买房子买后悔了。
2017年买了套110平米的房子，首付13万多，贷款50万，分15年还清，每月还贷4038元，等还完贷，加上契税和维修基金，大概算了一下，总共花费就超90万元。
现在自己也想不通，当初花这么多钱买套房，使自己压力山大，每月还了贷后都紧巴巴的，生活都的精打细算。
房子2019交付，到现在也没装修，想卖吧，房产证还没拿到，而且现在房价也越来越低，不卖吧，现在也不住，每月还得交管理费，每年还得交暖气费。
卖还是不卖，现在也不知该怎么办。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
——菁英房地产竭诚为您回答
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
2017年买了套110平米的房子，首付13万多，贷款50万，分15年还清，每月还贷4038元，等还完贷，加上契税和维修基金，大概算了一下，总共花费就超90万元。
现在自己也想不通，当初花这么多钱买套房，使自己压力山大，每月还了贷后都紧巴巴的，生活都的精打细算。
房子2019交付，到现在也没装修，想卖吧，房产证还没拿到，而且现在房价也越来越低，不卖吧，现在也不住，每月还得交管理费，每年还得交暖气费。
卖还是不卖，现在也不知该怎么办。
一：新房契税和维修基金怎么算
法律分析：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二：二套房维修基金和契税怎么算
你好。维修基金按房价1%缴了。房屋契税按面积划分，九十平米以下，按照房屋价格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。三：2022年住房契税和维修基金怎么算的
2022年房屋交易契税征收的标准
什么是契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
在交易过程中的房子面积有大有小，现在主要分成两种面积界限来划分契税的征收标准。如果面积小于90平米的房子，买方买这套房子是首套的话，那么他就在交这套房子的契税时的计算方法是:评估价格的1%;如果面积大于90小于144平米，那么买方首套契税为:评估价格的1.5%。如果买家是二套房，意思是说买家本来就有一套房子了，现在再买一套，那么他现在所购房屋面积在90平米以内的，按照评估价1%的税率征收契税；面积在90平米以上的，将按照2%的税率征收契税。还有一种情况是，如果买家是第三套以上的，那么买家所需要承担的税费都是3%。另外的，如果房屋性质为别墅或商业用途的，买家所需缴纳的契税均按照3%的税率进行征收。
四：住房维修基金和契税什么时候交
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
——菁英房地产竭诚为您回答
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定： 一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下： 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。