朋友买的117平的小三室，一共是59万，第一年交30万，第二年把剩下29万加维修基金物业费3万，两年交全62万。
开始买房就说是小产权房，不能贷款，两年交全款。
开发商承诺以后加钱办大产权。
这个小区的名字叫绿源上邦龙湖湾，是前几年开发的小区，来下面小镇做宣传，很多村里人去买，当然也有市里人买，有人一次买了九套，当时看着便宜，为了以后升值了再卖，典型的炒房客。
但是好几年过去了，楼房也建好了，钥匙也拿到了，就是没有房产证，这个小区价格没涨，还降了，降了也卖不掉。
最近朋友天天给我推销，她想让我去和她做邻居，我也心动过，朋友老公不支持买，怕以后受埋怨，她老公实话实说，自己想卖还卖不掉呢。
购房置业的人，都知道买房后拿房需要缴纳契税和维修基金。契税和维修基金都是一笔不小的开支，但是一部分对于维修基金的含义以及他的使用范围并不了解，今天我们就来说一说，关于房屋维修基金的相关知识！
一、房屋维修基金是什么意思？
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、维修基金的使用范围：
房屋维修基金是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它有住宅物业的“养老金”之称。
其使用范围简单来说，就是住宅小区内的共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、维修基金什么时间可以使用？
维修基金一般在房屋保修期已过之后使用，值得注意的是，使用维修基金需要小区总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才可以使用。
以上就是关于维修基金的知识了，如果大家还有什么不同的看法或疑惑，都可以在评论区留言讨论，关注质量之声，带你了解更多的房产小知识！
（来源：综合自网络）
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