一：基础设施基金怎么卖出
基金应该怎么赎回？
这个很简单的，到了自己的目标收益率了新手建议就直接卖出就好，还有一种方式是分批卖出。
操作步骤如下：
1.先选择想要卖出的基金，点卖出
2.卖出份额有四种选项，买你总份额的4分之一、3分之一、卖掉一半、全部。
如果你要全卖就点全部就好，当然你也可以分批卖出，所以想卖多少有以下三种选择。
关于何时进场？
可以等基金净值下跌，估值较低时合适时机再买进，也可以另选一只估值较低未来发展将不错的基金进行定投，不让钱闲置了。。
希望能对你有所帮助就好😜
二：基础设施基金怎么买
基础设施公募REITs作为一种新型创新产品，自开始试点以来，取得良好效果，它是我国资本市场在资产管理领域一次重大探索，开拓了基金投资新方向，开启了基础设施融资新篇章。
一
基础设施公募REITs的发展现状
（一）公募REITs发展势头良好
虽然我国基础设施公募REITs发展起步比较晚，但公募REITs规模增长快速。2021年6月21日，博时招商蛇口（001979）等9只首批基础设施公募REITs产品在沪深交易所上市，标志着我国境内公募REITs市场正式诞生。2021年11月14日，华夏越秀高速公路、建信中关村产业园作为第二批公募REITs也正式获批，产品网下询价认购火爆，华夏越秀高速REIT获得44.19倍认购，建信中关村REIT获得56.35倍认购，均超首批认购倍数。目前，国内共有公募REITs基金产品数量11只，二级市场表现良好。
表1 我国11只基础设施公募REITs一览表
资料
总体来看，我国11只基础设施公募REITs产品发行规模超过360亿元，公募REITs一经推出，受到市场的普遍欢迎，全部获得超额认购。公募REITs产品发展良好，其原因一是在货币宽松政策下，由于公募REITs的收益相对稳定，成为众多投资者配置的优质产品；二是经济下行压力加大，公募REITs表现出抗周期性的优势，展现出较强的溢价能力。
（二）多角度透视基础设施公募REITs
1.资产类型：聚焦不动产优质项目
公募REITs项目主要集中在京津冀、长三角和粤港澳大湾区等核心区域，覆盖了生态环保、交通基础设施、园区基础设施和仓储物流等大类资产，主要投资基础设施项目，支撑不动产的证券化。基础设施公募REITs须将80%以上募集资金投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额，通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权。由基金管理人采取封闭式运作模式，通过获得租金、收费等稳定现金流，保障投资者收益。
2.发售方式：战略配售认购是主要方式
基础设施公募REITs主要通过三种方式向投资者发售，一是公募REITs在首次发售时向战略投资者定向配售；二是向网下投资者询价发售。通过场内和场外两种方式认购，各类基金销售机构以询价方式确定认购价格公开发售；三是向公众投资者定价发售。一般情况，基础设施公募REITs产品通过三者相结合的方式共同完成发售工作。
表2 各类发售对象汇总表
数据
图1 基础设施公募REITs发售认购占比情况
数据
从发售比例上看，战略配售认购比例一般为55%~80%，广州广河战略配售比例最高为78.97%。网下发售认购占比一般为15%~30%，向公众投资者发售认购比例一般不超过15%。可以看出，基础设施公募REITs产品主要配售对象是战略投资者和机构投资者，公众投资者中签率较低，个人投资者所占比例较少。主要原因，一是公募REITs产品供给数量明显不足，公募REITs产品发行数量少，存在稀缺性，不足以满足广大投资者市场需求；二是公募REITs产品主要投资的是优质不动产项目，原始权益人对项目未来收益充满信心，配售占比普遍偏高。
3.认购规模：突破360亿元大关
从基础设施公募REITs产品认购规模情况来看，两批共11只基金认购规模为364.13亿元，平均每只基础设施公募REITs产品募资规模为33.10亿元，单只公募REITs产品募资规模均超过10亿元。其中，广州广河、普洛斯、浙江杭徽位列前三甲，分别为91.14亿元、58.35亿元、43.60亿元。
图2 11只基础设施公募REITs认购规模
数据
4.收益率：整体表现出良好态势
从基础设施公募REITs产品涨跌幅收益率来看，根据wind数据显示，截至2022年2月18日，11只基础设施公募REITs所有产品收益率均为正，业绩表现均超过同期沪深300涨幅。公募REITs产品成立至今涨幅为37.43%，今年以来涨幅为17.11%，远超市场平均收益率。其中，首创水务是成立至今涨幅最高，上涨达96.37%，其次是盐港REIT、首钢绿能，分别为69.12%、38.56%。同时，首创水务和盐港REIT也是今年以来涨跌幅最高的两只REITs基金，分别为40.86%、30.82%，第三名为蛇口产园，实现26.06%的涨幅。
图3 11只基础设施公募REITs涨跌幅情况
数据
目前，上市交易的11只公募REITs业绩表现亮眼，收益颇高。公募REITs收益
二
基础设施公募REITs发展优劣势对比
（一）基础设施公募REITs的优势分析
1.专业化运作，提升资金安全
公募REITs是通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权，由专业的基金管理人主动管理资产项目，采取封闭式运作，专业化程度高，可以保障公募REITs项目平稳运行，安全可靠。
2.具有股债两性，能有效的分散风险
公募REITs是继货币基金、债券基金、股票基金、混合基金和QDII基金之后第六大投资的新品，具有股债两者的双重性质，但与股票和债券的相关性较低，可以优化投资组合，有效降低市场波动，提升整体的风险收益比，实现投资者的多元化配置。
3.分红率高，呈现出良好收益型特征
基础设施公募REITs要求每年强制分红，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，较高的分红率是收益的基础。公募REITs投资的资产项目都是经过层层筛选的优质资产，项目质量较好，投资者认购热情高，投资收益表现突出。
（二）基础设施公募REITs面临的风险分析
1.公募REITs产品设计复杂，普通投资者接受缓慢
由于公募REITs产品采取“公募基金+单一基础设施资产支持证券”的结构模式，整体设计较为复杂，普通投资者想要真正理解并接受公募REITs产品需要一定的专业基础，市场接受程度较为缓慢。目前，该类产品投资者主要是原始权益人和机构投资者。
2.产品供给不足，制约着公募REITs市场发展
基础设施公募REITs必须是现金流持续稳定且
3.底层资产存在运营风险，影响市场价格波动
公募REITs的收益决定于对底层资产的经营能力，要求基金管理人具备基金管理能力、资产运作能力以及相应行业经验，专业化程度高。基础设施项目的运作和增值影响着市场价格，投资者在认购基金后，除了要
三
基础设施公募REITs发展的强劲动力
（一）政策利好公募REITs快速发展
2020年4月24日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（监发〔2020〕40号），明确提出鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
2021年1月29日，沪深交易所、中证协正式颁布了公募REITs业务七大配套细则文件，明确了基础设施公募REITs的业务流程、审查标准和发售流程。
2021年7月2日，发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号），从五个方面提出了具体工作要求，一是不断深化认识，加强支持引导；二是加强项目管理和协调服务；三是严把项目质量关；四是促进基础设施REITs长期健康发展；五是加强部门协作和政策落实。
2022年1月28日，证监会印发2022年度立法工作计划，明确提出需要抓紧研究、择机出台《不动产投资信托基金办法》，为公募REITs立法工作指出了明确的方向。同时，沪深交易所推出基金通平台，制定了相关配套文件，为投资者参与公募REITs产品投资和退出提供了一种崭新的通道。
可以看出，监管政策密集出台，说明我国政府监管部门高度重视基础设施公募REITs试点工作，指导并规范基础设施公募REITs行业健康发展。
（二）规模庞大的基础设施优质资产是公募REITs发展的基础
我国经济经历了40余年的快速发展，基础设施投资规模庞大，资产类别齐全，存在大量的优质资产，存量资产规模达130万亿元。从中筛选出质地优、收益好、可持续发展能力强的底层资产作为公募REITs发行标的，扩大基金发行规模，助力公募REITs做大做强，可以极大地促进公募基金行业的发展。公募REITs可以有效地盘活国内基础设施存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，提升资本市场服务实体经济的效能，使得投资者获得良好的收益。
（三）投资需求旺盛，亟需创新优质的投资产品
我国基础设施项目对资金需求量大，出现融资难、融资贵的难题。由于基建项目经营管理流程复杂，专业化程度要求高，对于普通投资者很难参与其中，而公募REITs可以大大降低了投资基础设施项目的门槛，给普通投资者提供了参与不动产项目的机会。我国基础设施公募REITs已经在沪深交易所上市交易，流动性显著增强，可以很好地满足投资需求。叠加其投资标的股债的特殊性，同股票和债券的相关性低，可以很好地优化投资组合，有助于投资者分散化配置，降低市场波动风险。
四
公募REITs基金发展展望与启示
（一）未来展望
1.公募REITs市场发展前景广阔
我国基础设施资产项目种类繁多，规模庞大，百万亿级基建项目给公募REITs发展提供了丰富的底层资产，为公募REITs产品源源不断输送原材料，公募REITs市场可以不断拓展优质项目，也为投资者提供更多产品选择。我国基础设施公募REITs基金还处在探索发展阶段，发展势头良好，未来发展空间巨大。
2.道路且长，需要持续创新
我国基础设施公募REITs发展时间短，在项目立项、产品设计、资产定价、管理模式、治理结构、税制改革等方面存在诸多困难，需要长期不懈的努力解决。一是完善公募REITs配套政策制度，不断提高市场的规划化发展水平；二是提高项目优质程度，加大公募REITs产品供给，简化产品结构，提升资产定价能力；三是提高公募REITs基金管理人专业化水平，优化公募REITs治理机制，提升项目运营管理能力；四是加强投资者教育，提高公募REITs产品的市场了解程度，提升企业自身融资规模和满足投资者投资需求。公募REITs市场建设和发展不是一蹴而就的，需要不断积累经验，持续创新，着重长远发展，才能不断实现突破。
（二）发展启示
1.对基础设施底层资产良好的运营是根本
基础设施公募REITs业务新颖，涉及多个经营主体，链条长结构复杂，要求底层资产有稳定的现金流和合理的增值预期，巨大的增长潜力是收益的保障，良好的运营能力是投资者稳定收益的根本。如果基金管理人对底层资产无法保障合理运营，就需要增加更多的管理成本，势必影响项目的收益，造成基金产品在市场上的价格波动。
2.长期投资，避免投机心理
从产品设计来看，基础设施公募REITs产品所具有的股债特性决定了它有别于其他金融产品，该产品介于股债之间，是风险和收益适中的金融产品，比较适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者。公募REITs是上市交易性的产品，同样面临价格波动、项目运营、政策调整等风险，投资者应避免将其作为短期银行理财产品的替代品，也不能将公募REITs看做股票“打新”产品来对待，应结合自身预期收益和风险承受能力作为抗通胀、长期、稳定的投资工具来看待。
三：基础设施基金reits
国内第一支REITs投资基金是 鹏华美国房地产基金 什么是REITs基金? REITs是房地产信托凭证(英文Real Estate Investment Trusts)的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。四：基础设施基金是什么意思
由全国工商业联合会发起的城市基础设施产业投资基金于2012年3月12日正式启动，标志着民间资本进入能源和基础设施领域有了新的渠道。该基金是国家发改委批准设立的试点产业投资基金，是全国工商联重点支持的资本运作平台，旨在通过该基金平台合理引导民间资本进入能源和基础设施领域。城市基础基础设施产业投资基金正式启动，旨在成为引导民间资本进入传统基础设施领域桥梁，探索国有资本和民营资本在基础设施领域的协同联合。该基金启动也具有较强的案例参考意义。据基金负责人介绍，该基金首期认缴25亿元，首期出资人中除中石油等大型国有资本之外，还有全国工商联系统部分民营企业。目前基金的专业管理团队和托管银行已基本选定。
五：基础设施基金权限开通
开通分级基金权限，需要满足20个交易日的日均资产达到30万元，然后到开户证券营业厅去开通相关权限即可。怎么开通分级基金权限，首先必须满足20个交易日的日均资产满30万元，然后必须到证券公司的营业部柜台办理开通。