很多人都知道投资房产是抗通胀最有效的方式之一，不少人都想参与其中。但是单个住房贵，不少投资者却是无法负担，因而市面上则是出现了reits和abs两个产品，那么这两者区别有什么？
reits和abs的区别是什么？
reits和abs的主要区别是两者的定义和操作不同。reits是房地产信托投资基金，它是通过公开募集得到资金之后再去做房地产投资。而abs则是资产抵押债券，它是在我们有房产的基础上，然后将其抵押用以发行债券。对此，我们可以发现两者虽然具备着同样的流动性，但是本身资产组成却是不同。
reits用大白话来说就是很多人把钱凑到一起，然后让一个专业人士去投资，本质上和股票基金没什么区别。而abs是指以基础资产未来所产生的现金流为偿付支持，通过结构化设计进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的过程。就相当于一个大工厂将其现金流作为股本然后进行发债一样。
总体两者的区别还是比较明显的，前者我们常常会遇到投资的资产贬值的情况，而后者我们则是可能遇到资产被包装过头的情况。
因此这两款产品我们在投资的时候，都需要做好调查。就像是投资一只股票一样，在入手之前你必须要了解它的基本面（比如地段、出租率、往期收益率）等信息，要对政策、利率政治经济层面有了解。
一：abs基金是什么意思
ABS是资产证券化的意思， 基金公司可以将其基金产品打包成金融衍生品，进一步证券化来发行，进行二轮募集资金。 如果您的问题得到解决，请给与采纳，谢谢！二：表外基金是什么意思
商业银行的表外业务是商业银行从事的不列入资产负债表内但能影响银行当期损益的经营活动。表外业务按其业务内容可分为承诺类业务、担保类业务、委托代理类业务、衍生金融工具类业务及咨询服务类业务。
承诺业务是指商业银行在未来某一时期按照事先约定的条件向客户提供约定的信用业务，如承诺贷款业务。
担保业务是指商业银行接受客户的委托对第三方承担连带付款责任的业务，包括担保、信用证、承兑等业务。
委托代理业务是指商业银行以收取一定手续费等为目的，接受客户委托，利用自己的资源优势为客户提供代理、分销、代客理财等金融服务的业务，包括委托贷款、代理债券、代理资金清算、代收代付、代客理财、基金托管等业务。
衍生金融工具业务是指建立在基础金融工具或基础金融变量之上，其价格取决于后者价格变动的派生产品，是交易双方通过对利率、汇率、股价等因素变动趋势的预测，约定在未来某一时间按照某一条件进行交易或选择是否交易的合约。包括金融期货、金融期权、金融远期、互换金融等。
咨询服务类业务是指以银行拥有的专营许可权或行业优势，为客户提供的纯咨询服务性质的业务。包括理财顾问、委托代保管等业务。
表外业务按业务性质可分为委托代理类业务、衍生金融工具类业务、或有负债类业务和咨询服务类业务。其中，或有负债类业务包括承诺、担保、保函、信用证、承兑等业务。
1、适应利率下调，寻找新的利润增长点
银行的低利率降低了银行资金的边际利润，使银行存贷利差不断缩小。在这种情况下，商业银行获利的空间已十分有限，必须适应市场环境的变化去开拓各种非利息业务，寻找新的利润增长点。
2、化解不良贷款，减少金融风险
从银行信贷资产的质量来看，世界前20家银行的平均不良资产率仅为3.27%，其中花旗银行和美洲银行的不良资产率分别为1.4%和0.85%。这就需要利用表外业务来防范与化解金融风险。
3、降低运营成本，提高资产报酬率
随着银行成本增加，收益下降，单纯的传统业务已难以满足客户多层次多样化的金融需求和银行收益的保证。国有商业银行由于规模过大，分支机构和从业人员过多，所以银行必须降低运营成本。如果要在不增加或降低运营成本的情况下，为客户提供多功能、多元化、国际化的服务，表外业务因具有低成本和提高资产报酬率之功效，不失为理想之选。
4、利用表外融资技术，增加资金来源
随着我国金融市场的不断完善和发展，企业从市场上筹集资金，直接以机构投资者身份与经纪商进行股票和债券交易，不再完全依赖商业银行贷款。其他非银行金融机构，如保险公司、信托公司、证券公司、基金管理公司等的快速发展，分流了一部分商业银行的资金。为了竞争资金来源，商业银行可以通过开展表外融资技术，如贷款出售、发行备用信用证等业务，增加其资金来源。
5、通过业务创新，提高市场竞争力
商业银行的业务包括资产、负债和表外业务三个方面，在金融创新的过程中，不仅要重视表内业务，而且也要重视表外业务的发展，抢占适应持续发展要求的空间。商业银行表外业务的拓展，是其银行经营国际化、资本证券化、业务表外化的三大发展趋势之一，也有利于提高市场竞争力的需要。
三：基金出表是什么意思
《不懂表外，怎么融资？》
□益辉（财经金融评论员）
现在的金融体系中，经常会听到“表内”、“表外”、“ 何谓表？表外？表表外？然而马或时为鹿，名相实非相。所谓表外，就是银行借助自身的渠道，销售与不受自身控制的资产管理人管理的产品。比如银行代销信托产品、私募基金产品；或银行通过特殊目的载体进行资产证券化，将资产支持证券出售给保险或者公募基金，实现出表。
之所以被称为表表外，正是因为银行非常明确的理解，这类产品与名表外实表内的银行理财的差别。从表到表外，再到表表外。这是理解金融市场未来形势的关键。金融中人，或懂或不懂，或以不懂为懂，或懂为不懂。
两个名词，而这里的“表”指的就是“资产负债表”，所谓的“表内”就是指这项经济活动反映在资产负债表之内的；“表外”就是指这项经济活动不反映在资产负债表之内。故而，“表外融资”就是不计入到资产负债表之内的“融资”。这个时候可能很多人比较疑惑的是，按照我国会计核算制度，企业发生的涉及资产负债的经济活动不是都必须要计入资产负债表吗？为什么还会有“表外融资”？表外融资比较火爆的一个金融词汇，不少负债率高的企业和房企纷纷试水表外融资，并且将表外融资作为投融资部门的日常考核任务。
一、 先讲一下融资和表外融资
可能在很多人的眼里融资就向金融机构融集资金，到期还本付息的过程，这是大家对融资的刻板印象。这其实也对，但这只是狭义概念上的融资。广义上的融资，泛指企业向外部一切筹集资金的行为。就房地产行业而言，提前收取购房款，总包单位的垫资，合作单位的借款都是属于融资的范畴。
表外融资指的是对企业的经营状况、财务状况、现金流产生重大影响，而又不体现在财务报表当中的融资行为。表外融资对当下高周转、高负债的房企来说，好处多多，主要表现在三个方面：
一是使得债务隐形化，大大优化了财务报表，使得市场投资者对公司的认可度大大提升；
二是使得房企在信用评级时占尽优势，会导致投资者对房企的偿债能力进行高估，增强表内融资的能力，降低融资成本。
三是扩大经营成果，表外融资不体现在房企的资产负债表里面，但是经营的成果却体现在了损益表当中，体现出房企的资产收益率相当不错。
2017年某头部房企，在7月的年中业绩公报中宣称，一口气提前偿还了所有的永续债，将综合负债率由113%降低到61%。立即引发了资本市场的积极响应。其中的操作，无非就是把表内融资负债转变为了表外融资负债，而且现在该房企一直热衷推行表外融资。
大家知道，绿地控股是一个大企业，他的净负债率超200%，负债总额近9000亿。8月26日，绿地控股（600606.SH）发布2019年半年度报告。数据显示，该公司报告期内实现营业收入2014.46亿元，同比增长27.59%；归母净利润为89.87亿元，同比增长48.40%；净资产收益率达12.04%，较去年同期上升2.81个百分点；资产负债率为88.3%，较上年度末减少1.19个百分点；总资产规模同比小幅下滑3.35个百分点至10018.06亿元。对于业绩增长的原因，绿地控股在半年度报告中解释称，报告期内公司房地产主业保持稳步发展势头，共实现营业收入900.91亿元，同比增长25.58%；大基建产业保持快速增长态势，共实现营业收入1077.46亿元，同比增长39.47%。
举个简单的例子。众所周知，银行是典型的高负债企业，我们假如一家银行总资产为100亿，其中负债90亿，其资产负债率为90%。然后现在这家银行看中一个很好的投资项目，但是这个项目总价值是900亿，也就是说如果银行自己一力承担的话，就会在资产负债表中增加900亿的融资负债，这样一来银行的资产负债率就会变成990/1000*100%=99%，这对于一家金融机构而言已经很高了，不符合监管的要求，也不利于之后经营融资。
这个时候就会出来一个第三方，成立一个特殊目的公司（SPV），由SPV融资购入这个资项目资产，银行作为中介机构，将项目资产“证券化”，由这家银行出头寻找投资者，投资者直接投资这个项目，银行从中收取代理费，当然了，银行自身也可以用其资产投资该项目获取投资收益，这样一来银行不但完成了这笔投资，而且还获得了一笔代理费，而且这900亿的负债不会被体现到银行的资产负债表中。这就是所谓的“表外融资”。事实上，严格来讲，表外融资也是财务操纵的一种，只不过目前是“合法的”、“有限制的”操纵而已。目前来讲，“表外融资”从传统的银票、信用函证之类的融资行为逐渐扩大到现在我们常见的银行代理理财等理财融资，甚至ABS等融资行为也逐渐被划归到“表外融资”中。只不过投资者需要注意的是，“表外融资”相对于“表内”而言，其透明度不足，投资的风险也较大，当然了在收益上相对也高一点。可以说，“表外融资”是目前融资产业链衍生出来的被承认了的“灰色地带”。 恒大和万达同样是巨额负债，为何大众感受却完全不同？□益辉
同样的负债，但是恒大和万达人们的看法不一样。首先说万达的核心问题不在于负债，钱万达还是还的起的，但资本市场恐慌万达是干预不了的。投资者对万达股票的严重不信任，造成了近三个月的三次股价暴跌，对比同期其他地产巨头们股价变化，这个差别就更明显了。
恒大，恒大的负债确实非常高，但很多人没有注意到，其土地储备总面积高达2.78亿平方米，
居行业首位。 恒大资产万亿的神秘面纱：负债八千亿，每天还利息七千万。16年不论是资本市场还是房地产市场，最耀眼的一颗明星恒大可谓是当之无愧。
恒大用39.39亿元购入险企新大东方50%股权，成立恒大人寿。新收购的险企，让恒大在今年的资本市场得以叱咤风云，疯狂买买买，卖卖卖！实力雄厚企业万亿资产背后重要支撑又是什么？恒大前十个月的销售额已达3167.1亿元，同比增长104.9%，提前超额完成全年3000亿元的销售目标。恒大已超越万科成为中国乃至全球第一大房企。万科连续8年销售冠军宝座在今年被恒大取代之。恒大年报显示，14年恒大总资产为4740亿元，现金为595亿元。15年年底，恒大总资产达到7570.4亿元，而手头的现金上升了175.7%，
达到1640.2亿元，较14年增加超过1000亿元。2016年年中恒大总资产已飙升9999.15亿元，不到两年的时间就实现资产翻番。恒大已成为房地产界航母级的公司。地产公司的基本模式就是：
借款—拿地—买房—还贷，通过这样来实现现金流的循环，所以土地储备越多的公司，其负债率往往越高。
资本市场反应和万达相比也完全不同，恒大交出了上市以来最好的半年报，股价累计涨幅高达350%以上。即使身处高位境外机构和投资人，
对恒大的股价依旧保持相当的乐观，长期呈看好的态势。
二、表外融资的几种形式：
1、通过非并表企业进行融资。
房地产发展到现阶段，土拍金额越来越大，很多房企都采用合作开发的模式，注册的合资项目公司融资成为普遍现象。 A房企与B房企合资成立了一个项目D公司，用于合作开发某新项目，由于A房企在股权比例和控制力上没有对项目公司D构成控制权，因此对项目公司没有并表权。但是A与B公司约定D公司在开发过程中的融资，按照股权比例进行同比例分配。由于D公司属于A房企的非并表企业，因此其融资性负债就不体现在A房企的财务报表中，但是实际上A房企对相应的债务还是负有偿还的义务。
2、融资租赁。这是最传统的表外融资的方式。租赁又分为经营性租赁和融资租赁两种，一般来讲只有经营性租赁才被视为是合法合规的表外融资方式。但是只有融资租赁对房企来讲才是最切合实际融资需求的。所以很多有物业出租的房企拼命地想把融资租赁在合同中变现为经营性租赁行为，从而表现为表外融资。
3、明股实债。具体操作方式表现为，投资者首先对相关的资管计划进行认购，如集合信托计划、私募基金等。资管计划对房企下属的项目公司进行融资，与投资者约定了固定的投资回报或者优先分红权利。房企对该项融资计划进行了担保（没有股权抵押或质押的保证担保不体现在表内），最终由房企或者是项目公司对投资者持有的股权进行回购。随着银保监会23号文的发布，明股实债目前在地产融资端可操作的空间基本不大了，未来做真正的股权投资才能行得通。
4、关联方借款融资：有的房企采用向关联方或者上下游合作伙伴借款的方式，用经营性负债代替金融负债，概念听起来有点云里雾里。比如从去年开始流行的各大房企的商票，还有要求总包单位垫资到主体建筑封顶的某房企的“骚操作”，都是属于广义的关联方借款行为。这部分负债通常表现为“长期应付款”，但房企确实要在这类行为当中承担一定的融资成本。
5、ABS融资。ABS融资将原始资产权益人将一些流动性较差或者较难变现的资产，通过资产支持计划变为现金。地产类的ABS因为种类的不同，可以实现部分或者全部地出表，有的项目主体因为本身就不在表内，不构成房企的有息负债。主要类别有供应链ABS、购房尾款ABS、物业费ABS、REITs、CMBS、物业租金ABS融资等七种。
四：权益性并表基金abs
2020年，我国资产证券化市场运行保持平稳，发行利率震荡。在政策推动下，资产证券化市场创新继续推进，市场机制进一步完善，多单疫情防控资产支持证券（ABS）发行等，在支持疫情防控工作、帮助企业复工复产、加快盘活存量资产、提升金融服务实体经济质效方面发挥了积极作用。
资产证券化市场发展情况
2020年，金融监管部门发布一系列政策，包括提出疫情期间资产证券化项目的发行和存续期管理一系列便利措施，推行信贷资产证券化实施信息登记制度，保险资管产品的投资范围扩大到企业资产支持证券和资产支持票据，以及资产支持商业票据（ABCP）推出，知识产权资产证券化获推动等，有效地促进中国资产证券化市场的长远健康发展。2020年，全年发行各类资产证券化产品3万亿元，资产证券化市场累计发行规模超过10万亿元，年末存量规模近5万亿元，整体延续增长态势。
根据Wind统计数据，2020年，我国资产证券化市场发展呈现不平衡的发展趋势，年内新增发行2107单资产证券化产品，发行规模28891.5亿元，同比增长23％。其中信贷资产证券化（信贷ABS）发行规模8041.90亿元，同比下降16.53％；企业资产证券化（企业ABS）发行规模15740.09亿元，同比增长41.83％；资产支持票据（ABN）发行规模5109.57亿元，同比增长76.92％。截至2020年12月31日，我国资产证券化市场累计发行6203单ABS产品，累计发行规模10.79万亿元，年末市场存量为4.51万亿元，同比增长7.38％（见表14-1和图14-1）。
1. 信贷ABS发行出现回落
2020年，新冠肺炎疫情给我国经济社会发展带来较大冲击，信贷资产证券化产品规模和数量较往年有所回落，信贷资产证券化市场总体保持平稳发展的良好态势，经受住实际借款人还款能力承压、债券市场信用环境恶化等考验，在盘活存量资产、处置不良资产、支持小微企业经营等方面发挥积极的作用。
2020年，信贷ABS产品共发行184单，发行规模8041.90亿元，较2019年规模下降1592.70亿元，同比下降16.53％，出现2005年以来首次负增长，发行规模占资产证券化产品的比重为27.83％，较2019年占比下降12.94％。截至2020年末，信贷ABS年末存量规模为22 220.93亿元。
从基础资产来看，2020年信贷资产证券化市场以住房抵押贷款支持证券（RMBS）、汽车抵押贷款资产证券化产品（Auto-ABS）、企业贷款资产支持证券（CLO）、不良贷款资产证券化产品为主。
（1）RMBS的发行规模和占比仍居首位，但绝对值出现下滑。2020年，RMBS产品共发行54单，发行规模4 072.63亿元，同比下降21.11％，占当年信贷ABS产品发行规模的50.64％。发起机构以国有商业银行和股份制商业银行为主（发行规模占比91.14％），首次发行RMBS的机构有郑州银行、东莞银行、成都银行、常熟农商行和青岛银行，发起机构进一步多元化。RMBS产品自2017年取代CLO成为发行量最大的信贷ABS，2018年出现井喷式增长，随后两年均出现负增长。2020年，无论是产品发行数量还是发行规模绝对值都出现下降，甚至拉低整体信贷ABS业务的增速。主要有两方面原因：一方面，2020年受疫情影响经济承压，RMBS发行需求同时放缓；另一方面，虽然得益于基础资产分散度较高和产品交易结构合理，RMBS产品尚未出现违约等风险事件，但2020年的新冠肺炎疫情对居民就业、部分地区小微企业造成一定压力，短期内失业率有所上升，居民现金流出现一定恶化，因此，房贷偿债压力整体增大，区域房地产市场分化对RMBS产品信用质量构成不利因素。
（2）Auto-ABS的发行规模持续快速增长。2020年，新发行41单，发行规模1 940.32亿元，占比24.13％，规模和占比与2019年基本持平。近年来，由于汽车制造商承受乘用车销量疲软和新能源汽车市场布局的双重资金压力，汽车金融公司持续发行汽车贷款ABS产品，以满足汽车制造商为达成销售目标而产生的资金需求。此外，汽车金融渗透率的提高也将为汽车贷款ABS发行量的增长继续提供增长空间。
（3）CLO产品发行提速。规模23单，发行规模1 379亿元，较2019年增长54.67％，占信贷ABS产品发行的17.15％，主要得益于小微贷款CLO发行规模的较快增长。为盘活金融机构小
（4）不良贷款ABS增长显著。2020年，不良贷款的发行单数与规模分别为55单和282.60亿元，较2019年增长89.66％和97.07％。自2020年初新冠肺炎疫情暴发，不良贷款ABS成为受
上述四类产品发行规模占当年信贷ABS产品发行规模的95.43％，此外还有消费性贷款、信用卡分期和租赁资产等产品，其中消费金融ABS发行了7单，发行规模153.65亿元，同比大幅下降41％，占比1.91％，2020年，商业银行发行消费金融ABS受疫情影响较大，发行量和规模大幅缩减；信用卡分期共发行2单，发行规模193.77亿元，占比2.41％；金融租赁ABS产品发行规模大幅上升，2020年发行金融租赁ABS产品2单，发行规模19.93亿元，同比降低49％，占比0.25％。
2. 企业ABS发展迅猛
2020年，企业ABS产品发行1 475单，发行规模15740.09亿元，同比增长41.83％，发行规模占资产证券化产品比重为54.48％。截至2020年末，累计发行规模为52933.05亿元，占比为49.04％，仍是累计发行规模最大的资产证券化品种；年末存量为22 630.04亿元，占比44％。
根据Wind对企业ABS基础资产重新分类的统计数据来看，供应链账款、个人消费贷款和应收账款ABS是发行规模最大的三类企业ABS产品。2020年，供应链账款ABS产品发行574单，发行规模3232.37亿元，较2019年增加273.86亿元，同比增长9.26％，发行规模占当年企业ABS产品发行规模的20.54％，居于企业ABS市场第一位。个人消费贷款ABS发行198单，发行规模2590.72亿元，同比增长80.71％，发行规模占当年企业ABS产品发行规模的16.46％，发行规模增速居于企业ABS市场第二位，发行规模占比居于第二，逐渐成为企业ABS市场重要的组成部分之一。应收账款ABS发行143单，发行规模1816.20亿元，同比增长109.39％，占比11.54％。
总体来看，2020年，企业ABS发行量延续增长态势且增速上涨，其中供应链金融ABS势头不减，消费性贷款ABS发行需求激增。2020年，企业ABS产品模式创新涌现、基础资产类型继续扩容。同时，两大交易所已开始谨慎审核权益性并表基金ABS，申报发行放缓；CMBS票面利率连续刷新市场最低纪录。
3. 非金融企业ABN快速增长
2020年，银行间市场ABN延续2019年增长势头，但增速略有放缓。全年发行448单，发行规模5109.57亿元，同比增长76.92％；发行规模占资产证券化产品比重为17.69％，占比较往年也有所增长。截至2020年末，累计发行规模为10238.91亿元，年末存量为7011.63亿元。
2020年，ABN市场继续呈现个别资产类型集中度强的特点。根据Wind对基础资产细化分类后的数据，票据收益类、租赁资产债权类、供应链债权类和应收债权类是发行规模最大的四类ABN产品，占市场总份额的90.62％。其中，票据收益权产品占据绝对优势地位，2020年共发行232单，发行规模3 155.91亿元，占比61.76％。租赁资产债权类ABN业务较2019年有所萎缩，2020年全年发行规模下降至620.95亿元，共发行48单，同比下降28.32％，占比12.15％。供应链债权产品发行84单，发行规模538.52亿元，同比增长93.86％，占比10.54％。应收债权产品发行45单，发行规模315.06亿元，同比增长20.36％，占比6.17％。此外，商业房地产抵押贷款债权ABN产品在2020年出现较快增长，增速达89.50％，发行规模分别为166.57亿元；信托受益权作为基础资产的产品发行3单，发行规模32.05亿元，同比增长15.66％。
2020年，银行间市场ABN产品发行单数及发行金额均保持快速增长，远超上年同期水平，私募发行方式逐渐成为主流。面向特定投资者，ABN市场的高度定向化可大幅提高产品的发行效率，这是ABN高速发展的动因之一。预计未来1～2年，在强监管的趋势和背景下，银行间市场ABN产品仍将继续快速发展，ABN私募化、高度定向化将成为常态，也将是银行间市场发展的主要推动力。
（二）2020年资产证券化业务政策回顾
2020年，我国资产证券化市场规模在保持持续稳定增长的同时，市场规范性和创新性也得到显著提升，金融监管机构出台多项政策文件来引导资产证券化市场合理有序发展。
1. 规范业务操作标准，引导市场有序发展
2020年，我国金融监管机构推出了一系列相关政策文件，涉及资产证券化产品登记、标准化债券认定、业务流程标准规范、法律制度建设等诸多方面，不断夯实我国资产证券化业务发展的制度基础。
（1）规范相关流程：2020年5月，深交所发布《深圳证券交易所资产证券化业务问答》（2020年5月修订），对资产证券化的挂牌条件、发行与审核、存续期管理等进行解答；2020年5月，中保保险资产登记交易系统有限公司发布《关于资产支持计划分期发行有关事项的通知》，对资产支持计划分期发行的工作流程进行说明。
（2）完善信贷资产证券化产品登记制度。2020年9月，银保监会发布了《中国银保监会办公厅关于银行业金融机构信贷资产证券化信息登记有关事项的通知》，明确要求信贷资产证券实施信息登记制；2020年10月，银行业信贷资产登记流转中心发布《信贷资产证券化信息登记业务规则（试行）》，明确信贷资产证券登记主体、初始登记材料、存续期变更登记规则、违规处理等内容，规范登记流程。
（3）颁布标准化债券和标准化票据的认定标准。2020年7月，中国人民银行、银保监会、证监会、国家外汇管理局联合发布《标准化债权类资产认定规则》，认定信贷资产支持证券、资产支持票据和证券交易所挂牌交易的资产支持证券都是标准化债权类资产。
（4）完善相关法律制度。2020年7月，最高人民法院发布《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》，明确债券纠纷案的诉讼主体资格的认证，案件的受理、管辖与诉讼方式、发行人的民事责任等内容。最高法首部债券领域司法文件问世，弥补了包括ABS债券在内的债券市场在法律制度建设方面的不足和空白。
2. 加强尽职调查力度，防范信用风险
资产证券化底层基础资产种类丰富多样，包括不限于个人住房抵押贷款、保理合同债券、应收账款、应收票据、消费性贷款、应收租赁款、汽车抵押款、企业信贷资产、商业房地产抵押贷款、小额贷款、信托受益权、基础设施收费、不良贷款、信用卡贷款、融资融券债权、其他债权和收益权等。由于不同类型的基础资产特点不同，对交易结构设计有不同要求，作为计划管理人，必须强化对原始权益人和基础资产尽职调查的力度和手段，充分尽调，掌握底层资产的真实性和业务风险，以尽可能防范信用风险，保障金融市场稳定和安全。
2020年，我国金融监管机构针对强化企业与金融机构信息披露及企业尽职调查力度等发布了一系列政策：一是发布相关ABS产品主承销商的尽职调查指引，2020年12月，交易商协会发布《非金融企业债务融资工具主承销商尽职调查指引》，加强对非金融企业债务融资工具主承销商和资产支持票据承销商的尽职调查要求。二是发布对相关金融机构及其ABS业务的监督管理办法，2020年9月，银保监会发布了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》，加强对小额贷款公司业务范围和承做ABS业务的监督管理。
3. 推动产品创新，通过创新引领发展
近几年，资产证券化市场交易量和交易规模双双上涨，创新正是推动此轮双升的核心驱动力。产品创新正在引领市场迅速发展，为金融债券市场增添活力。在市场百花齐放的同时，监管部门也在通过不断的制度创新，逐步引领与推动资产证券化市场的健康可持续发展，一是发布REITs产品的政策支持：2020年4月，证监会、国家发展改革委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》；2020年8月，国家发展改革委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》。二是发布知识产权资产证券化创新的政策支持。2020年4月，财政部和国家知识产权局发布《关于做好2020年知识产权运营服务体系建设工作的通知》。
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