都说买房这件事上，前期看开发商，后期看物业。再好的房子遇到糟心的物业那都是白搭。确实，物业管理小区也需要成本，但是业主缴纳了物业费，就是希望能享受到好的服务。
三级收费标准也不低了，服务品质却跟不上，也不怪业主给市场监管局送锦旗了，确实是干了一件好事！
一：物业套取维修基金是犯法吗
这个难度太大，第一维修基金钱在专用账户政府监管，第二申诉物业企业要申请维修资金需要业主签字，房屋申请使用必须房管局确认问题，电梯必须特种设备出具报告，消防设备必须消防部门出具报告，第三施工单位是房管局指定第四工程验收是房管局验收，验收合规才付款。这么多关节物业怎么挪用。你们真吧政府监管当空气吗？想什么呢？你看看维修基金的申请难度就知道，哪个钱太难申请了。还挪用，能申请出来就不错了。
二：业委会套取维修基金被判刑
法律分析：1、物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。2、在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用；维修基金被物业挪用该找当地房管局，物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项，还将受到行政处罚，情节严重的将被吊销资质。
3、或小区业主委员会、相关业主直接到人民法院起诉要求物业公司返还物业维修基金。
法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
三：套取维修基金法律责任
最近，南京市栖霞区浅草明苑小区的业主向政风热线反映，2019年 ，小区进行部分楼栋外墙防水维修，可在业主不知情的情况下，原物业和业委会在申请使用维修资金的过程中存在伪造业主签字的行为，业主质疑住建部门违规审批、监管不力。业主反映的情况是否属实呢？
伪造签字？业主质疑申请流程违规
小区业主赵先生告诉
2019年5月29日，当时的业委会和物业向栖霞区住建局维修资金办公室提交了《南京市住宅专项维修资金使用申请表》，打算对10幢1单元进行屋面及外墙防水维修，5月31日审批通过 。由小区物业负责房屋渗漏水维修各项事宜。
可令业主疑惑的是，在维修资金还未审批通过的情况下，5月29日当天，业委会就和施工企业--南京房屋防水工程公司签了《建设工程施工合同》，工程总价 为63217.92元 。“为什么这么明显的错误能通过住建局管理部门的审核？”赵先生说。
“《南京市住宅专项维修资金使用业主表决票》中签字均非10幢1单元业主本人签字，竟然还把部分业主电话号码给抄成了10位！”赵先生说，该表无工作人员签名、无征求意见时间，就连《南京市住宅专项维修资金业主表决汇总结果公示》中的楼栋单元名称都错写成了“7幢2单元”。
“确定不是我签的”“我们肯定没签过字”。 经
银城物业浅草名苑小区项目部负责人于因政告诉
无权监管？住建局称只审核材料是否齐全
南京市栖霞区迈皋桥街道物管办负责人表示，申请使用维修资金的签字流程是业委会做的，其他具体情况他还不太清楚。“如果确实存在伪造签字造假的情况，直接到法院起诉，由法院来判，谁造假要承担法律后果的，动用的钱要追缴回来，由当事人承担。”
根据《物业管理条例》，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
“建议业主起诉， 如果是物业的责任 ，我们会对物业企业约谈、警告、教育，纳入企业不良信用报告。”该物业办负责人说。
南京市栖霞区住房和建设局维修资金办公室石姓工作人员表示，他们只看材料是否齐全，不会对申请材料的具体细节进行把关。“我们只是对这些要件（申请材料）进行审核，是一个程序上的审批 。如果申请人涉嫌套用维修资金 ，要把这个款项退回。我们只负责解释协调。”这名工作人员说。
那么，浅草明苑小区申请维修资金是否违规套用？这些年又涉及到多少金额？谁又该对此承担责任？针对此事，政风热线将继续
新华日报·政风热线
四：物业套取维修基金
房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。五：物业公司套取维修基金
1、向业主委员会申报需要维修的项目、费用预算等；2、经过申报同意，小区公布；
3、获得业主同意后，向房管局申请，提交维修方案、业主同意签字，房管局审批完成；
4、到指定银行领取维修金；工程完工，多出维修金入账；向全体业主公布维修结算费用，工程维修结果。
这个解释的比较麻烦，每个地方的规定不一样，还要看维修资金归哪个部门管理
1、确认小区维修资金是否足额交存。
2、制定使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
这里要注意的是新增的设施设备是不在维修资金使用范围内的，比如小区原来没有监控，要重新安装一套监控，这个基本不用想了。
3、召开业主大会，要经过“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。这个“双三分之二”很重要。
这里要注意的是，业主大会可以委托物业公司来做这个项目，也可以另行选聘有资质的专业队伍来做。不过一般都会由物业企业来做。
还有就是如果维修资金使用后不足30%的话，业主大会还要商议关于续筹的问题，这个也比较麻烦。
4、前面的手续完备后，就可以开始维修了。这里要注意的是先维修后取钱还是先取钱后维修的事，需要做工作，一般很少有先拿到钱的，都是先维修，后拿钱。
有些问题是可以忽略不计的，如果是重大项目可能还要经过维修资金主管部门备案。
大框基本就这些，还有些小的细节问题就不一一列举了，不明白可以直接密我。