明确了！这八类住房问题可紧急动用维修资金
住宅小区存在发生危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况时，需动用资金，这个时候再按照程序组织业主进行表决自然来不及。日前，市住宅维修基金管理中心发布了紧急动用维修资金的范围和程序，八类情形时，不需表决就可以直接申请动用维修资金。
这八类情形可申请紧急动用维修资金：
电梯故障，经特种设备安全监督管理部门认定存在安全隐患要求整改的；
消防设施设备故障，消防行政主管部门出具《责令改正通知书》认定存在安全隐患的要求整改的；
屋面、外墙渗漏存在严重隐患危及房屋使用和人身安全的，业主委员会、物业服务企业、相关业主代表、居(村)民委员会出具证明材料的；
楼体外立面存在脱落危险的；业主委员会、物业服务企业、相关业主代表、居(村)民委员会出具证明材料的；
共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的，业主委员会、物业服务企业、相关业主代表、居(村)民委员会出具证明材料的；
公共护(围)栏破损严重的，业主委员会、物业服务企业、相关业主代表、居(村)民委员会出具证明材料的；
供电系统供电部门认定存在安全隐患的要求整改的；
其他紧急情况，危及房屋安全和人身财产安全的其他情形由各城区住建(建设)局视情况而定。
以上八种情形出现后，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，申请人向各城区住建局(建设)进行申请，各城区住建(建设)局可先行受理，并在1日内会同申请人进行现场踏勘，对属于维修资金应急使用范围予以确认并现场拍照留存。申请人按照《中华人民共和国民法典》第二百八十一条、《湖北省物业服务和管理条例》第六十四条、《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条的相关规定，选择具有相应施工资质的施工单位垫资并立即组织对共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造。
维修工程竣工后，由申请人组织受益业主代表、业主委员会、施工单位、物业服务企业、并邀请居(村)民委员会对工程进行验收，共同签署验收合格意见。对涉及电梯、消防、供配电系统等特种设备需要使用维修资金的，需提供特种设备、消防、供电等相关部门出具的书面检测鉴定意见书和验收报告并加盖公章。之后，申请提供维修方案、审核报告，就可以申请拨付维修资金。
住宅小区存在发生危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况时，需动用资金，这个时候再按照程序组织业主进行表决自然来不及。日前，市住宅维修基金管理中心发布了紧急动用维修资金的范围和程序，八类情形时，不需表决就可以直接申请动用维修资金。
这八类情形可申请紧急动用维修资金：
电梯故障，经特种设备安全监督管理部门认定存在安全隐患要求整改的；
消防设施设备故障，消防行政主管部门出具《责令改正通知书》认定存在安全隐患的要求整改的；
屋面、外墙渗漏存在严重隐患危及房屋使用和人身安全的，业主委员会、物业服务企业、相关业主代表、居(村)民委员会出具证明材料的；
楼体外立面存在脱落危险的；业主委员会、物业服务企业、相关业主代表、居(村)民委员会出具证明材料的；
共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的，业主委员会、物业服务企业、相关业主代表、居(村)民委员会出具证明材料的；
公共护(围)栏破损严重的，业主委员会、物业服务企业、相关业主代表、居(村)民委员会出具证明材料的；
供电系统供电部门认定存在安全隐患的要求整改的；
其他紧急情况，危及房屋安全和人身财产安全的其他情形由各城区住建(建设)局视情况而定。
以上八种情形出现后，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，申请人向各城区住建局(建设)进行申请，各城区住建(建设)局可先行受理，并在1日内会同申请人进行现场踏勘，对属于维修资金应急使用范围予以确认并现场拍照留存。申请人按照《中华人民共和国民法典》第二百八十一条、《湖北省物业服务和管理条例》第六十四条、《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条的相关规定，选择具有相应施工资质的施工单位垫资并立即组织对共用部位、共用设施设备实施维修和更新、改造。
维修工程竣工后，由申请人组织受益业主代表、业主委员会、施工单位、物业服务企业、并邀请居(村)民委员会对工程进行验收，共同签署验收合格意见。对涉及电梯、消防、供配电系统等特种设备需要使用维修资金的，需提供特种设备、消防、供电等相关部门出具的书面检测鉴定意见书和验收报告并加盖公章。之后，申请提供维修方案、审核报告，就可以申请拨付维修资金。