物业管理是必须的。但是，当下的物业管理，却大都成了劣质、低效、霸道和食利的畸形寄生组织，其私营色彩浓厚，利益上也难与小业主调和，皆因其屁股是坐在大业主的板櫈上，而小业主们就只有掏钱的份，试问，这天底下，哪有给钱买气受的道理。再说，物业管理的主要内容，无非就是小区的卫生与绿化，以及公共设备的日常维护，这些工作都是可以外包的。至于街道社区的活动组织通知及宣传、消防巡查和治保工作等，实已超出了其职责范畴，顶多算是协作而矣，包括今次的防疫工作也是。可能有人会认为，物业管理最大的功能是看家护院，其实不然，哪是治安警务的问题，指望在明处打瞌睡的保安，倒不如指望牢固的大楼门锁，和满大街密布的摄像头，当然，还有闪着警灯，四处巡岗的警察。看看物业聘请人员的素质，它们除了能弄出点气氛以外，还真做不了啥，除了月月催收管理费和摊费用，其大部分精力，都在为大业主的铺租、停车费、广告费及自身创收服务，而一旦遇有各种纷争，往往一是推卸，再是爱莫能助，而凡此种种，皆是积弊弥深的形式主义所致，连同物业维收基金的收支管理，两者都是有损小业主的权益的，根源就在于各方各面，都将小业主们当成了唐僧肉，所以，要想先将物业管理推出社会，恐怕甚艰难，就算想理顺也好难。
一：基金收益率怎么算
如果你购买三个月的产品，产品预期收益=投资本金* 4 / 2.6%;如果你购买的产品，天，预期收益=投资本金预期年回报率/ 365 *实际生存天数。每家银行不一样，有的银行按照365天计算，有的银行按照360天来算。 投资方式应根据你的风险承受能力来选择。如果你不愿意冒险，考虑你的投资期限不到两年的时间，可以选择银行理财产品+债券型、货币基金组合投资。银行保证理财产品首先保证你的本金安全，在投资方向上可以考虑建设投资基础设施、银行间市场票据、债券。这些都是比较稳健的投资方向。购买债券基金或货币基金，2年左右，收入会比较高。购买基金将投票的方式可以采取。 金融产品收益计算公式： 理财产品收益=本金*预期年化收益率除以365天*实际天数二：基金费率怎么算
最近有2位好友把亏损的基金给我看了下，我一看好多亏损超过20%的基金，一问才知道原来是在银行理财顾问的推荐下买的基金。
仔细了解后，跟她们说明了为什么会被坑：
第一，很多银行的理财产品销售人员并不专业，所说的知识仅仅是公司给的话术。
第二，推荐的基金一般为新基金，很多基金在牛市发行，于是你去买新基金，很容易买在高位。
第三，银行端的手续费比较贵，很多并不打折，大概率申购费在1%左右，买10万元就要扣除1000元手续费，另外他们推荐新基金也是有销售提成的。
所以说不学习就会被坑，有时候别人只管**，根本不管你的收益如何。今天的这篇文章就和大家分享下买基金都有哪些手续费，怎样买基金才不会被坑呢？
1、购买基金的4种渠道购买基金的渠道主要有4种：
证券公司app
银行柜台或app
基金公司官网和app
第三方代销机构app（支付宝，理财通，天天基金和蛋卷基金）
这么多的购买渠道，到底在哪里买更好呢？我们来对比下他们的优缺点：
总体来说，基金公司只能购买自己家的基金，不便于集中持仓和管理查看；银行渠道手续费较贵，但是有线下服务；证券公司和第三方代销平台网上开户即可买卖，用户体验更好，费用也更低。我个人主要是在证券app内购买基金，比较方便管理。
2、购买基金的费用有哪些？
1、购买基金时
认购费：投资者在基金发行募集期内（上市前）购买基金单位时所缴纳的手续费叫认购费。一般认购费率为1.2%。
申购费：是指基金上市后，基民购买基金的行为。股票型基金或偏股型基金申购费一般为1.5%，货币型基金和债券型基金一般都采取免除申购费用的方法。申购渠道不同，收费不同，一般银行收费最高，线上渠道则相对较低；申购金额越大，则费用越低。
申购划算还是认购基金划算？
基金公司为了鼓励投资者认购新发行基金，往往会在认购阶段给予投资者很大的认购费用优惠。如很多股票型基金，在认购阶段，费用可能仅为0.6%左右。不过很多第三方基金销售平台可能会给基金申购费用开出一定的折扣，甚至很多第三方销售平台会给出申购费率一折的优惠。
综上所述，从费用方面考虑选择申购同类老基金，还是认购新基金时。投资者不仅要对比同类基金的申购费用和认购费用，还要考虑第三方平台能不能给予优惠，优惠的力度有多大。
销售服务费：是指基金管理人根据基金合同的约定及法律法规的规定，从开放式基金财产中计提一定比例的费用，用于支付销售机构佣金，基金营销费用以及基金份额持有人的服务费等。
目前大多数股票型基金并不收取销售服务费，而一些不收取申购费的债券型基金和货币型基金则可能会收取0.25%左右的销售服务费
2、持有基金时
基金管理费：是投资者支付给基金管理人员的报酬。股票型和偏股型基金一般为1.5%，债券型和货币型基金的管理费用一般较低，大致在0.5%左右。
（易方达蓝筹精选混合基金的费用）
基金托管费：是指基金托管人为保管和处置基金资产而向基金收取的费用，我们购买的基金，资金都是由银行托管的，这部分托管费用也要从基金中计提，大多数基金的托管费率为0.25%，个别债券型基金和货币型基金可能会更低。
3、卖出基金时
基金赎回费是指在开放式基金存续期间，已持有基金份额的投资者向基金管理人卖出基金份额时支付的手续费，基金公司可以向持有基金不满一定时间的投资者收取一定的赎回费用，算是对投资者持仓时间过短的一种惩罚。
债券型基金持仓时间超过7天一般不收取赎回费，持仓7天以内赎回的扣除1.5%的费用；货币型基金一般不收取赎回费，上图为大多股票型基金持仓天数与赎回费率对照表。
注：
1、基金托管费和基金管理费与销售服务费一样，并不需要投资者额外支付，而是在每日基金净值中扣除，并按月支付。
2、第三方平台一般申购费打1折。
3、哪种渠道买基金更划算？场内ETF基金只能通过证券公司购买，因此选择费率较低的平台即可。有的平台可能收取万分之三，最低5元；有的平台可以低到万分之一，最低0.5元左右。试想下如果你买入1000元基金就扣5元，那么如果分10次，一共买入10000元基金就要扣50元手续费，是不是很不划算？如果你想要寻找低佣金平台，欢迎私聊我。而场外基金，则不同渠道费用不同。银行的费用最高，大多数没有任何折扣。我们一般选择证券公司或第三方代销平台。不同基金在每个渠道的费用稍有不同，具体可在认购页面查看费用详情。以上为前海开源医疗健康A基金在农业银行（左图）和证券app（右图）上的申购费用，我们可以看到证券app上的费用比农业银行上的少1.35%，那么申购10万元的基金，则能少1350元的费用。不同场外基金费用对比总结：（以上均为打折后的费用，对于不同基金，以及不同平台可能费用稍有不同，但是大多基金基本上与上面收费相差不大）综上我们可以看出，货币型基金费用最低，债券型基金其次，股票型基金最高，因为需要研究付出的精力更多。4、购买基金省手续费技巧1、场外基金A类和C类如何选？
在有折扣的基金销售平台申购A类基金，如果长期投资，申购费率大约是0.15%，长期持有（2年）后，赎回费免除。
C类基金不收取申购费（不过持有不到7天会有一个惩罚性的1.5%的赎回费率），但C类的销售服务费挺高的。销售服务费率通常是0.2%~0.8%/年，按照持有时间长短来收取。
一般来说1年以内选C类费率更低，1年以上选A类更划算。
2、基金官方平台购买费用更低
大多数基金在自家官方app上购买费用更低，不过如果买入10只不同的基金，他们分散在10个不同的公司app上，那也不太方便管理。
3、促销活动有优惠
一般在基金认购时和节假日的时候，可能会做一些活动，这个时候交易基金费用更低。但是千万不能因为这个时候手续费低就去申购，也要看看这个基金当时是否适合投资，只有在低价的时候买才能赚到钱。
4、红利再投资
采用红利再投资的分红方式，能够减免再次申购基金的费用，降低基民投资基金的成本，同时可以享受复利投资的高收益。
5、转换基金
把高风险的基金产品转换成低风险的基金产品，也相当于一种赎回方式，并且这种方法从费用和收益角度上看，比直接赎回更为方便划算。例如，把股票型基金转换成货币型基金，这样可以降低成本，且转换法低，而货币型基金风险低，相当于现金，收益又比活期利息高。也可以买入货币型基金，再转换成股票型基金。
不过基金之间的转换只能是同一家基金公司下的不同基金产品之间转换份额。
6、长期定投，减少交易频率
目前投资者在赎回股票型基金时一般要支付0.5%左右的赎回费，而再投资时通常又要支付0.8%-1.5%不等的申购费用，一来一去2%左右的盈利就没了。如果在基金净值亏损时进行赎回，损失的幅度就更大了，所以投资者在赎回时要综合考虑。尽量减少交易频率，做好长期定投规划。
不过这里也需要注意的是，卖出的时候是先进先出，比如你1年前买入了1万份某个基金，最近一周又买入了1万份，然后下个月卖出1万份基金的时候，就会按照持有1年来计算手续费。但是如果下个月全部清仓2万份基金，那么一半会按照持有满1年，另外一半只会按照持有满一个月，来收取不同的赎回费用。
以上就是今天的分享内容了，你有学会吗？
三：基金七天怎么算?
基金卖出规则：基金卖出支持先进先出原则，也就是先买入的份额先被卖出。举例：基金两次买入，1日确认买入50份额基金，2日买入100份基金份额。若在8日卖出50份额，按照先进先出原则，卖出的是1日买入的份额，满足7天。若在8日卖出70份额，50份额是1日的份额满足7天，20份额是2日买入的份额小于7天。
四：基金利息怎么算
跟大家讲解计算基金收益的方法是什么，快来看看吧！
基金怎么算收益的？据了解，基金收益份额计算分为外扣法和内扣法，具体方法如下：
1.内扣法：份额 = 投资金额×（1－认\申购费率）÷认\申购当日净值+利息；收益 =赎回当日单位净值×份额×（1－赎回费率）+红利－投资金额。
2.外扣法：份额 = 投资金额×（1+认\申购费率）÷认\申购当日净值+利息；收益 = 赎回当日单位净值×份额×（1－赎回费率）+红利－投资金额。
了解了基金收益相关的计算方法后，接下来，就让我们来了解购买基金是从什么时候开始计算收益的吧！
一般情况下，如果在工作日的当天15点之前申购基金，那么第二个工作日开始算收益。15点之后申购基金，第三个工作日会有收益。那基金的收益是怎么获得的呢？
1、利息收入。利息收入（interest revenue） 是指纳税人购买各种债券等有价证券的利息，外单位欠款付给的利息以及其他利息收入。包括：购买各种债券等有价证券的利息、企业各项存款所取得的利、外单位欠本企业款而取得的利息和其他利息收入等。
2、资本利得。资本利得是指低买高卖资产（如股票、债券、贵金属和房地产等）所获得的差价收益。
五：基金怎么算份额
1、净值的计算（仅供参考）计算基金份额申购、赎回价格，应当先计算基金份额净值。基金份额净值等于基金资产净值除以基金份额总额。基金资产净值，是指基金资产总值减去按照法律、行政法规、国务院证券监督管理机构规定和基金合同约定可以在基金资产中扣除的基金负债后的价值。
基金资产总值包括基金所拥有的各类有价证券、银行存款本息、应收基金申购款及其他投资所形成的价值总和。
为了客观、准确地反映基金资产价值，需要依据国家有关规定和基金合同的约定，进行基金资产估值。开放式基金通常应当每个工作日对基金资产进行估值。估值的对象是基金所持有的股票、债券、股息红利、债券利息和银行存款本息等资产。
基金份额的申购、赎回价格，依据申购、赎回日基金份额净值加、减有关费用计算。所谓申购、赎回日，指的是基金份额持有人申购基金份额或者要求基金管理人赎回其所持基金份额的当天。
这里所说的费用，指的是基金份额申购费、赎回费。基金份额申购、赎回费等于基金份额净值乘以申购、赎回费率。从如今的实际操作来看，基金管理人对大额申购和持有时间较长的基金份额赎回，通常有一定的申购、赎回费的优惠，申购费率随申购量的增加而减少，赎回费率随赎回的基金份额持有年份的增加而减少。
基金管理人、基金托管人应当按照法律、行政法规及有关规定和基金合同规定的时间、计算方法和程序，计算、复核基金份额净值。基金份额净值日常由基金管理人进行计算，基金管理人计算完成后，将计算结果以书面形式报给基金托管人，基金托管人应当按照规定的计算方法、时间和程序进行复核，确保基金资产估值的准确性和及时性。
当基金份额净值计价出现错误时，基金管理人应当采取以下措施予以处理：
1、应当立即纠正。即对会计记录、财务会计报告、中期和年度基金报告、基金份额净值公告以及其他基金信息资料中错误的基金份额净值改为正确的基金份额净值。
2、采取合理的措施防止损失进一步扩大。基金管理人发现基金份额净值计算错误时，应当立即通知基金托管人以及基金份额申购、赎回的代办机构，按照正确的基金份额净值办理基金份额的申购、赎回及相关业务。
同时，基金管理人应当检查会计凭证、会计账簿、会计报表及其他有关资料，并相互核对，检查会计机构、会计人员的会计核算工作，查找基金份额净值计算错误的环节和原因，并根据检查结果，采取调整人员、完善会计制度和基金份额净值计算程序、加强检查和监督等措施，避免以后再出现基金份额净值计算错误的情况。
3、基金份额净值计价错误达到其净值的0．5%时，基金管理人应当公告，并报国务院证券监督管理机构备案。公告和备案的内容应当包括复查后正确的基金份额净值、造成基金份额净值计价错误的原因、采取的防止今后出现计算错误的措施等。