本期惠州购房政策、相关部门收费标准以及相关规则，适用于惠州各区县，本信息仅供参考，具体以现场为准：
购房政策
1、资质：惠阳、大亚湾 限购1套，惠城、仲恺、惠东、龙门等区县不限。
2、首付：名下无房贷，首付30%；名下一套房贷在供月首付40%；名下2套房贷在供首付100%；
3、限售：限售3年，2017年4月9日后购买房产，自取得房产证之日起3年内禁止交易；
4、房产证：2020年10月，惠州启动“交房即拿证”试点服务，部分项目已经纳入。后期，全市将实现交房当天即可拿到房产证；
5、贷款：2021年起，银行审批对于购房人的【首付款来源】、【征信】、【银行流水】尤为严格，建议在下【定金】前将自身情如实告知经纪人/楼盘销售，提前做好对策，避免徒劳无功，特别是外地来惠州购房的客户，可以提前和我沟通情况；
6、公积金：惠州公积金购房政策是【惠州公积金】或者【惠州户籍】，其中任一即可，具体须看所购楼盘是否接受。公积金贷款额度计算方式：
入户政策
“0条件”：惠东、龙门、博罗 三个区县有当地房产、居住证或者工作，即可申请入户；
“2年”： 惠阳、大亚湾、仲恺、惠城（马安、横沥、汝湖、三栋、芦洲、）需要 2年（居住证+社保） 或本科以上学历+3个月社保；
“3年”：惠城（除以上区域外） 3年（居住证+社保）、本科以上学历+3个月社保。
费用标准
1、关于契税：
2、维修基金：
高层（总层数9-34层）60元/平米；多层（总层数在8层以下，包括别墅）50元/平米
3、办证等相关杂费
办证（产权登记费）住宅80元，商业550元，工本费10元/本；律师费800-1500元（个别项目会有差异，整体差额不大，具体的要以楼盘为准）；公证费430（可能城市之间会存在一些差异，差额不大）
一：惠州住房维修基金收费标准
住房维修基金收费标准是按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。住房维修基金属于业主，一般用于住房大规模维修。《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
二：惠州维修基金2021年收费标准
契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。三：惠州维修基金2020年收费标准
日前
各大媒体先后报道了
“5月1日正式实施！惠州发布住宅专项维修资金新规”的政策新闻
但个别中介却别有用心，断章取义
谣言在朋友圈传播
“五一后，维修基金要涨了”等不实流言，
错误引导舆论风向，制造恐慌。
注意！注意！注意！
目前惠州市住宅专项维修资金缴存标准并没有变化，
仍然是执行高层建筑60元/㎡，多层建筑50元/㎡，车库75元/㎡。
网传版本，勿信以为真
网上流传“5月1日之后，惠州维修基金将按总价的2个点收取”、““现在维修基金60元/平米，100平米160万的房子就是6000元，5月1日后按照160万的2%征收就是32000元……”
①断章取义、偷换概念。政策第十条里面写的“业主首期缴存的住宅专项维修资金，按照房改成本价的 2%计算缴存”，这是基于一个前提条件“售后公有住宅”，并非商品房。
② 不严谨。这些朋友圈转发内容把“惠州市住宅专项维修资金”错打成了“维修基金”。
惠州维修资金缴存标准不变
根据《惠州市住房和城乡建设局 惠州市财政局关于惠州市住宅专项维修资金管理办法》的解读：惠州市目前首期住宅专项维修资金缴存标准是高层建筑60元/㎡，多层建筑50元/㎡，车库75元/㎡。维持不变！每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为上一年度本市住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%，这意味着住宅专项维修资金以后或将随着上一年度的住宅建筑安装工程平均造价起伏。
而售后公有住宅的住宅专项维修资金，由业主和售房单位共同缴存，缴存时间为办理产权证前。业主首期缴存的住宅专项维修资金，按照房改成本价的 2%计算缴存；售房单位缴存的住宅专项维修资金，按照多层住宅不低于售房款的 20%、高层住宅不低于售房款的 30%，从售房款中一次性提取缴存到监管账户。请注意，这个主体是“售后公有住宅”。
售后公有住宅
是指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购入的原产权属于单位的公有住房；职工根据国家政策，按成本价或标准价购入的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改售房、售后公房）。
四：维修基金2021年收费标准怎么算
公共维修基金收费标准是：购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金规定：1、按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2、维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。3、当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。