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许多朋友可能都没有太过注意这个，房屋专项维修基金是新房在购买之后就缴纳了。用于小区公共设备和房屋维修的专项基金。前期基本很难用到这笔基金，所以大部分朋友都忽视了这笔钱。但是这项资金非常重要！没过户就无法查看维修基金的余额，物业用了多少？用在哪你可能全然不知。对于公共区域维修来说，只需要四分之三业主同意就可以使用这笔维修基金。但是如果你房的公共区域子出现问题需要动用维修基金，没过户就不能及时使用维修基金。
买二手房的朋友一定要记得将房屋维修基金过户！这笔基金属于业主，谁是房主属于谁，不需要额外掏钱过户。维修基金并不是和房产证一起过户的，需要去指定银行办理过户！
办理过户需要双方业主到场，持身份证原件复印件、维修资金票据、新签合同或房产证到场签订维修资金转让协议后办理。
如果原房主已无法联系或不方便到场的，也可由新房主本人持新办理的不动产证、身份证原件（复印件）、维修资金票据原件、原业主身份证复印件通过个人承诺的方式予以办理维修资金过户业务。
办理地点如下：
1、乌鲁木齐银行南湖路支行：乌市水区西虹东路399号（市住房保障和房产管理局一楼）
2、乌鲁木齐银行民升支行：乌市水区南湖东路173号（阳光绿岛酒店旁）
3、乌鲁木齐银行东彩路支行：乌市高新区东彩路639号（房产大厦西门）
周哥建议，如今电梯房普及，随着房屋使用年限的增加，房屋专项维修基金会越来越重要，使用越来越频繁。购买二手房的粉丝朋友一定要记得过户房屋维修基金！
一：维修基金需要过户吗
很多人都觉得购买二手房不需要过户维修基金，只要房产证到手，那么维修基金也就已经是自己的了，然而实际上买二手房，维修基金是否过户呢？办理维修基金的过户流程是什么呢？
买二手房维修基金是否要过户？
不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位公共设施保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？
1：绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无需单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2：现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件与复印件，对于买房已有些年头的业主来说显然不太现实。
3：买二手房时有没过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自己家小区维
维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
买二手房维修基金过户流程是什么？
1：到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证、以及产权证。
2：查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排队查询。
3：报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查档资料，有公证书的需要公证书和委托人身份证复印件。
4：递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。
5：取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决二手房公共维修基金的问题。
我从业房产这么多年也没有过户一次维修基金
长按点赞支持
二：维修基金不过户的后果
法律分析：维修基金一般是不过户的，维修基金通常都是跟着房子走的，二手房交易一般不用考虑到维修基金的问题。但是有的卖家可能会想要收回维修基金的钱，从而要求买方在房款里加上一份维修基金，具体加不加买卖双方自行商议。法律依据：《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
三：维修基金过户需要什么手续
买卖双方在房管局签订买卖合同之后，缴纳测量费、工本费之前有一个窗口就是办理维修基金过户的，程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章即完成维修基金过户。房屋维修基金能有存折？没听到过，物业管理条例里面根本就没有这玩儿样，不知道你们那里怎么会弄出来这种东西？？？