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一：购置房屋维修基金如何计提
随着经济的发展，房地产企业土地增值税清算成为大家热议的话题，今天浅谈房屋专项维修基金。
首先咱们来认识一下房屋专项维修基金：
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，确定为住宅专项维修资金，2017年7月1日后确定为房屋专项维修基金。
其次房屋维修基金由谁交、怎么交、交多少?
房屋维修基金由购买人与开发建设单位共同交纳，具体交纳标准分两个时间段来阐述
第一阶段：1998年7月2日—2017年6月30日
房改房维修基金由购买人和售房单位共同交纳。购房人在交付购房款时，须按建筑面积每平方米20元的标准交纳维修基金，存入资金中心指定的代办银行，代办银行为购房人开具《个人维修基金专用交款书》，同时资金中心从售房款中按届时房改成本价10%的比例，提取售房单位应交纳的维修基金。
商品房维修基金由购房人和开发建设单位共同交纳。购房人在办理商品房产权登记手续时，须按建筑面积每平方米40元的标准交纳维修基金，存入资金中心指定的代办银行，代办银行为购房人开具《大连市城市住房维修基金专用收据》。办理房屋产权登记时，购房人须将该收据提交给交易所审验。禁止任何单位代收购房人交纳的给维修基金。开发建设单位暂按届时房改成本价5%的比例向资金中心指定的代办银行交纳维修基金。在办理房屋拆迁批复手续时，应交纳维修基金总额的30%，在办理《商品房销售许可证》时，应全额交清维修基金。
购买与住宅异产毗邻的非住宅房，购房人和开发建设单位须按本条上款规定交纳维修基金。
第二阶段：2017年7月1日之后
1、电梯房屋每平方米建筑面积交存200元，其中业主交存50元，开发建设单位交存150元（含电梯专项70元）；
2、无电梯房屋每平方米建筑面积交存130元，其中业主交存50元，开发建设单位交存80元；
3、地下建筑物及不共用公共电梯的房屋按无电梯房屋标准交存。
最后政策依据：
1、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）
2、《大连市城市住宅售后共用部位、共同设备设施维修基金管理办法》（大房屋发2001年 77号）
3、《大连市人民政府关于印发大连市城市房屋专项维修资金管理办法的通知》（大政发〔2017〕24号）
财税诉述
2021年10月7日星期四
二：房屋维修基金 企业入账
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：
贷：银行存款、库存现金
购买办公楼,契税和手续费,维修基金入账方式有两种：
1、如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。账务处理是：
2、如果是购房后支付的，计入管理费用。账务处理是：
3、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
1、企业购买办公楼的契税，应该计入购入房产的价值。
2、.购房时支付的房屋维修基金实际上具有预付款性质，其实际上也具有待摊费用性质，将其作为“长期待摊费用”核算，在一定期间内摊销较为合理。