一：地下车位维修基金的计算
你家的车位有产权吗？产权车位的面积是多大？车位的公摊，摊多大？
近期，两会热点评论：是否应取消商品房的公摊面积。
消息一出，民众呼声一片。一直以来，公摊面积应公摊哪些、公摊多少，完全是开发商信口开河，普通购房者根本无法申辩。
再加上后期，与面积绑定的维修基金、以及每期的物业费，这个多出的面积感觉真是一坑又一坑。
可是，比这更坑的，是地下产权车位。
现在车辆普及，车位的需求越来越大，所以有个车位，是非常有必要的。
老百姓买房买车，都觉得有产权很重要。所以，开发商说卖一个车位给你，带产权的，你肯定觉得，比没产权的好。
但是，你知道产权车位，办成你名下的本本，需要交多少费用吗？如果是从别人二手购买，又要再交多少税费吗？
今天，我去办理我家的一个地下车位的产权证书。
这是一个和车子几乎等长等宽的地下空地车位，几条白线划个框框而已。
合同上显示，这个车位面积是：28.88平米，其中分摊建筑面积16.64平米，专有套内建筑面积12.24平米。
是的，你没看错，一个比你车子稍微大点的地方，总面积是28.88平米、套内面积是12.24平米！
真想揪住那个人问问，或是卖车位的，以及开发商内算面积的人：
这个公摊的百分之一百四十的面积16.64平米何处来？!
这个车位套内面积，不就是白线框框内，也就是实际面积12.24平方米，又是何处来？!
当然没人告诉你，在这里，所有的车位基本都是一样的面积。
你无论多好的数学也没用，套内和分摊全是开发商说了算。
办证分为三个环节：税费、维修基金、办证。
我这个车位是从开发商一手里买的，税费还好：契税3%,，另外有印花税，还有工本费80元。
而坑爹的维修基金，竟然是按面积来算的，每个平方固定值。最后，维修基金超过了税费！
请问， 一个普通的地下平面车位，被虚涨了四五倍面积，有什么值得去维修的呢?!
平时，这个车位无论你使用与否，也是收取固定的管理费的。
办完手续，花去了大几千的钱，拿到红本本，我不知道，心里是啥滋味。
顺便又问了一下，这个车位是可以交易的吗？
回答：可以，不过算其他类房屋，过户需交税约16.5%........
就这么一个巴掌大的地下车位，只因为有了产权，多了这么多的学问。
你还看中车位的产权吗？车位里这么坑的公摊，这么坑的套内面积，简直令人发指。
事实是，车子是一样停的，如果是可以流通的车位，没产权的车位，比有产权的车位更好。
如果你的小区，有非产权车位出售，那么恭喜你，你好幸运。
你只要买了车位，它就一直是你的了，后期也可以随意流通，转让给他人，只需要在物业处登记即可，没有额外的一分钱费用。
别再买坑爹的所谓产权车位啦！
你家的车位，是什么样子的呢，注意过面积吗？
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二：产权车位的维修基金和税怎么计算
地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。而购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税的缴纳额度为车位总价的3%。看您是购买普通住房还是非普通住房，如果首次购买普通住房在90平米以内交1%契税，大于90平米交1.5%契税，非普通住房就是3%契税，非首套购买全部3%交契税。您说的公共维修费是维修基金，1295乘以0.03乘以面积交费。