说说看，你们小区的维修基金动用过吗？
一：小区维修基金如何查询
维修基金是维修房子用的，是小区的物业保存这笔资金的。首笔维修基金由开发商交给物业，会分配的每户多少多少钱。
然后，这笔钱其实就是你的了，但是你自然不能拿出来用，只是以后大修房子的时候使用的。
使用维修基金修房子一般是大工程，必须业主委员会同意才可以使用。
也就是说，要成了了业主委员会才有可能动用这笔钱。
一般开发商移交房子给物业，会有一年或者更长时间的保修期。
这个时候房子出现问题，开发商负责修。
以后开发商就不管了，物业自己动用维修基金修，那个时候业主委员会也就已经成了了。
如果你要卖掉房子的话，这笔钱就留给新的业主了。
但是必须在物业更名到时候给基金也更名一起过户。
还有如果以后基金用完了，新的业主买入房子的时候必须再交一笔这个钱才可以；
自然，你要查现在还有多少基金，都用在什么地方了。
作为物业，动用基金必须在小区公示，必须业主委员会同意，所用的钱款都必须有收据，有发票。
至于剩余多少之类的，当然还是要去物业查。
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
这个在房管局就可以查到。
二：小区维修基金如何使用
房屋维修基金使用方法如下：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2.其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。
3.再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第十七条
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。
三：小区大型维修基金如何使用
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。四：小区维修基金需要提前开户吗
今日要点
4月21日南阳市不动产登记服务中心党组成员、副主任刘武带队值班《行风热线》，主要介绍围绕优化营商环境和“放管服效”改革所做的工作。听众
今日
不动产登记办证是将产权交易与不动产登记全面整合，采用一体化办理模式，实行“一窗受理、一键缴费、一网办结”，改变以前办理房产过户要在房管部门和不动产登记部门两头跑，现在企业和群众在一个大厅就能办好所有事项。各科室一直以来秉持着市不动产登记服务中心树立的“我们快起来，让企业群众慢下来”“我们跑起来，让企业群众歇下来”理念，围绕“四减一造两提”打造营商环境新气象，为群众办好事、办实事，特别是全市“观念能力作风建设年”活动开展以来，持续推进观念大更新能力大提升作风大转变。中心上下确立“逢冠必争、逢一必夺、逢旗必扛”拼争目标，全体职工放下架子、扑下身子，争一流、当第一、创经验。
1、提升质效、便民利民。一是流程优化再造，提高业务办理效率，全面压缩不动产登记办理事项清单时限，企业间存量非住宅转移登记1小时以内办结；新建商品房转移登记、已有《不动产权证书》商品房买卖的转移登记0.5个工作日办结；其余登记类业务1个工作日办结；涉税房屋交易类业务“9分钟办结”。商品房实测绘5个工作日办结；商品房预测绘3个工作日办结；交易配图需重新制图的即时办理，需现场测绘制图1个工作日办结。二是设置涉企服务专区，批量业务由企业一次性提交申请资料，指定专人受理和审核，化解窗口业务高峰，同时对企业间转移登记全程陪同指导服务。三是拓展延伸服务，积极推进抵押登记延伸至银行金融机构、存量房网签备案延伸至中介机构办理，使企业和群众在家门口即可办理不动产抵押和网签备案。四是规范不动产测绘市场秩序，拟出台《南阳市不动产测绘中介服务指导办法（试行）》与《测绘机构及其从业人员年度综合评定评分标准（试行）》，与全市测绘机构加强联合测绘工作。
2、打造特色、温暖民心。一是实现“交房即发证”，通过主动上门在企业交房现场受理、审核、缮证、发证，一条龙服务交房业主不动产权证办理，实现“交房即发证”。二是聚焦群众个性化需求，推出特色服务，“午间无休”“上门服务”“延时服务”“预约服务”“365天不打烊”等特色服务，解决群众“上班时间没空办事，休息时间没处办事”难题，今天春节期间推出“春节不打烊”服务，接受各类登记业务预约63件。近七个月来共为行动不便群众提供帮办代办服务数10余件，为企业和群众提供延时服务、上门服务数10余次，企业群众满意度快速提升。
3、民生至上、担当作为。今年，问题楼盘处置化解工作作为市委、市政府的一项重要政治任务，也是维护人民群众利益、增强人民群众获得感和幸福感的迫切需要。根据省、市问题楼盘处置化解工作部署和推进办法精神，市不动产登记服务中心成立工作专班，夯实责任、挂图作战、倒排工期、推动落实。不动产登记交易科和权籍测绘审核科作为专班成员，聚焦历史遗留项目群众办证难问题，主动对接自然资源与规划、住建、税务等职能部门，研究遗留问题解决方案，提前介入开通绿色通道，开展业主自主办理不动产权证登记试点，维护业主合法权益。开发企业有特殊需要的，可在项目小区现场办理，现场审核发证，实现专人上门办证，企业立等可取，切实化解问题楼盘“登记难”“”办证难”的问题。
今日反馈
186*****101 网签的时候开发商一次性办理手续，还是让商户自己办？
不动产登记服务中心回复：都可以。
136*****869 高新区都市阳光 没有不动产发票，开发商已经破产了，房产证何时能到手?
不动产登记服务中心回复：开发单位或有关单位灭失的，有承继单位或上级主管部门的，由承继单位或者上级主管部门统一组织购房人申请不动产登记。有条件的，合并登记事项，直接为购房人办理不动产登记。没有承继单位和上级主管部门的，可由不动产所在地县级人民政府指定的机构或者组织代为申请办理不动产登记。有条件的，合并登记事项，直接为购房人办理不动产登记。
137*****579 大统楼上的50平米公寓 买10多年了 一直不动产证办不下来
不动产登记服务中心回复 ：申请人持身份证明、备案合同、房款结清票据、大修基金票据、契税完税凭证、公司不动产权证（“大证”）等材料申请办理不动产转移登记，我中心0.5个工作日内办理完毕。
183*****431 宛城的康城一品房产证何时办下来？
不动产登记服务中心回复：待不动产首次登记前期手续完善后，我中心一个工作日内办理完毕。
网友问题：
白招我：什么时候可以实现全城通办？
不动产登记服务中心回复：不动产登记中心已制定方案，在卧龙区、宛城区先行试点正在推进。
梦梦：北京大道金岭水秀小区现在让业主交22000才给办证，合理吗？
不动产登记服务中心回复：我中心只收取登记费：住宅每套80元、非住宅每套550元。
明日之星：雪峰东路汇融物流商住楼大证已下，但是办小证还让每平方补1200元，合理吗？
不动产登记服务中心回复：我中心只收取登记费：住宅每套80元、非住宅每套550元。
晴天：大证应该谁去办？找谁办？怎么办？
不动产登记服务中心回复：大证属开发建设单位申请办理。开发建设单位持办理相关登记要件到南阳市行政审批服务中心登记窗口办理。
靓号满：尊敬的不动产登记中心的领导，你们好！南阳市长江路福瑞万福小区2008年入住至今没有办理房权证，办证费，契税，大修基金都已交给开发商，至今证没有办出来。什么时候能办出来？
不动产登记服务中心回复：待不动产首次登记前期手续完善后，我中心一个工作日内办理完毕。
A老孟：主持人和各位领导上午好！我是宛城区白河社区的居民门牌号1612号，我想问一下不动产登记过去这么久了，怎么还没有下证呢！我们是自建民房，三层的，面积都确认两次了。谢谢啦
不动产登记服务中心回复：申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根
据不同情况,提交下列材料:
（一)申请人身份证和户口簿；
（二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件
（三）房屋符合规划或者建设的相关材料；
（四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐
不动产界址、面积等材料；
（五)其他必要材料。
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