表示《管理办法》将于今年5月1日起施行。
4月2日，重庆市住房和城乡建设委员会发布了《关于征求我市中心城区首期物业专项维修资金交存标准意见建议的通知》，提到根据中心城区建筑安装工程造价测算中心城区首期物业专项维修资金交存数额拟确定为120元/平方米。目前，市住建委正对该标准征求公开意见中。
那么，除了交存标准提出了新的修改，新的《管理办法》还有哪些变化呢？又将产生哪些影响呢？接下来我们就一起来看下吧！
变化一：交存标准
固定金额→安装工程每平方米造价的5％至8％
旧版：
主城区范围内，交存标准为：“有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。”
新版：
统一为：“建设单位、业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。”
本市中心城区范围内，首期物业专项维修资金的交存数额由市住房城乡建设主管部门确定；本市中心城区范围外，首期物业专项维修资金的交存数额由各区县（自治县）住房城乡建设主管部门确定。
首期物业专项维修资金交存数额应当向社会公布，并适时调整。
按此规定来看，也就是说，大修基金要交多少，要参考不同城市的建筑安装工程成本要制定，并且地方可以根据情况，可以在5-8%之间浮动。
值得一提的是，4月2日，重庆市住房和城乡建设委员会官网公布了《关于征求我市中心城区首期物业专项维修资金交存标准意见建议的通知》（以下简称通知）
《通知》提到，市住房城乡建委根据中心城区建筑安装工程造价测算中心城区首期物业专项维修资金交存数额拟确定为120元/平方米。
按照此标准，以一套建面90平的房子来算：
旧版：
有电梯：90X80=7200元
无电梯：90X50=4500元
新版：
90X120=10800元
对比来看，新版《管理办法》下，大修基金确实较之此前有所上涨。并且中心城区范围内首期物业不论有无电梯，均按照120元/平方米来计算。
不过，目前该《通知》还处于公开征求意见的阶段，还并未正式实施。
变化二：交存主体
自行缴纳→建设单位提前代交
旧版：
购房者在办理房屋预售合同备案登记时，自行将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户，（注：过程中往往存在购房者不交、房屋转卖导致业主发生变化、开发商挪用等风险。）
新版：
新建商品房在办理网上签约备案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项维修资金，存入物业专项维修资金专户。
建设单位应当在办理竣工验收备案前，将未出售房屋的首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。
变化三：公共收益
“糊涂账”→业主大会成立前，存入大修基金
随着经济社会的发展，住宅小区公共部分带来的收益与日俱增；然而，在各种因素影响下，尽管有相关规定制约，但是大部分业主仍然不清楚自己小区公共收益有多少、具体开支等相关情况。
甚至还有部分业主都不了解什么是“公共收益”。
简单来说，小区的公共收益，是指小区物业服务企业利用小区公共部分进行经营获得的收益。如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、公共场地摆摊收入、自制售水机、快递柜进场费收入等。
当然，这些收入也并不是全部都归业主所有；小区额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出也是将在这部分收益里扣除的；扣除这部分开支后，剩余部分才是业主所拥有的公共收益。
而在目前实行的《办法》中，针对不同情况的公共收益也是有着相关规定的。
旧版：
未成立业主大会和业委会的小区：由物业公司代管；物业公司在银行单独开立小区公共收益账户，建立收支台账，将收益结余等信息资料保存完好，并定期将收支明细以合理方式向业主公开。
已成立业主大会和业委会的小区：第一种，与物业公司签订委托协议，委托物业公司代管；第二种，业委会自行管理，方法和原则与物业公司代管一致。
新版：
业主大会成立前，公共收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。
首次建立物业管理区域公共收益单独账目前，物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府应当组织开展一次公共收益使用和收支情况检查，并将检查情况向全体业主公布。检查结果作为公共收益独立账目期初数。
变化四：表决权重
降低业主表决门槛
旧版：
需要双“三分之二”业主同意，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意。
新版：
物业专项维修资金使用方案应当在物业管理区域内公示7日以上，由业主委员会组织业主表决。
经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部分、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2／3以上的业主且人数占需要维修、更新、改造的共有部分、共有设施设备所涉及的总人数2／3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
而除了这些变化外，在新版的《重庆市物业专项维修资金管理办法》中，还对以前一些不够“清晰明朗”的地方进行了“补充规定”，
新增一：10万元以上物业专项维修资金使用将进行评审
对于10万元以上物业专项维修资金的使用，应当引入具有资质的第三方机构评审，评审费用从物业专项维修资金增值收益或者公共收益中列支，业主大会决定不聘请评审机构的除外。
经业主共同决定，物业专项维修资金使用过程中的重大纠纷处置或者鉴定费用可以从物业专项维修资金增值收益或者公共收益中列支。
新增二：鼓励探索物业专项维修商业保险制度
在新版的《管理办法》中，有一条，十分引人瞩目，即：经业主共同决定，可以使用物业专项维修资金购买保险。
对此，小助理也进行了一些“调查”。
从已经开展“物业专项维修商业保险制度”地区来看，这种保险其本质是：给电梯、消防等特种设备购买商业保险。
一般来说，有两种形式：
理赔形式，发生电梯、消防等事故后，由保险公司负责理赔；
2、日常维护+理赔的模式，保险公司不仅负责事故后的理赔等事项，还要负责日常的设备维修维护。
此外，小助理还打探到：目前房交所已召集开会，通知相关事宜，但具体会上调多少，以及更多相关执行细节还并未出台具体通知。
二：二手房房屋维修基金怎么收费
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
二手房交易不用缴纳维修基金的费用，维修基金的费用在卖家买房时已经缴纳了的。
三：房屋维修基金怎么收费2022
西安大修基金收费标准2022年每平米60元到145元。1、商品房维修资金交存标准：多层住宅(7层以下，不配备电梯)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
2、拆迁安置房维修资金交存标准：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。
关于大修基金怎么算，不同地方的标准大不相同，公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等。
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