近几日，关于房产和股票拿个更**的议论再起，公说公有理，婆说婆有理。说句模糊的公道话，以万得全A指数为代表，过去十到二十年的维度内，若论价格涨幅，股票跑输一线城市的房子，但跑赢三四线城市。这些已成历史，重点问题是，站在当前时点，应该买房还是炒股？
要明确房子和股票的不同。
首先，房子是消费品，对绝大多数城里人来说更是刚需。所以，要讨论买房还是炒股，要排除掉刚需，单论投资。
其次，从投资角度看，房子和股票都是“生息”资产，房子可以收租，股票的价值隐含于长期分红。但中国绝大多数房子的租金收益率是比不上银行定期存款的。炒房，炒的一直是“预期”，不论是分析供需关系还是货币政策，炒房者的最终目的都不太可能是为了获得租金回报，脱手是第一要务。也就是说，炒房是标准的“投机”。
所以，买房还是炒股，取决于你的诉求。
如果为了结婚而买房，那就不存在房子和股票的PK问题。
如果为了**而买房，那就复杂得多。股票的长期收益取决于背后企业的获利能力和估值水平，房子的价格趋势则受人口流动、货币政策、土地供给等多方面影响。
有人说一线城市的房子好比爱马仕的包，有些贴切。但收藏名包名表的人很少考虑把藏品卖了换钱，大部分在一线城市买房的人也只为有个蜗居之所。
所以，该买房还是买股，对绝大多数人而言根本不是问题，对一小部分人是太复杂的问题。
有一件事儿是明确的，租来的房子和买来的房子虽然都能住，但住起来的味道绝对不一样。虽然我的职业是投资，却从不建议别人卖房炒股或者用准备买房子的钱炒股，原因就在于此。
（中泰资管基金业务部总经理 中泰星元灵活配置混合基金经理姜诚）
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以上观点不构成投资建议，据此操作后果自担。
今年节后，楼市和股市几乎同时回暖，又开始有人为“该卖房炒股，还是套现买房”这个“天问”烦恼了。这是属于有钱人的烦恼，也是个艰难的决定。
既然做决定如此艰难，我们就来看看行业大咖有何说法：
大咖观点
李迅雷
中泰证券首席经济学家
建议增持股票，卖出房地产。房地产已经进入减持窗口，如果房价长期走L型，对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话，则应该减配。今后国家在租赁用房方面势必要加大投入规模，随着人口老龄化，房地产未来前景不能太乐观。
大咖观点
任泽平
恒大集团首席经济学家
2019年、2020年比较适合房地产市场投资。从2019年开始，我国房地产将进入新周期，房价未来也会有一定的上涨空间，投资者可以选择投资人口流入量大的城市的房子。因为大量新进入的人口会形成持续并且不断增长的住房需求，同时带来大量的刚需。当市场的供应端数量没有太大差别的时候，需求端的增长就会推动房价上涨。
大咖观点
李宇嘉
深圳市房地产研究中心研究员
综合当前A股基本面、政策面、资金面，只要操作得当，“卖房炒股”未尝不可。比如，现在打算投资炒房并打算在未来1-2年出售的，不如参与资本市场，有多套物业的可考虑卖掉1-2套来参与资本市场，平衡资产结构。2015年之前，凡在京沪深购房用于出租，且租金收益率能达到5％左右的房子如果卖了去炒股，还要慎重。
大咖观点
马光远
知名经济学家
一线城市、一些热点城市，因为过去几年涨得太猛了，整个市场仍然存在很大的变数。2019年如果买房子作为投资来考虑的话，一定要慎重，不需要任何智商买房子的时代结束了。但如果是在一些二、三线城市买来住，价格也比较合适，千万不要老认为房价太高，该出手还得出手。
大咖观点
郁亮
万科董事长
经济L型的趋势还有很多路要走，比想像的肯定要长。2020年才有可能探底。L型会延续多少时间目前还无法给出明确的时间节点。换句话说，楼市弱势延续的周期会比想像中的要久。
也有民间大咖认为2019年上半年更适合炒股，下半年更适合买房。原因在于A股牛市已经发动，贸易摩擦频传好消息、央行放水、MSCI增加中国A股指数权重并将纳入范围扩大，这些于A股都是利好，但下半年推出的科创板，尤其是注册制，利空大盘。
至于下半年为什么更适合买房，那是因为目前房贷利率上浮空间正在不断下行，下半年各城市调控政策可能会进一步放松， 房贷利率可能会低于上半年，这些利好肯定惠及买房者。
看了以上大咖的诸多说法，到底该卖房炒股还是套现买房？你是不是没那么纠结了？