09年，在我们城市最南端贷款买了一套面积206平的花园洋房。当时完全是被小区环境所吸引，溪水环绕，瀑布叮咚，绿树成荫。外部更有山东省最大的城市公园—清风湖相伴。闲暇之余，去清风湖散步观景，身心愉悦。
住了两年，儿子结婚，我把房子留给小两口，依依不舍的搬去了其他小区。只是偶尔回来看看。
最近两年发现房子出现了严重的质量问题，先是因为整个小区下水道堵塞，每逢大雨，车库地下室进水能达近一米。东西全部泡淹。紧接着，房屋外墙砖脱落严重，曾砸坏车辆，砸坏空调外机，幸运的是还没有危及生命安全。
此时，当时的开发商已经破产倒闭。和物业多次协商，答应帮助我们提取维修基金。我们整个楼栋邻居赶紧去物业签字，期盼维修基金能早日提取出来。但物业经理不太明朗，甚至犹犹豫豫的态度，让我心生疑惑。现在国家有文件，维修基金取之于民，用之于民，合情合理。只要情况真实，就一定能提取出来。
抱着这样的期盼，两个月很快就过去了。可是物业毫无动静。问也只是说报给社区了。
几经周折，觅得社区领导电话，原来，物业报的业主委员会主任是假的，公章是假的。所以，材料有问题，社区不给签字。
无奈，回头去恳求物业经理，去社区沟通，尽快成立业主委员会，以便提取维修基金。
但是几天时间过去了，事情僵持不下，没有任何进展。
心急如焚。不知怎样才能把维修基金提取出来啊？！
一：共有产权房维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
二：北京共有产权房维修基金多少
1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。
3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。
4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。
拓展资料：公共维修基金肯定是要交的，否则房屋出现问题，要维修就很不方便了，会给居住业主带来影响，不仅小区住宅楼业主要交公共维修基金，其商铺同样要收取一定标准的公共维修基金，而公共维修基金收费是由当地房产行政部门根据实际情况确定的，不能随意收取。
三、什么情况下可以动用公共维修基金
1、质保期后的建筑维修使用
房屋建筑在保修期满之后，其公共部位、共用设施、设备等需要进行大修、更新或者改造的话，就可以动用公共维修基金，但是使用时需要全体业主投票确定费用。
公共维修基金在平时闲置时可以用来购买国债、购买法律规定的其他基金等。
对于小区公共维修基金是不能擅自动用或挪作他用的，不过物业管理公司可以暂借，但仅限于用当月的物业日常维修、更新等备用金，否则要物业管理服务合同中另行约定的才能用，此外在房屋出现大修、专项维修、更新的情况时，也可以先支取工程款总额的30%来预付给施工承包单位。
三：共有产权房契税和维修基金
维修资金不用交了，直接把原业主缴纳的过户到你的名下就可以了。契税是要缴纳的，在你到房管局办理过户的时候，是必须要缴纳的一项税费。四：共有产权房维修基金比例
关于开展观泓雅苑共有产权住房试点供应的公告的政策解读
近期，我市将启动共有产权住房试点供应工作，为确保该项工作有序推进，现就群众关心的问题作如下说明：
一、关于申请条件问题
（一）各类购房证明的开具有什么要求？
可通过市住房保障和房产局
（二）本市户籍中个人35周岁以下如何计算？
按身份证出生年月至报名当日计算。
（三）在南京累计缴纳社会保险（城镇社会保险）是否包含江苏省级社会保险？
缴纳江苏省或南京市社会保险（城镇社会保险）都可以申请。
（四）提供的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明，能否通过补缴的方式补足规定时限？
不能。
（五）本市户籍及各类人才家庭或个人未在我市享受过产权型住房保障如何认定？
申购人须在我市行政区域内未申购过经济适用住房（低收入住房困难家庭和国有土地上的被拆迁家庭）、中低价商品房、保障性限价住房及共有产权住房。
申购人在未成年时，作为家庭成员共同申请上述保障方式的，视作在我市未享受过产权型住房保障。
（六）非本市户籍家庭或个人曾在南京有房产，已转让多年，现在名下无房产，可以申请共有产权住房吗？
不可以，非本市户籍申购人须在我市行政区域内从未买卖过住宅性质的房产。
（七）各类人才家庭或个人在我市无自有住房如何认定？
在报名截止日期前（2022年7月10日），申购人名下须没有住宅性质的房产。
二、关于购房问题
（八）申购人购房款如何计算？
购房款=销售单价×住房建筑面积×80%（份额）
（九）共有产权住房的首付比例为多少？
首付比例不得少于购房款的三成。
（十）共有产权住房可以贷款吗？
符合南京市住房公积金管理中心和商业银行相关贷款规定的共有产权住房申购人，可以根据实际情况申请贷款。贷款额度及期限由银行根据借款人的实际情况进行审核认定。如因自身原因，贷款审核不通过的，按照《南京市共有产权住房预售合同》相关约定执行。
（十一）共有产权住房契税和专项维修基金、物业管理费如何缴纳？
申购人应缴纳共有产权住房个人产权部分契税；按照谁使用谁承担的原则，申购人全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修基金和物业管理费用。
（十二）共有产权住房上市还需缴纳费用吗？
除按规定应缴纳的税费外，无需缴纳其他的费用。
三、其他问题
（十三）共有产权住房线下报名须申购人本人到场吗？
须本人到场。
（十四）出让共有产权住房后还能再次申请住房保障吗？
不可以。申购人不再享受我市任何住房保障政策。
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五：北京共有产权房维修基金
7月21日）起，本市（北京市）职工当年缴存的个人住房公积金存款利率从0．72％上调到0．81％。住房公共维修基金的存款利率也随之上调。（7月21日），北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》。记者发现，与以前调整不同的是，这次要求当年缴存的公积金存款利率也上调了0．09个百分点，即当年缴存的个人住房公积金存款利率从0．72％上调到0．81％。上年结转的个人住房公积金存款利率，则由2．07％上调为2．34％。而今年5月加息时，当年缴存的公积金存款利率没调整。
（7月21日）同时发布的《关于调整其他住房资金存款利率有关问题的通知》规定，自2007年7月21日起，调整北京市住房资金管理中心其他住房资金存款利率。其中，职工缴存的住房补贴将比照住房公积金的利率计息。单位住房基金和公共维修基金的存款利率，活期存款利率由0．72％上调为0．81％，定期存款（整存整取）三个月的，由2．07％上调为2．34％，半年期的由2．61％调整为2．88％，一年期的由3．06％调整为3．33％。
个人住房公积金存贷款利率调整表（单位：％）
项 目 调整前利率 调整后利率
当年缴存 0．72 0．81
??上年结转 2．07 2．34
??五年及以下 4．41 4．50
??五年以上 4．86 4．95
??个人住房公积金贷款7月21日起执行利率
??发放时间 期限 执行利率
??7月21日以前 一年及以内 原利率，不分段计息
?? 一年以上 原利率，2008年1月1日（含）起执行调整后利率
??7月21日及以后 调整后利率
一、房屋公共维修基金的概念
房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。公共维修基金是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
二、房屋公共维修基金怎么算
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。