可补贴房款的2%，最高三万！
枣庄购房补贴什么时候来？也可以减免契税、维修基金等，不过，我算了一下，这一年要是卖一千套，就是三个亿吧？枣庄有这个实力么？
中国物业与业主的矛盾问题！如果物业费按月交能不能很大的改进？
改变不了！物业公司追求利益最大化无可厚非的。依照宪法、居民组织法实施自己行管理，公共资源交易获利与物业管理费的收取，本应用于房屋维修，公共环境卫生绿化整治，公共秩序维护，物业服务人的支付，节约的💰进入公共维修基金，取之于民用之于民。而逐利的物业公司私人卷走了，是私利益与公权利的冲突，是不可调和的矛盾！
买房的契税和维修基金是必要的吗？
你好，一般要拿到房产证都需要买方缴纳契税和维修基金的。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
房屋契税 和维修基金不须要本人去交，但必须办理委托手续委托他人去交。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况:
1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
2、按揭/公积金贷款:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。
3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。
如未按照要求时间缴纳契税,逾期缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五
二、公共维修基金什么时候交?
一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。
业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
这是必须要交的，住房维修基金根据每个城市特定的时间节点，一般在1995年以前的建成且下发房产证的房子在第一次过户时会要求补齐住房维修基金。一般新房办里不动产登记证的时候连同契税一起缴纳了。
沈阳市房地产25条新政策是什么？
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您好,对于公积金的调整,主要有,首付降至两成,个人上限升至20万(原来15万),夫妻双方上限升至40万(原来25万).其它的内容为:
近日，沈阳市出台了《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》，《意见》包括了25条活跃房地产市场的新政策。新政中一系列针对消费者的优惠政策，吸引了沈城购房者的关注。如暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。对市民而言，这些新政策意味着将比以往节省不少钱。据了解，沈阳“25条新政”从11月1日开始执行，一直到明年年底。
暂缓征收个人存量房转让所涉及的税费
按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。继续执行房交会期间的购房补贴政策，同时，个人购买商品房缴纳专项维修基金按现行标准的75%收取，个人买卖存量普通住房交易手续费、个人贷款购买普通住房抵押或预告登记手续费、个人购买普遍住房查档证明费减半收取。
对于转让个人存量住房而言，以一套不足5年的，总价为40万元的房子为例，按照之前规定，个人存量房不足5年交易征收5%营业税，需要缴纳2万元的营业税，现在暂缓征收之后，直接省去了这笔费用，再加上省去的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等，加起来，节省了一大笔费用。很大程度上鼓励了个人住房交易。对于维修基金及各项费用的减半收取，记者大致的计算了一下，这些政策加起来也能节省几千元的购房开支，对普通购房者而言，这些优惠，都是实实在在的利好。
个人首次购买90平方米以下住房，契税按1%收取
购买10000元/平方米以下住房，契税按1.5%缴纳
按照新政策，个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1%收取契税。
记者算了一下，政策出台前，沈阳普通商品住房交易契税税率为3%(减半收取为1.5%)，此次调整后，90平方米及以下普通住房契税税率为1%。以购买一套面积为90平方米，总价为36万元的商品房为例，11月1日前需缴纳契税5400元，而11月1日后，需缴纳契税3600元，节省了1800元。
“光契税一项，就相当于一平方米优惠了20块，对我们普通购房者来说，实实在在的省钱了才是最大的利好。”精明的购房者小刘表示，不会错过这样的购房好机会。
业内人士表示，个人首次购买90平方米及以下普通住房按1%收取契税，使购房者在税费环节节省不小的开支，更加有利于普通百姓购房。同时，90平方米及以下普通住房契税税率的下调也刺激了楼市消费需求，为购房者带来更多信心。
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公共维修基金是怎么样收的，存方在那里，由谁来管理，怎么样才能动用？
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一般每户按照总房价款的2%收取，我不知道您在哪里，北京的做法是依据《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》，交到光大银行，对于公共维修基金的监管、归集、划转和分摊、使用支取等环节，申请人除提交相关纸质文件外，还应在北京市专项维修资金管理网上进行相应操作。业主可通过登录该网址查询个人的维修资金交纳、费用分摊、使用及余额等情况。
1、存在指定银行，在业主入住之前缴纳。
2、由公共维修基金基金会进行管理，业主委员会可以申请自行管理。
3、资金使用需要申请。各地的做法不大一致。
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维修资金使用如何分摊
房屋产权主要有哪几种？ 王先生：我不太清楚房屋产权的分类，请帮忙解答一下。 答：房屋产权主要有三种，一是直管公有是指房产部门直接管理的公有房产；二是单位自管是指企事业单位、机关、团体等自管的公有房产；三是私有是指私人所有房产产权。 新入住的商品房漏雨咋办？ 邓女士：我新买的房子是顶层，已经交付了，前两天下了一场雨，发现屋顶漏雨，我该怎么办？ 答：房屋质量问题请房屋质量鉴定部门鉴定，退房和索赔问题请与开发建设单位协商或通过法律程序进行解决。 咋买两户合住一套的公有住房？ 王小姐：我母亲住的房子是公有住房，现在个人可以买下产权，但这套房子是老式的两户合住一套的格局，应该怎么算面积？ 答：对两户合住一套的公有住房，在职工各自住房产权面积能够界定清楚的基础上，可向职工出售。出售时，套房内的住户需同时购买和上市交易。 维修资金使用如何分摊？ 林女士：我想问一下，我交纳的维修资金应该如何进行分摊？ 答：维修资金分摊分以下几个部分： 1.维修资金应按受益对象所拥有该栋楼的房屋建筑面积进行比例分摊； 2.建筑面积每平方米分摊额为维修工程总造价与受益房屋总建筑面积之比； 3.物业管理区域内楼房外共用设施设备的维修费，除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外，其余部分的维修费用由全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊； 4.楼房内共用部位共用设施设备的维修费用，由该幢楼房内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊； 5.一幢楼房有两个或两个以上单元门的，专属一个单元的共用部位共用设施设备维修费用，由该单元门内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊； 6.物业共用部位、共用设施设备人为损坏的或擅自改动的，其维修更新费用由责任人承担； 7.对未缴交维修基金的业主，应按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊维修费用； 8.未售出空置、出租或自用的房屋，由房屋产权单位按所占房屋建筑面积比例分摊维修费用。物业维修资金，即专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：①商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。②售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。③售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
要收房了,想请问下维修基金应该怎样收
这个问题回复过很多次了，看预售许可证的时间，预售证时间是2012年12月1日之前，电梯房按合同房款的3%，楼梯房2%；预售证时间是2012年12月1日之后的按新标准。新标准电梯是110元/平米，楼梯房是80元110元/平米。实在不知道就以维修基金缴款单为准。 给你个链接：?ArticleID=25486&ClassID=169&ParentID=163&SpecialID=10顶起！！！！！！！ 按110元一平米算呀谢谢楼上的各位,还有2L的我能替你补上7元吗:daxiao:看报建时间是在新政之前还是之后。这个问题回复过很多次了，看预售许可证的时间，预售证时间是2012年12月1日之前，电梯房按合同房款的3%，楼梯房2%；预售证时间是2012年12月1日之后的按新标准。新标准电梯是110元/平米，楼梯房是80元110元/平米。实在不知道就以维修基金缴款单为准。 给你个链接?ArticleID=25486&ClassID=169&ParentID=163&SpecialID=10