🚀今日大盘低开后震荡回调，房地产领涨申万一级行业。房地产主题ETF基金涨幅居前，至午盘收盘，年初至今涨幅超10%。
🌎2022年政策转向稳增长，房地产调控政策有所放松。3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施，随后多部委跟上表态。我们认为新一轮更深入的全国楼市放松已开启，预计有更多市场低迷城市加大松绑力度。
📊本轮房地产行情的逻辑是基于政策松绑下的行业回暖预期，因此我们认为只要没看到明确的行业回暖信号，政策松绑还会延续，行情就不会结束。考虑到3月以来国内疫情显著反弹，地产销售未能迎来“小阳春”。销售疲软下，预计房价也大概率继续受抑制。因此，至少在房价下行压力解除、70个大中城市住宅价格环比转正前，地产板块预计仍将享有超额收益。
📈另外，通过复盘历史，从空间上来看，房地产板块也还有较大潜力。2008年、2014年地产显著放松，而2012年的放松力度相对较弱。作为对比，截止到4月14日，2022年3月15日以来，申万房地产指数由底部的2892.44点修复至3670.34点，涨幅达17.69%，仍明显低于2012年的46.27%，更远低于2008年和2014年。综上所述，我们认为房地产板块仍是未来一个阶段可以重点关注的方向之一。
（数据来源：wind，市场有风险，投资需谨慎；观点仅供参考，上述基金为股票基金，其预期风险和预期收益高于混合基金、债券基金与货币市场基金。指数基金可能出现跟踪误差控制未达约定目标、指数编制机构停止服务、成份券停牌或违约等风险。此外，ETF产品特定风险还包括：标的指数回报与股票市场平均回报偏离的风险、标的指数波动的风险等。）
一：投资房产的基金
不必等到企业降至低谷才去购买它的股票。所选企业股票的售价要低于你所认为它的价值，并且企业要由诚实而有能力的人经营。但是，你若能以低于一家企业目前的价值买入它的股份，你对它的管理有信心，同时你又买进了一批类似于该企业的股份，那你赚钱就指日可待了——巴菲特
一、房地产的春天来了？
股市有三傻——银行、保险、房地产。
这三傻长期股价低迷，市盈率常年在10倍以下，市净率大部分属于破净股，明明是价格低于价值，但却不受资金的青睐。
但从2022年后，这三傻狠狠地打了市场一巴掌。在成长赛道普遍20%的大幅回撤亏钱时，保险主题亏损只有6%，而银行指数今年拉涨7.7%，房地产开发拉涨27%！
在今日，光伏、芯片半导体再次下跌，房地产大幅拉涨3.57%。从基本面逻辑上看，在经济增速放缓的时期，“稳”增长的目标，对应着房地产行业不断松绑的政策，似乎是地产板块的长期利好。但其实政策的解读，并非是地产板块真正上涨的因素。
房地产虽然有松绑的政策，但更明显的是：楼市的成交量下降，法拍房数量的激增，这代表着房地产热度的降低。其实若不是热度降低，恐怕政策松绑的利好也不会出现。
楼市的腾飞，是基于直接撒钱式的棚改政策，数万亿的资金流入了房地产，并且借助拆迁补助的形式直接发放到少数人手中，而这少部分人的购房需求，推高了市场价格，也形成了“政策不断限价限购”但“房价不断量价齐升”的奇异景象。
但我们再想一想，这样的政策还会再出现吗？数十年的“棚改”到近几年的“老旧小区改造”，还会有长达数十年、万亿量级的资金再流入到房地产市场，去创造出再一个“量价齐升”的局面吗？很明显，不会有了！房地产正在逐步去杠杆化、健康化。既然如此，房地产就不会有高成长性，那么政策的松绑，绝不是今年以来房地产股价大涨的因素。
我们可以与“三胎”概念想对比，同样是政策利好不断的板块，但不断下滑的人口出生率，使得股价不温不火。
二、房地产基金的布局方法
房地产板块的集体拉涨，完全是资金面的因素。主要有两方面原因：
第一是成长赛道类的板块，诸如半导体、光伏等概念，估值过高，需要下跌进行估值回归，因此资金难以涌入，这些资金就会寻找其他可投资的对象；
第二就是银行、房地产这些低估值板块，长期破净值的状态，有估值回归的需求，市场资金自然从成长股，流入这些价值股。
以上也是我们今年以来一直强调，规避成长类型基金，选择价值类型基金的原因。
能够使股价长期拉涨的因素，只有净利润的不断增长！比如半导体、新能源汽车这些概念，虽然在2019年至2022年大幅拉涨后，今年进行了大跌，但由于其净利润的提高，股价再也不会回到2019年之前的水平。其估值中枢已经提高了！
而房地产、银行、水利、港口这些概念，本身就属于成熟型的行业，并没有高成长性，其净利润不会有长期稳健的增长。因此这些概念，虽然股价短期拉涨，但很容易“从哪儿涨，就再跌回哪儿”！这也是周期股较为普遍的表现。
由此可见，房地产基金，绝不是长期投资持有的对象，只仅仅是短期市场的避风港。想要短期定投、长期持有的朋友，还是要谨慎一些！
在成长股下跌时，我们选择地产一类的价值类型股票，做的只是价值股的估值回归行情，也就是捡烟蒂，吸上几口就够了。
当成长股的估值回归到正常甚至是低估状态，市场的资金就会重新流入新能源、芯片、消费电子、医疗这些成长性的板块之中，届时房地产代表的价值股会再次归于暗淡。
目前九尺也持仓价值类型的基金，中证红利和小盘价值，获利达到15%后，或者成长型股票回归正常估值，就会出局，不会奢望半导体、白酒等成长型基金的翻倍涨幅。
二：投资房产还是基金好
都这个阶段了还需要做选择题吗？中国目前房产泡沫整体上已经是前无古人 后无来者了。买房基本上应该是禁止项了，基金股票还是可选项，还有结构型机会；不过还需要一点常识、理念和耐心。
三：投资房产好还是买基金好
中国人的观念，家是永恒不变的话题，但前提是有房才有家。再者如果我们想在城市立足，想享受到城市的资源和配套，同时和城市能够同频的发展，只有买了房才能真正成为城市的一员，才能和城市发生关系。回到你说的问题，投资房地产还是基金，其实这个看是两个不一样的选项，其实本质没太大的区别，只是投资的途径不同而已。
首先，中国的经济发展是离不开房地产的，房地产依然还是带动国民经济的顶梁柱，牵连无数上下游产业和无数的人口就业。而中国的城镇进程还不到60%，距离发达国家80%的比例还有很大的空间，地产行业每年16万亿的规模，相当于全国GDP的1/5，这个规模还将持续未来的5-10年，所以说你即便投资基金，很多资金也是流向房地产；
其次，这两者在变现和门槛上不大一样。中国75%以上家庭的主要资产是房产，而有参与基金投资的只是极少数。房产兼具使用和投资保值增值的功能，同时门槛高低都有，更加适用于大多数人群，基金的配置更多是家庭在房产投资已经相对饱和、闲余资金较多时才会考虑进行配置，初始门槛基金都是百万起。
对于房地产和基金，哪个是更好的投资选择？一是取决你的资金情况，二是取决你对投资能力。如果你已经有多套房产，资金相对充足，可以考虑请专业的私募团队帮忙打理，如果你还是刚需或只是少量房产，建议先投资房产，做大你的资产包。
四：房产类基金有哪些
华夏、易方达、广发、南方、博时、嘉实.南方.等都是不错的老基金公司,抗跌性强,谁好谁坏很难讲,不同时期都有不同的过人表现,这些机构旗下的房地产投资基金规模、实力、业绩斐然。
理财有风险 投资须谨慎!以下仅供参考:
“五色土”是指“可以实现的不动产五类物权”。已经稳健运营10年,历经考验。
在房地产登记机关,将房地产直接抵押登记到投资人名下,抵押比例50%左右(例如:100万投资理财,抵押的房地产价值在200万左右),投资人获取稳定的利息收入。借款人一般是中小企业,五色土负责:贷前风险评级,防控风险;贷后拨付风险准备金,覆盖风险。
100万起,年收益率10%;1000万起,年收益率12%;按季收息,期限一年。aaa级五色土:安全性好(过去10年无风险),收益率高(年10%),变现快(一年到期)。
五色土最大风险是房价暴跌五成。
2004年01月,上海五色土抵押贷款顾问有限公司成立;
2004年12月,五色土获得国家商标局“金融服务”注册商标;
2011年11月,上海第九届金融博览会评为最佳抵押借贷服务机构。
2012年05月,五色土参展第七届浙江金融理财博览会,获好评。