REITs 是不动产投资信托基金的简称，主要是把不动产打包成基金，将重资产打包成轻资产，投资者不需要购买一整套房子也能投资不动产业，降低了普通人参与房地产投资的门槛。
当然，国内REITs是投资大基建项目，让我们拿1000块钱，也能做“包租婆”。
一：房地产信托投资基金reits
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，通过多角化投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资，有效地降低风险，取得较高的收益，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。通俗地说就是投资者把钱集资起来买一些物业，然后把这些物业交给专业的"REITS"公司来管理。物业收的租金和其他收入、包括物业升值的收益，扣掉费用，再回归给投资者。
市场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元，涵盖了住宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。
内首只投资美国房地产信托凭证（reits）的基金鹏华美国房地产证券投资基金于8月9日获准发行。已经在国外发展了30多年的reits（“房地产信托凭证”的简称），此类产品在国内的两个交易所均没有上市。
鹏华基金国际业务负责人介绍，相当于股票的reits上市交易都在美国三大交易所挂牌，目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是reits。reits在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。通过分析历史数据可以看到，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性reits指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。
据记者了解，因投资者对reits较为陌生，为利于这类品种在国内市场的传播普及，鹏华基金敢去美国抄底，现已向有关部门提交了“鹏华基金reits锐驰”的中文商标注册。
二：房地产信托投资基金哪里买
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。 房地产信托投资基金的特点在于: 1、收益主要来源于租金收入和房地产升值。 2、收益的大部分将用于发放分红。 3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。三：房地产信托投资基金安全吗
信托业作为中国十大金融之一，其管理规模仅此于银行，截止2022年3月份信托资产总规模大概20多万亿。信托之所以吸引众多投资者，这跟信托本身特点有很大的关系，比如资产隔离风险，信托的资料保密，按照实际状况灵活分配，稳定收益高等等。信托毕竟是一种有风险的理财投资，很多投资者在进行投资时，但对资金安全有非常大的担心，那么投资信托公司资金安全吗？对于这个问题下面给广大投资者做详细的解析。
1、肯定不是100%安全
根据数据显示，2021年1-11月信托行业共发生250起违约事件，涉及违约金额高达1250.72亿元，房地产信托成为违约大户，涉及违约金额超700亿元，排名第一。
2、信托是收益与安全最为平衡的固收产品
目前市面常见的理财产品银行理财产品，信托理财产品，债券，外汇，基金，国债，股票、炒金等，这些理财产品在同等收益情况下，信托理财产品风险最小更为安全，根据2021年数据显示信托总体平均收益率在6%-7%左右，而银行理财产品总体平均收益在3%-4%左右。
3、投资信托公司资金是否安全更多取决于投资者的选择
信托作为我国私募基金的三种形式之一，一种高效的理财方式，其具有合理合法性，从本质上讲信托产品属于正规金融产品，其规模达万亿级别，面对如此庞大的体量，安全性是首要前提，因此信托渠道肯定是安全的。
信托渠道安全但信托产品具有一定的风险，一般投资者都知道信托分为很多种有资金池信托，动产信托、不动产信托，财产权信托，家族信托等等。不同的信托产品投资的方向，因此造成的风险也有所区别。比如资金池类信托，风险就高于其他的类的信托产品，资金池类信托一般没有具体的投向，只有一个大概的描述，因此发生风险的概率较大。
因此投资者选择的信托产品是直接影响信托资金安全首要因素，目前房地产信托和资金池类信托需要谨慎选择，其次底层资产不清晰，质押率低的产品也不要考虑。
以上就是关于“投资信托公司资金安全吗”的解答，投资有风险购买需谨慎，避免一失足成千古恨。如果大家还有关于信托其它的问题想了解，请
四：房地产信托投资基金代码
房地产信托基金也就是公募基金，需要在证券市场购买，也就是首先开设一个证券账户，然后进入交易系统中，点击基金界面，然后根据介绍选择相关上市交易的房地产信托基金代码，就可以在交易系统中购买了。房地产投资信托（外语词全称RealEstateInvestmentTrust，外语词缩略语REIT）最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。
从国际范围看，房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrust，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
中国引入房地产投资信托基金有着非常重要的作用。
首先，引入房地产投资信托基金有利于完善中国房地产金融架构。房地产信托投资基金在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。
其次，引入房地产投资信托基金有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。
再次，引入房地产投资信托基金有助于疏通房地产资金循环的梗阻。房地产投资信托基金的引入，可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了房地产投资信托基金具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。
五：中国的房地产信托投资基金
REITs
REITs是以发行股票或收益凭证的方式募集资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。根据资金投向不同可分为权益型、抵押型和混合型。在我国REITs制度尚未完善的环境下，类REITs（形式上模仿REITs）有助于局部解决存量物业企业在规模扩张与轻资产运行之间矛盾。
从2005年央行首次提出REITs试点以来，国家多部门均发声，推动REITs试点和发展。REITs的底层资产相对多样化，除了常见的酒店、公寓、办公楼等，可产生稳定现金流的公共基础设施、物流地产、养老地产均可作为基础资产。因而，除了解决房企融资缺口、盘活房企存量资产，REITs对于降低房地产行业整体杠杆率乃至整体宏观杠杆率也有着重大意义。
行行查，行业研究数据库（网站 www.hanghangcha.com）
房地产投资信托基金（REITs，Real Estate Investment Trusts）是以发行股票或收益凭证的方式募集投资者的资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，并将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的一种公司型或契约型基金。本质上来看，REITs是将不动产产生的稳定现金流在资本市场证券化，连接资金供给方和需求方，从而实现资源整合与跨期配置的重要手段。
行行查，行业研究数据库（网站 www.hanghangcha.com）
房地产信托国内的房地产信托包括资金信托和财产信托两类。资金信托指自然人或法人为了达到一定的经济目的，将其拥有的货币资金委托给信托公司进行管理运用。房地产财产信托指房地产的所有人将其对房产的所有权转让给信托公司，信托公司向其签发受益凭证而非支付现金。原所有者在取得受益凭证后可以在证券市场进行交易，从而取得相当于直接销售房产的价款。在房地产信托融资领域，房地产资金信托是普遍采用的模式。
房地产信托业务主要有债权型、股权型、收益权型以及组合型4种模式。根据用益信托网数据，近几年投向房地产的信托资金中，以信托贷款为代表的债权型模式和收益权型模式占比不断提高。
债权型模式主要以发放信托贷款为主，其运作模式为：开发商确定项目后，联系信托公司，由信托公司针对项目发行信托计划，向委托人募集资金，并向项目方发放信托贷款。原则上项目公司需要满足“432”条件才可放款。风控措施主要为抵押、第三方担保、设置监管账户。一般用作抵押品的为不动产（抵押率不超过评估值的50%）、股权。
行行查，行业研究数据库（网站 www.hanghangcha.com）
股权型模式是指信托公司以股权收购或增资扩股的形式将其募集的信托资金投入房地产项目公司，实现对开发项目的股权投资，信托哦收益主要来自于股权转让、分红、清算等。股权模式下信托公司作为财务投资者一般不参与公司的日常经营管理，但对房企会有决策权和知情权。股权模式的风
收益权型模式主要是指信托公司以信托资金受让资产的收益权，即基础资产预售、销售或以其他形式使用和处分所形成现金收入的权利。信托公司可要求设立附加条款，要求出让人在约定的时间回购资产收益权。在房地产信托收益权型融资模式下，主要由集团公司认购信托计划的次级/劣后份额。收益权模式的风控措施一般为土地抵押、股权质押、集团补足差额承诺。
行行查，行业研究数据库
请至网站www.hanghangcha.com
查看更多行业研究资料