明天（4月7日）华夏中国交建 REIT发行申购，手把手教你申购REITs！
REIT是什么？REIT全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资基金。一句大白话告诉你，就是基金公司把大家的钱集合起来，投资高速公路、仓储物流等项目，然后把产生的收益分配回报给投资者。类似你买房子拿去出租，收租金。
我国去年5月份，证券市场出现了首批REITs，到今天共发行了两批次，如下图。除了一只平安广州广河REIT微跌了0.12%以外，其他10只涨幅全部在两位数，最高的涨幅61%。可见REIT这个投资品种基本没有多少风险，完全可以申购。
当然，既然没有多大风险，收益又很可观，那申购大军规模就会很庞大，所以申购会按申购额配售，就像可转债申购一样。
2021年5月，第一批REIT申购，配售率约15%；2021年11月，第二批REIT申购，配售率低于3%。
配售比例就是说，如果你申购1万元，所获配额=1万*配售率。
所以说申购REIT，关键要先拿出大额资金，申购时会冻结。
第三批就是明天发行这只，华夏中国交建 REIT，申购代码“508018”。
怎么买呢？
第一步：先要开通“基础设施基金”交易权限。具体各软件开通进入途径不一。
第二步：如果软件支持，现在就可以像你买股票那样，预约买入“508018”及数额。或明天再买入“508018”及数额。
第三步：4月12日，等待公布配售比例。
第四步：退回多余资金。
第五步：上市交易（看通知，约2-3周）
第六步：卖出获利。
一般情况下，上涨较多，可选择落袋为安。
REIT是什么？REIT全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资基金。一句大白话告诉你，就是基金公司把大家的钱集合起来，投资高速公路、仓储物流等项目，然后把产生的收益分配回报给投资者。类似你买房子拿去出租，收租金。
我国去年5月份，证券市场出现了首批REITs，到今天共发行了两批次，如下图。除了一只平安广州广河REIT微跌了0.12%以外，其他10只涨幅全部在两位数，最高的涨幅61%。可见REIT这个投资品种基本没有多少风险，完全可以申购。
当然，既然没有多大风险，收益又很可观，那申购大军规模就会很庞大，所以申购会按申购额配售，就像可转债申购一样。
2021年5月，第一批REIT申购，配售率约15%；2021年11月，第二批REIT申购，配售率低于3%。
配售比例就是说，如果你申购1万元，所获配额=1万*配售率。
所以说申购REIT，关键要先拿出大额资金，申购时会冻结。
第三批就是明天发行这只，华夏中国交建 REIT，申购代码“508018”。
怎么买呢？
第一步：先要开通“基础设施基金”交易权限。具体各软件开通进入途径不一。
第二步：如果软件支持，现在就可以像你买股票那样，预约买入“508018”及数额。或明天再买入“508018”及数额。
第三步：4月12日，等待公布配售比例。
第四步：退回多余资金。
第五步：上市交易（看通知，约2-3周）
第六步：卖出获利。
一般情况下，上涨较多，可选择落袋为安。
1. 如何认购
证券App和基金App均可以认购，证券App需要开通基础设施基金交易权限，不过只能在证券账户上卖出，所以证券账户认购更佳。
2. REITs基金封闭20年，期间可以赎回吗？
封闭期不可以赎回，不过可以随时卖出，REITs基金一旦上市之后，就可以像股票一样日常交易。
3. 认购是要抽签吗？
认购方式和普通基金认购一样，不需要抽签。如果认购的人很多僧多粥少的情况下，分两种分配方式，一是全程比例配售，每个人都能按比例分到一定份额。二是末日比例配售，先到先得。具体是哪种方式，可以看文末图片。
4. 起购金额是多少
一般是最低1000元或者1000份，每支基金规定不同
5. 交易涨跌幅限制是多少
首日涨跌幅限制是30%，首日后是10%。
6. 如何选择基金
懂项目的可以去看项目，不懂项目的可以看预计派息率，当然是越高越好。
7. REITs可以长期持有吗
认购REITs之后，如果短期冲高可以获利了结。如果短期没有涨势，也可长期持有。一般来讲长期持有收益率会在6%以上。
8. 收益如何?
收益包含两部分，第一部分是每年强制的现金分派，预计派息率4%-9%不等；二是REITs基金价格本身的涨跌。
9. 风险如何
风险介于债券基金和股票基金之间
10. 等上市之后再买会不会更好
个人判断，参与申购更好，参考之前的蚂蚁上市基金上市之后的大幅溢价。
REITs公募基金估值分析