房子贷不了款，维修基金能够退回吗
贷不了款是不是还有其它购房渠道？只有房子退了或卖了才能退回维修基金。
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购房交的维修基金后这套房是否可以退还？
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
无法得到贷款在签订合同时.除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款。需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件。购房人因此而不能取得公积金贷款。
房贷办不下来可以退房吗，维修基金和契税都可以退吗
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”如果您所购房屋在未办理房屋权属变更登记前退房的，则可退还已纳的契税。 购房合同解除后已经买的那些物业维修基金和契税等的费用退还分为两种情况，要看是否办理房产证，房产证是否已经备案。 一、未办理房产证可以退回相关契税 在与开发商签解除购房合同后的相关契税问题，如果签订购房合同后为办理房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。 二、已办理房产证并做过备案不能退还 如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的房产证，在购房合同解除时是不予退还契税的，如果购房合同解除时因为开放商违约造成的，购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除购房合同，那么在办理房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。 已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。具体流程：1、与开发商办理退房手续 跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。 2、递交退税申请材料 退税申请书 《房屋终止交易合同》或《退房协议》 元购房合同原件（已加盖注销章） 原购房全款发票 测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》 买方契税纳税人身份证 买方《契税完税证》 银行卡（余额不少于50元） 3、窗口办理 税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。 4、退税到账 因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。 注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。希望以上内容的对你有所帮助。
我刚贷款买的房子，现在还没有办房产证，维修基金和税都没交，现在有事急着卖出去，怎么过户，还有就是...
中介称2004年之前的房子不要缴纳维修基金就可办理房产证，现在过户给你了，如果该房原房主是从开发商买的一手房、还没有办房产证，需要去房管局撤销证都没有，你没办法卖的。过户必须有房产证公共维修基金一般要求开发商帮助代交，买房子的时候就把房屋合同改成我的名字了，应该是在 开发商改成你的名字。说明购房发票没有开，说明开发商的公共维修基金没有上交物业管理办公室，你不要怕。请问你的房子现在可以入住了吗？ 你不交契税公维，产权都不能过户…你怎么卖。你交完税再转卖，当然就是二手，肯定是两次税。不交契税，就没有总发票单据，没有契税单据就不会给予办理房产证。这是一个门槛，没有房产证就不具备出售的资质。出售前提是需要房产证的，在你们约定提前还清你的贷款后，首付完毕，房产证过户到下一个买家，下一个买家办理好房产证后拿着房产证去办理贷款给你。两税要交的，契税、公共维修基金、一年的物业费、这三项都是你交的。交完后三个月会通知办理房产证，房产证办理好后就可以出售了。