郑州西区性价比之王，
汇泉，降价3000元/平，
卖完准备跑路吗？
[玫瑰]郑州西区性价比之王，汇泉，降价3000元/平，卖完是要跑路吗？一共就3个在售项目，东悦城，西悦城，景悦城，价格全都都降到了8888，9999！
汇泉景悦城，位置那么好，原来最高卖到15500，这次直接降到9999元，还能分期！这个开发商的资金缺口，到底有多大？居然比恒大的降价幅度还要猛，是不是要卷钱跑路了？
大家的这些问题，今天武大一次性讲明白！原创不易，大家先点赞收藏吧。方便以后随时查看。
1.汇泉在郑州一共有三个项目，分别是白沙的东悦城、西三环的景悦城，和西四环的西悦城，都属于城改项目！而城改项目，最大的优势在于地价稳定，并且不受大市场的影响！劣势是启动资金量大！
而且，东悦城的住宅，算是最后一期，因为后边的两期，是商业用地。在现阶段，做商业真的太难了！
西悦城还剩余1期，但地块大，利润也会更高！还有景悦城，剩余3期，按照货量估算，这三个项目，最少还能产出100亿销售额！
所以，对于汇泉来说，跑路是不可能的！
2.西悦城的的首开价格，6800，按照最低5%的利润率，再结合现在的销售价格计算，西悦城的利润率，已经达到了70%，所以，西悦城的降价，也就可以理解了！有空间。
另外就是东悦城，因为地块从15年开始跟进，所以拿地的成本，算不上太高，降价影响并不是很大，
而最核心的是景悦城，是在17年左右跟进的土地，当时的土地价格，已经上涨了，所以利润率，不见得有多高，相对比较危险；
3.结合工商信息来说，汇泉现在的资金缺口，其实并不大，在郑州真正需要用钱的，也就只有景悦城，因为安置成本，支付的金额比较高，而东悦城则是由博澳托底，西悦城的城改，已经基本结束。
4.再说说为什么降价？其实从西悦城的操盘逻辑来看，降价，灵活调整政策，对于汇泉来说，是正常的手段。
18年最低降到10500，19年最低降到9800，20年最低降到9800，而今年，同样也降到了9800。还有东悦城，最低降到10200，合同都没办法备案，最后还是让业主补价差，送车位才解决掉！
如果你要买汇泉，现在是抄底的好时机，但有个前提条件，就是不要对品质有过高的要求。看好户型、楼层、楼栋。在买之前，最好去西悦城已经交付的小区多看看，做到心里有数，再去买也不晚！
[玫瑰]好，我是武大，郑州十三年地产人，20个楼盘操盘手，郑州买房，问过武大再决定！
汇泉，降价3000元/平，
卖完准备跑路吗？
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1.汇泉在郑州一共有三个项目，分别是白沙的东悦城、西三环的景悦城，和西四环的西悦城，都属于城改项目！而城改项目，最大的优势在于地价稳定，并且不受大市场的影响！劣势是启动资金量大！
而且，东悦城的住宅，算是最后一期，因为后边的两期，是商业用地。在现阶段，做商业真的太难了！
西悦城还剩余1期，但地块大，利润也会更高！还有景悦城，剩余3期，按照货量估算，这三个项目，最少还能产出100亿销售额！
所以，对于汇泉来说，跑路是不可能的！
2.西悦城的的首开价格，6800，按照最低5%的利润率，再结合现在的销售价格计算，西悦城的利润率，已经达到了70%，所以，西悦城的降价，也就可以理解了！有空间。
另外就是东悦城，因为地块从15年开始跟进，所以拿地的成本，算不上太高，降价影响并不是很大，
而最核心的是景悦城，是在17年左右跟进的土地，当时的土地价格，已经上涨了，所以利润率，不见得有多高，相对比较危险；
3.结合工商信息来说，汇泉现在的资金缺口，其实并不大，在郑州真正需要用钱的，也就只有景悦城，因为安置成本，支付的金额比较高，而东悦城则是由博澳托底，西悦城的城改，已经基本结束。
4.再说说为什么降价？其实从西悦城的操盘逻辑来看，降价，灵活调整政策，对于汇泉来说，是正常的手段。
18年最低降到10500，19年最低降到9800，20年最低降到9800，而今年，同样也降到了9800。还有东悦城，最低降到10200，合同都没办法备案，最后还是让业主补价差，送车位才解决掉！
如果你要买汇泉，现在是抄底的好时机，但有个前提条件，就是不要对品质有过高的要求。看好户型、楼层、楼栋。在买之前，最好去西悦城已经交付的小区多看看，做到心里有数，再去买也不晚！
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