为什么有些人宁愿买五六层的老房子，也不愿意买十几层的新公寓
因为他们可能考虑到20年以后，当房子出现老化现象的时候，维修基金够不够用的问题。
你要知道，虽然咱们住在下面的这块地的使用年限是70年，而且到期了以后还能自动续期，但是大多数房子的设计使用寿命却只有50年，而且配套的电梯，防水层的使用寿命更是在15年以内。所以在现实中，当房子盖好的第15个年头，就会出现各种老化的现象，比如外立面脱落啊，电梯故障，下水管道堵塞这些，这个时候如果要修修补补的话，就要用到维修基金了，这笔钱，再买新房子的时候，大多数人都要交的金额也不会太大，一般是在房子价格的3%上下，也就是说一套100万的房子，那维修基金的话，大概是在3万块钱左右，很不经花，一旦当初带业主的维修基金被物业用完了以后，那下一次电梯维护，外立面装修就得要让所有的。这种不断的掏钱了，等到这个时候，就算物业有耐心的一家家去敲门，那也很难保证那些搬走了，空置的，还有出租的户主们都能联系的上，就算都能联系的上，那么那些顶层屋顶漏水的，还有低层的下水管道也很难让那些中间的户主们自愿买单。
一般五六层的老房子，住户往往都不会超过20户，大家都还能好好协商，可是那些18层的小公寓一塞就能塞进个两三百户人，这里头，还有相当一部分的包租公自己压根就不住，房子是新还是破都无所谓，这就让那些动不动十几层20几层的高楼充满了未知的变数，毕竟房子啊，从来都不是一锤子的买卖，懂了吧？
因为他们可能考虑到20年以后，当房子出现老化现象的时候，维修基金够不够用的问题。
你要知道，虽然咱们住在下面的这块地的使用年限是70年，而且到期了以后还能自动续期，但是大多数房子的设计使用寿命却只有50年，而且配套的电梯，防水层的使用寿命更是在15年以内。所以在现实中，当房子盖好的第15个年头，就会出现各种老化的现象，比如外立面脱落啊，电梯故障，下水管道堵塞这些，这个时候如果要修修补补的话，就要用到维修基金了，这笔钱，再买新房子的时候，大多数人都要交的金额也不会太大，一般是在房子价格的3%上下，也就是说一套100万的房子，那维修基金的话，大概是在3万块钱左右，很不经花，一旦当初带业主的维修基金被物业用完了以后，那下一次电梯维护，外立面装修就得要让所有的。这种不断的掏钱了，等到这个时候，就算物业有耐心的一家家去敲门，那也很难保证那些搬走了，空置的，还有出租的户主们都能联系的上，就算都能联系的上，那么那些顶层屋顶漏水的，还有低层的下水管道也很难让那些中间的户主们自愿买单。
一般五六层的老房子，住户往往都不会超过20户，大家都还能好好协商，可是那些18层的小公寓一塞就能塞进个两三百户人，这里头，还有相当一部分的包租公自己压根就不住，房子是新还是破都无所谓，这就让那些动不动十几层20几层的高楼充满了未知的变数，毕竟房子啊，从来都不是一锤子的买卖，懂了吧？